精裝房漏水變“海景”房 青島這座樓盤誰還敢買嗎

日前,家住西海岸新區的張先生爆料,他在青島旭輝銀盛泰星悅城新買的房子,2019年夏天剛剛交房,2020年3月末就出現大面積漏水的情況,牆皮大片大片的掉落,地板也出現了發黴的痕跡。“開發商說不是質量問題,和他們無關,物業說是樓上漏水,讓我們去起訴整棟樓!”雙方踢“皮球”,誰也不承擔責任,重新裝修所需的費用,到底找誰要?對此張先生很疑惑。

新房“短命”“未老先衰”,青島“老字號”銀盛泰怎麼了?

物業:樓上的問題你們可以起訴整棟樓

“房子還沒住呢,就被水泡了,精裝修就這麼沒了!”張先生表示,他在青島旭輝銀盛泰星悅城小區買了一個100㎡左右的精裝房,去年夏天交了房,還沒等到入住呢,今年3月末就發現漏水。“一進屋都驚呆了,牆皮掉的滿地都是,地板也被浸泡了,有發黴的痕跡。”張先生說其他鄰居也出現了這樣的情況,他們趕緊聯繫了物業和開發商。

精裝房漏水變“海景”房 青島這座樓盤誰還敢買嗎

張先生供圖

精裝房漏水變“海景”房 青島這座樓盤誰還敢買嗎

張先生供圖

在與物業上海永升物業管理有限公司青島分公司溝通過程中,張先生得知,可能是下水管道堵塞,才出現漏水的情況。“我們和開發商青島山海秀都置業有限公司協商了兩次,第一次問我們想要多少補償,他們記錄了一下,第二次協商,開發商說管道堵塞已經通好了,那麼就不是房子的質量問題,與他們無關。”

張先生又去諮詢物業,物業給出的說法讓張先生和鄰居大吃一驚:“樓上業主用水不當導致管道堵塞,你們可以去起訴整棟樓。” 張先生感到十分氣憤:“難道真的去起訴?他們這就是變相的不給解決問題!”

除張先生外,漏水的房子還有兩戶,三家的裝修費用可能需要十幾萬,這筆費用究竟由誰來承擔?

律師:物業沒有及時提示業主要承擔責任

近年來,新房“短命”“未老先衰”的房屋維權事件頻頻發生,房屋漏水也是個老問題了,那麼究竟該誰來“買單”?

青島李玥律師建議,如果業主發現在質保期內房屋產生漏水的現象,可以根據合同的相關約定,向開發商來主張權益。如果說開發商怠於履行義務,在無法協商的情況下,業主可以向法院提起訴訟。物業的職責是基於物業管理合同,物業收取了物業費,要提供相應的,比如說排查的職能。如果物業檢查到漏水現象沒有及時提示給業主,要對損失的擴大部分承擔賠償責任。

精裝房漏水變“海景”房 青島這座樓盤誰還敢買嗎

項目問題浮現,口碑受影響

作為在青島擁有16年曆史的本土老牌房企,銀盛泰近來項目問題浮現,口碑受損嚴重。

據濟南城管局官網行政執法公示欄,2019年12月23日,濟南銀盛泰房地產有限公司7#樓以及濟南銀盛泰房地產有限公司11#樓因人防工程未組織竣工驗收擅自交付使用,存違法事實被濟南市城管局處罰並罰款。

精裝房漏水變“海景”房 青島這座樓盤誰還敢買嗎

此前,山東臨沂的旭輝銀盛泰·星河城項目曾於2018年8月被大眾網曝出“一房多賣”與“變相預售”問題。

據報道,當時項目一期只推出3套慶典房,開發商要求客戶每套繳納2萬元“誠意金”,並收了10戶的誠意金,被指是對還沒有預售證的二期進行變相預售。後執法部門查實後,要求開發商立即整改,退還多收的誠意金。

買房子,對於絕大多數老百姓來說是件大事,容不得半點馬虎,隨著近幾年,青島市精裝項目與日俱增,選擇的範圍越來越大。消費者們切莫“亂花漸欲迷人眼”,業主們在維權時也一定要注意保留證據,像圖片、視頻以及自費維修的票據等。在購買時,儘量挑選那些大品牌開發商的項目,減少房屋質量及物業服務出現問題的幾率。


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