小高层16层高楼间距60米哪一层比较好?

用户9863009084048


首先需要明白,选择层数居住与楼间距毫无关系,住在哪一层,肉眼看对面楼的距离,是相差不大的。设定楼间距60米,纯粹是混淆视听。

其实,一幢楼的楼层总数确定的情况下,到底哪一层最佳?很简单,取总层数乘以黄金分割系数0.618则可。16层✖️0.618~10层,因此10层为最佳,11层和9层次之,12层和8层再次之,以此类推。

大家看楼时,往往是同一梯同一户型的黄金分割楼层是最贵的户型,是反向抛物线的顶点,高于或低于两边向下。


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按照相关要求,一般建筑物楼间距与建筑物高度比大于1.2就可以了。比如说,上面小高层共16层楼,每层3米左右,楼高大约为48米,也就是合理的楼间距为57.6m。而该建筑楼间距为60米,完全符合要求。也就是该建筑物各楼层的采光、通风等功能上基本符合要求,不会在上面相关功能方面存在明显不足。

通常从认可度方面,中间楼层比较好。也就是该建筑八、九层楼上下几层范围内通常认为较好。但是萝卜白菜各有所爱。各种楼层之间都有各自的特点和优缺点,下面我就来说一自己的看法:

上面说了中部楼层通常比较好,但是一般单价较高。底楼和顶楼一般价格要低一些。底楼缺点容易受潮、白天光线暗一点、有时房间内没有那么通透,但是底楼往往可以弄个小花园,养点花草树木,岁数大的老人避免了爬楼、坐电梯眩晕等弊端。顶楼涉及到防水、保温、供水、乘坐电梯爬楼等问题,但顶楼光线好,房间内通风好,不受上部楼层人员活动产生的噪音影响等。

总之,没有那一个楼层能集所有有优点于一身的。每个人都有自身的具体情况,不能一概而论,大家可以根据自身的情况确定购买什么样的楼层。


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60米的楼间距绝对的够用的

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅:指一层至三层的住宅。

楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅:指四层至六层的住宅。

楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。

四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。

楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。


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