市場短期回調但高熱依舊,成交面積同比增25%(4.27-5.03)

二手房週報 | 市場短期回調但高熱依舊,成交面積同比增25%(4.27-5.03)

導 讀:

2020年第18周,市場短期調整難掩整體購房需求充裕。

市場短期回調但高熱依舊,成交面積同比增25%

第18周,結束連續兩週高增後市場短期回調,8個重點城市成交面積達102萬平方米,環比降32%,但同比增25%,市場高熱依舊。市場短期調整難掩整體購房需求充裕。

從重點城市看,北京、南京、青島、杭州成交遠超2019年同期,市場規模保持增勢。同時此前恢復較慢的廈門等同比降幅逐漸收窄。結合“五一”期間北京、深圳等二手網籤、帶看量大增,預計後續核心城市市場規模將快速回升並再創新高。

二手房周报 | 市场短期回调但高热依旧,成交面积同比增25%(4.27-5.03)
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01

北京:規模延續高位同比增86%

購房需求集中釋放

2020年第18周,北京二手住房成交面積收26.5萬平方米,環比下降18%與第16周齊平,且同比大增86%。從規模上來看本週市場成交體量保持較高水平,因此我們認為購房需求在城市疫情防控放寬後正有序釋放。

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02

深圳:成交環比銳減40%且同比增幅收窄

遏制炒作後市場下行顯著

2020年第18周,受前兩週成交激增以及市場監管收緊影響,深圳二手房成交面積環比回落40%至9.2萬平方米,且同比增幅收窄至4%,成交增勢有所收斂但整體需求相對充沛,市場熱度慣性維持。

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03

南京:成交環比銳減41%但同比增85%

需求旺盛料規模將保持高位

2020年第18周,南京二手住房成交面積為16.2萬平方米,同比增85%。在規模上雖較前兩週大幅下降但仍保持自第10周以來的相對高位。因此我們認為當前樓市成交火熱,購房需求旺盛,短期二手房市場交易規模仍將保持高位。

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04

成都:成交短期回調、同比跌幅繼續收窄

後續市場仍將繼續復甦

2020年第18周,成都二手住房市場成交面積為9.4萬平方米,同、環比分別下降38%和35%。規模相比前兩週回調明顯,但仍高於第10周以來平均水平,預計後續市場仍將繼續復甦。

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05

蘇州:成交環比回調28%且低於疫後周均水平

市場恢復相對緩慢

2020年第18周,蘇州二手住房成交9.6萬平方米,同、環比分別下降37%和28%。雖本週成交規模尚高於疫情後平均水平,但同比仍遠低於2019年同期,因此我們認為市場整體恢復較慢。

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06

杭州:成交環比回落34%但同比倍增

後繼購房需求有支撐

2020年第18周,杭州二手住房成交面積為16.6萬平方米,環比降34%。市場在短期火熱後迴歸平靜,但在剛性購房需求的支撐下同比增122%較2019年同期翻番。

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07

廈門:成交環比回落25%

同比降幅收窄至8%,後續有望保持升勢

2020年第18周,廈門二手住房成交面積為5.7萬平方米,環比降25%。受整體城市需求充裕的支撐,同比跌幅再度收窄至8%,後續成交有望回升。

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08

青島:環比回調但同比大增56%

需求穩定釋放後續量增可期

2020年第18周,青島二手住宅成交面積環比降38%至8.7萬平方米,但同比較2019年同期大增56%。因此我們認為市場需求繼續穩定釋放,後續成交有望量增。

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排版丨Jenny

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