导 读：
2020年第18周，市场短期调整难掩整体购房需求充裕。
市场短期回调但高热依旧，成交面积同比增25%
第18周，结束连续两周高增后市场短期回调，8个重点城市成交面积达102万平方米，环比降32%，但同比增25%，市场高热依旧。市场短期调整难掩整体购房需求充裕。
从重点城市看，北京、南京、青岛、杭州成交远超2019年同期，市场规模保持增势。同时此前恢复较慢的厦门等同比降幅逐渐收窄。结合“五一”期间北京、深圳等二手网签、带看量大增，预计后续核心城市市场规模将快速回升并再创新高。
01
北京：规模延续高位同比增86%
购房需求集中释放
2020年第18周，北京二手住房成交面积收26.5万平方米，环比下降18%与第16周齐平，且同比大增86%。从规模上来看本周市场成交体量保持较高水平，因此我们认为购房需求在城市疫情防控放宽后正有序释放。
02
深圳：成交环比锐减40%且同比增幅收窄
遏制炒作后市场下行显著
2020年第18周，受前两周成交激增以及市场监管收紧影响，深圳二手房成交面积环比回落40%至9.2万平方米，且同比增幅收窄至4%，成交增势有所收敛但整体需求相对充沛，市场热度惯性维持。
03
南京：成交环比锐减41%但同比增85%
需求旺盛料规模将保持高位
2020年第18周，南京二手住房成交面积为16.2万平方米，同比增85%。在规模上虽较前两周大幅下降但仍保持自第10周以来的相对高位。因此我们认为当前楼市成交火热，购房需求旺盛，短期二手房市场交易规模仍将保持高位。
04
成都：成交短期回调、同比跌幅继续收窄
后续市场仍将继续复苏
2020年第18周，成都二手住房市场成交面积为9.4万平方米，同、环比分别下降38%和35%。规模相比前两周回调明显，但仍高于第10周以来平均水平，预计后续市场仍将继续复苏。
05
苏州：成交环比回调28%且低于疫后周均水平
市场恢复相对缓慢
2020年第18周，苏州二手住房成交9.6万平方米，同、环比分别下降37%和28%。虽本周成交规模尚高于疫情后平均水平，但同比仍远低于2019年同期，因此我们认为市场整体恢复较慢。
06
杭州：成交环比回落34%但同比倍增
后继购房需求有支撑
2020年第18周，杭州二手住房成交面积为16.6万平方米，环比降34%。市场在短期火热后回归平静，但在刚性购房需求的支撑下同比增122%较2019年同期翻番。
07
厦门：成交环比回落25%
同比降幅收窄至8%，后续有望保持升势
2020年第18周，厦门二手住房成交面积为5.7万平方米，环比降25%。受整体城市需求充裕的支撑，同比跌幅再度收窄至8%，后续成交有望回升。
08
青岛：环比回调但同比大增56%
需求稳定释放后续量增可期
2020年第18周，青岛二手住宅成交面积环比降38%至8.7万平方米，但同比较2019年同期大增56%。因此我们认为市场需求继续稳定释放，后续成交有望量增。
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