導 讀:
2020年第18周,市場短期調整難掩整體購房需求充裕。
市場短期回調但高熱依舊,成交面積同比增25%
第18周,結束連續兩週高增後市場短期回調,8個重點城市成交面積達102萬平方米,環比降32%,但同比增25%,市場高熱依舊。市場短期調整難掩整體購房需求充裕。
從重點城市看,北京、南京、青島、杭州成交遠超2019年同期,市場規模保持增勢。同時此前恢復較慢的廈門等同比降幅逐漸收窄。結合“五一”期間北京、深圳等二手網籤、帶看量大增,預計後續核心城市市場規模將快速回升並再創新高。

01
北京:規模延續高位同比增86%
購房需求集中釋放
2020年第18周,北京二手住房成交面積收26.5萬平方米,環比下降18%與第16周齊平,且同比大增86%。從規模上來看本週市場成交體量保持較高水平,因此我們認為購房需求在城市疫情防控放寬後正有序釋放。
02
深圳:成交環比銳減40%且同比增幅收窄
遏制炒作後市場下行顯著
2020年第18周,受前兩週成交激增以及市場監管收緊影響,深圳二手房成交面積環比回落40%至9.2萬平方米,且同比增幅收窄至4%,成交增勢有所收斂但整體需求相對充沛,市場熱度慣性維持。
03
南京:成交環比銳減41%但同比增85%
需求旺盛料規模將保持高位
2020年第18周,南京二手住房成交面積為16.2萬平方米,同比增85%。在規模上雖較前兩週大幅下降但仍保持自第10周以來的相對高位。因此我們認為當前樓市成交火熱,購房需求旺盛,短期二手房市場交易規模仍將保持高位。
04
成都:成交短期回調、同比跌幅繼續收窄
後續市場仍將繼續復甦
2020年第18周,成都二手住房市場成交面積為9.4萬平方米,同、環比分別下降38%和35%。規模相比前兩週回調明顯,但仍高於第10周以來平均水平,預計後續市場仍將繼續復甦。
05
蘇州:成交環比回調28%且低於疫後周均水平
市場恢復相對緩慢
2020年第18周,蘇州二手住房成交9.6萬平方米,同、環比分別下降37%和28%。雖本週成交規模尚高於疫情後平均水平,但同比仍遠低於2019年同期,因此我們認為市場整體恢復較慢。
06
杭州:成交環比回落34%但同比倍增
後繼購房需求有支撐
2020年第18周,杭州二手住房成交面積為16.6萬平方米,環比降34%。市場在短期火熱後迴歸平靜,但在剛性購房需求的支撐下同比增122%較2019年同期翻番。
07
廈門:成交環比回落25%
同比降幅收窄至8%,後續有望保持升勢
2020年第18周,廈門二手住房成交面積為5.7萬平方米,環比降25%。受整體城市需求充裕的支撐,同比跌幅再度收窄至8%,後續成交有望回升。
08
青島:環比回調但同比大增56%
需求穩定釋放後續量增可期
2020年第18周,青島二手住宅成交面積環比降38%至8.7萬平方米,但同比較2019年同期大增56%。因此我們認為市場需求繼續穩定釋放,後續成交有望量增。
排版丨Jenny
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