板房买几楼最好?

april-m


很高兴回答你的问题,板楼一般有6层的,11层的,18层的,当然也有高低差一两层的,这些层高一般是和项目的容积率来进行强排决定的,一般的会把容积率用满,按照强排出来的货量最大化来决定的。这些楼层是根据消费要求,电梯规范成本最小化的方式来决定的。

最早说小板楼都是说的6层的房子,如果是6层的房子哪层最好就从两个方面来说(说的都是最早没有电梯的老式板楼)

原来的老式板楼是没有电梯的,那个时候的楼普遍都有个说法叫金三银四,就是指的三楼比较好,开发商定价(一层和顶层不涉及到花园和屋顶露天,这种房子一般是洋房),一般是三层的价格最高,其次是四层,二层,五层,一层,六层的逻辑来定价的,这个逻辑也是因为这些楼层所对应的受众群体广的关系,男女老幼都参考进去了,上下楼梯的便利程度,采光角度,日照时长因素。所以6层板楼里的三层是最好的。

第二个角度是二手房市场上,这种小区里,同时出来不同的楼层,其他因素差不多的情况下,三楼的价格会比较高,出货的速度也是最快的。所以从这个角度来看也是三层最好的。

再有11层,18层也是板楼,但一般会叫他小高层,如果是这个层数的房子一般都是带电梯的,带电梯的小高层,一般都是次顶层的房子楼层的价格比较高。(南方和北方城市有微小差距)。

具体楼层的好坏可能跟个人的需求还有一些关系。我这个观点也仅代表个人的想法,还有一些房地产的经验之谈,买房子还需要根据个人需求来哈,希望我的经验能帮助你选到合适的房子。


杭梦想


我是买的25层,视野好


云浮鹤翥1


一层不要顶层不要,剩下几层都行,一层太脏了,顶层太热了。


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