01
這兩天，福州特別熱鬧，第二屆數字中國峰會，昨天（5月6日）在福州舉行，會上發佈了《中國移動支付發展報告（2019）》。
阿里、百度、京東等一批科技企業雲集福州，讓這個東南省會享受了一把眾星捧月的待遇。
阿里還給福州獻上了一個大禮包：支付寶宣佈，將在福州成立數字城市科技公司，將移動技術、人工智能、風險管控、區塊鏈等技術能力結合城市服務平臺，形成一體化政務服務平臺綜合解決方案，助力各級政府的放管服深化改革和數字化服務轉型。
盒馬生鮮已經讓福州具備了爭搶新零售之都的基本實力，支付寶是否會助力福州在移動支付強市中，爭搶到一個席位？
我覺得很有希望。
根據昨天發佈的移動支付發展報告可知，目前移動支付十強城市按順序依次是：上海、杭州、北京、武漢、重慶、天津、深圳、廣州、溫州、南京。
上海、杭州包攬前二，是阿里的功勞，足可見阿里的實力。如今支付寶在福州成立分部，對於夯實福州的新零售和數字經濟，至關重要。
好風憑藉力，送我上青雲。支付寶助力下，福州或許會以最快的速度超越泉州，成為福建名副其實的老大。
02
在內地27個省域中，福建省可謂是最特殊的一個，它的特殊之處在於，有三個中心。
大部分省與自治區，都只有一箇中心，就是省會或者首府，比如中部的武漢、鄭州、長沙、南昌、合肥、太原，西部的銀川、西寧、烏魯木齊、西安、成都等。
以上這些省與自治區，均唯省會與首府馬首是瞻。
當然，也有雙中心的省份，比如經濟第一強省廣東，就是以廣州、深圳為雙中心的發展模式，再比如北方第一經濟強省的山東，青島與濟南，組成了雙子座。
除了廣東、山東外，江蘇有蘇州、南京，內地經濟Top4的省域中，有三個是省是雙中心發展模式。
福建是例外，這裡有三個中心，福州、廈門和泉州。
泉州已經連續21年位居福建省經濟第一把交椅，是名副其實的經濟、製造業中心。
福州是省會，無可爭議的行政中心。
廈門，副省級城市，旅遊城市，是福建的門面，國家層面上的許多重要會議，都選擇在廈門舉行。所以，廈門可以說是福建的形象中心，也可以說是房價中心。
從上圖可以看到，福建整體發展相對均衡，不像四川。四川20多個城市中，除了成都GDP突破萬億元外，其餘都在2000億左右，低的只有幾百億。
從圖上還可以看到，泉州依舊牢牢坐在忠義堂上的第一把交椅上，但近些年，隨著成都、武漢、西安等強省會城市崛起，做大做強省會的發展模式得到了許多省份的認可。
比如鄭州、合肥正在傾全省之力發展自身，成都、武漢、西安更是進一步吞併周邊。杭州、長沙也開啟了吞併模式，做大做強，以便自己有更強的輻射力。
就連一向以均衡發展著稱的山東省，也有意識地改變，做大做強濟南，濟南吞併萊蕪就是最好的說明。
福建也是一樣。
泉州雖仍是經濟老大，福州發展勢頭卻強於泉州。以GDP來說，從2010~2016年，泉州增長了85.4%，福州增長了101.9%，都跑贏了大盤，福州明顯跑得更快。
與其他省會相比，福州也絲毫不弱，在15個強省會城市中，福州GDP增幅位居第6位。
除了經濟增長勢頭比泉州好外，資金總量與財政收入早就超越了泉州，位居省內第一。
03
最後來說說房價。
福建省下轄的城市房價普遍偏高，9個城市中有隻有三明、南平沒有破萬，從數據來看，三明破萬也指日可待。
為什麼福建房價都這麼高呢？
第一，閩商有錢的人多，海外的閩商也喜歡回到福建老家買房，福建的房價，都是閩商炒起來的。
第二，環境溢價，這一點在廈門身上體現的最徹底。
第三，福建人口流入量不錯。我之前以小學在校生人口數據對全國所有城市做過統計，發現福建9個城市的人口均保值正增長，在全國範圍內，並不多見。這一點就連廣東都沒有做到，粵東的梅州、潮州人口在流失，汕尾人口也在流失。
從人口和經濟角度來看，福建9個城市的房價仍有上漲空間。
9個城市中，房價最高的是廈門與福州。廈門的房價，位列全國第四位，超越了一線城市廣州，僅次於京滬深。
所以，有人說廈門是一線的房價，二線的身段，三線的經濟。
福州也偏高，超越了大多數省會城市，比經濟比它強的武漢、鄭州、長沙、成都等城市都要高。
雖然從城市化趨勢、城市發展情況來看，福州長線仍有上漲空間，但過去幾年福州的房價透支了不少，需要一段時間消化這個泡沫。或者說，需要更強的經濟來支撐現在的房價。
所以，對福州的房價判斷是，未來一兩年，房價基本會維持現在的高度，變化不會太大，之後仍會慢慢上漲。
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