看到標題，可能很多人以為今天要說是商辦類，或者是遠郊大盤一類的產品，以上兩類產品當然不能投，但今天說的是另一種產品，在揭曉答案之前，我們先來看幾組真實成交的數據：
從福州主城區近五年住宅成交均價走勢來看，2014-2016年上半年都較為平穩，2016年下半年以後，房價走勢波動較大，主要因為地價大幅上漲導致。但整體來看，雖然近幾年受房地產常態化調控持續發酵影響，處於橫盤階段，但是房價與2014年相比，整體漲幅仍有38%。
與主城區一樣，閩侯的房價在前幾年走勢也較為平穩，近兩年由於低價項目陸續備案完畢，2018年10月開始至今，成交價在15000左右徘徊，相比2014年初，漲幅約為45%。
當然，近五年時間，福州主戰場各區域之間的漲幅也有所差異，近5年各區域漲幅如下：
從圖表中不難看出，即便是漲幅最小的馬尾區，近5年漲幅也為22%，其實是馬尾從2015年以後，琅岐板塊備案量提升後拉低了馬尾區整體均價，實際漲幅並不止如此，就拿快安板塊來說，近五年房價漲幅雖不及其他四區，但也有51%的上漲幅度。
再來看二手房的真實表現，以下為2014年在售的新盤，如今是二手房，五年時間，各板塊的樓盤漲幅如下：
雖然前幾年投資房產收益可觀，三個熱門板塊的房價漲幅翻番，但是房價暴漲的時代已然過去，如果你現在買房，5年以後翻番的概率將極其小。以上所有數據只是為了證明一件事：你抓對了買房節點，無論你五年前在福州五區還是閩侯（非偏遠地段）買住宅盤，在當前市場出售，都不會是虧本處理的結局。
今天標題中所述的樓盤是位於閩侯南嶼某別墅項目，業主表示：“2014年5月份買來是268萬，這是打折後的價格，現在掛300萬還不好出手，中介稱目前該樓盤要排隊賣，因為賣得人太多了，但買這邊別墅的客戶又很少，所以只能繼續等。”
據CRIC數據顯示，該樓盤在2014年市場調整期，銷售卻異常火熱，均價約為15500元/㎡，套均總價在300萬左右，一年半時間備案套數約為274套，相當於每個月是15套以上的銷售量，一年半內銷售274套，比板塊內其他別墅同期銷售的總和還要高得多，可見其受歡迎程度。
在禁墅令出臺後，各地停止了純別墅地塊的出讓，福州也不例外，該項目因拿地時間較早，與其高層產品分開開發和管理，也是當時板塊內為數不多的純別墅項目，與周邊的高低配樓盤相比會有一些差別，加之總價門檻較低，又給客戶灌輸“物以稀為貴，未來增值快”的理論，很多有別墅情懷的購房者，自然不願意錯過，上圖的數據就是最好的論證。
雖然該樓盤所處的南嶼板塊居住氛圍逐漸濃厚，但是僅限於高層住宅，而使用率低、空置率高,是不少郊區別墅的現狀，如今賣的人比買的多得多，如果沒有價格優勢，就目前市場來看，出售之日將遙遙無期。
對此，筆者特地詢問了該板塊的中介，對方給出的回覆是：早前購買XX樓盤別墅的客戶較多，200㎡左右的聯排別墅，近期掛牌價格基本在300萬左右，但主要看位置。2017年的高峰期普遍成交價也只有330萬-350萬，這個價格幾乎也是保本或者虧本賣，還不算這幾年搭進去的利息，相當於貶值了。如今要想出手，只能割肉甩賣，目前有位房東，掛295萬，滿兩年還沒賣掉……
除了閩侯南嶼的別墅，貴安、永泰的別墅也是這般境況，前者尚且還有零星的成交量，也有賣出去的可能性，而後兩個地區的別墅，只有虧得足夠多，才有出手的機會。
後臺有讀者表示，曾在2017年初，全民炒房熱情蔓延，她以兩百多萬總價購買了貴安的別墅，見樓市往下走，2018年初忍痛以低於原值50萬的價格轉手，面對如今的樓市形勢，她慶幸自己出手早。
雖然禁墅令出臺後，別墅“日益稀缺”，但並不是所有的別墅都值得入手，只有市中心地段好，產品規劃好，物業管理好的別墅才更為稀缺和保值，若非當下有自住需求，郊區別墅真的沒有購買必要。在購買時要考慮到以後誰來接你的盤，郊區別墅這類產品一旦進入二手房市場，競品也相應更多，而別墅客群又相對少，最終將陷入供過於求，難以脫手的窘境。而想要買來未來養老的，可以將閒置的資金購買市中心地段好的次新房，以租養貸，等哪天真正有居住需求，再拿去置換郊區別墅居住也不遲，別為了一時的情懷，而耽誤了資金本該有的投資收益，貶值VS升值，怎樣選擇你明白了嗎？
近兩年說的最多的一句話是：當前樓市不會再像以前暴漲，指望收益翻番還是趁著打消念頭。而前幾年投資房產收益頗豐，嚐到甜頭的購房者，還是願意再度把資金投入到樓市，但請先選對產品，在橫盤期最好謹慎投資。
當然，還是有人願意博一把，若手頭有閒置資金，想投資房產的同時又擔心踩坑，可關注“福州地產資訊”公眾號，在留言區詢問，請備註房子的詳細情況，例如地段、產品、價格等，總之是越詳細越好，作者將酌情給予回覆。
本文完
圖文|克而瑞福州
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