看到标题，可能很多人以为今天要说是商办类，或者是远郊大盘一类的产品，以上两类产品当然不能投，但今天说的是另一种产品，在揭晓答案之前，我们先来看几组真实成交的数据：
从福州主城区近五年住宅成交均价走势来看，2014-2016年上半年都较为平稳，2016年下半年以后，房价走势波动较大，主要因为地价大幅上涨导致。但整体来看，虽然近几年受房地产常态化调控持续发酵影响，处于横盘阶段，但是房价与2014年相比，整体涨幅仍有38%。
与主城区一样，闽侯的房价在前几年走势也较为平稳，近两年由于低价项目陆续备案完毕，2018年10月开始至今，成交价在15000左右徘徊，相比2014年初，涨幅约为45%。
当然，近五年时间，福州主战场各区域之间的涨幅也有所差异，近5年各区域涨幅如下：
从图表中不难看出，即便是涨幅最小的马尾区，近5年涨幅也为22%，其实是马尾从2015年以后，琅岐板块备案量提升后拉低了马尾区整体均价，实际涨幅并不止如此，就拿快安板块来说，近五年房价涨幅虽不及其他四区，但也有51%的上涨幅度。
再来看二手房的真实表现，以下为2014年在售的新盘，如今是二手房，五年时间，各板块的楼盘涨幅如下：
虽然前几年投资房产收益可观，三个热门板块的房价涨幅翻番，但是房价暴涨的时代已然过去，如果你现在买房，5年以后翻番的概率将极其小。以上所有数据只是为了证明一件事：你抓对了买房节点，无论你五年前在福州五区还是闽侯（非偏远地段）买住宅盘，在当前市场出售，都不会是亏本处理的结局。
今天标题中所述的楼盘是位于闽侯南屿某别墅项目，业主表示：“2014年5月份买来是268万，这是打折后的价格，现在挂300万还不好出手，中介称目前该楼盘要排队卖，因为卖得人太多了，但买这边别墅的客户又很少，所以只能继续等。”
据CRIC数据显示，该楼盘在2014年市场调整期，销售却异常火热，均价约为15500元/㎡，套均总价在300万左右，一年半时间备案套数约为274套，相当于每个月是15套以上的销售量，一年半内销售274套，比板块内其他别墅同期销售的总和还要高得多，可见其受欢迎程度。
在禁墅令出台后，各地停止了纯别墅地块的出让，福州也不例外，该项目因拿地时间较早，与其高层产品分开开发和管理，也是当时板块内为数不多的纯别墅项目，与周边的高低配楼盘相比会有一些差别，加之总价门槛较低，又给客户灌输“物以稀为贵，未来增值快”的理论，很多有别墅情怀的购房者，自然不愿意错过，上图的数据就是最好的论证。
虽然该楼盘所处的南屿板块居住氛围逐渐浓厚，但是仅限于高层住宅，而使用率低、空置率高,是不少郊区别墅的现状，如今卖的人比买的多得多，如果没有价格优势，就目前市场来看，出售之日将遥遥无期。
对此，笔者特地询问了该板块的中介，对方给出的回复是：早前购买XX楼盘别墅的客户较多，200㎡左右的联排别墅，近期挂牌价格基本在300万左右，但主要看位置。2017年的高峰期普遍成交价也只有330万-350万，这个价格几乎也是保本或者亏本卖，还不算这几年搭进去的利息，相当于贬值了。如今要想出手，只能割肉甩卖，目前有位房东，挂295万，满两年还没卖掉……
除了闽侯南屿的别墅，贵安、永泰的别墅也是这般境况，前者尚且还有零星的成交量，也有卖出去的可能性，而后两个地区的别墅，只有亏得足够多，才有出手的机会。
后台有读者表示，曾在2017年初，全民炒房热情蔓延，她以两百多万总价购买了贵安的别墅，见楼市往下走，2018年初忍痛以低于原值50万的价格转手，面对如今的楼市形势，她庆幸自己出手早。
虽然禁墅令出台后，别墅“日益稀缺”，但并不是所有的别墅都值得入手，只有市中心地段好，产品规划好，物业管理好的别墅才更为稀缺和保值，若非当下有自住需求，郊区别墅真的没有购买必要。在购买时要考虑到以后谁来接你的盘，郊区别墅这类产品一旦进入二手房市场，竞品也相应更多，而别墅客群又相对少，最终将陷入供过于求，难以脱手的窘境。而想要买来未来养老的，可以将闲置的资金购买市中心地段好的次新房，以租养贷，等哪天真正有居住需求，再拿去置换郊区别墅居住也不迟，别为了一时的情怀，而耽误了资金本该有的投资收益，贬值VS升值，怎样选择你明白了吗？
近两年说的最多的一句话是：当前楼市不会再像以前暴涨，指望收益翻番还是趁着打消念头。而前几年投资房产收益颇丰，尝到甜头的购房者，还是愿意再度把资金投入到楼市，但请先选对产品，在横盘期最好谨慎投资。
当然，还是有人愿意博一把，若手头有闲置资金，想投资房产的同时又担心踩坑，可关注“福州地产资讯”公众号，在留言区询问，请备注房子的详细情况，例如地段、产品、价格等，总之是越详细越好，作者将酌情给予回复。
本文完
图文|克而瑞福州
閱讀更多 廈門地產資訊 的文章
