06.07 6.03%!鄭州房貸利率全國最高之謎

歷史又重演!

融360數據監測顯示:2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%,相當於基準利率1.143倍,環比4月上升0.72%,同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%,上升18.39%。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%;最高值為鄭州6.03%。

最低值為上海,最高值為鄭州……

而鄭州房貸利率之高持續已久,2014年鄭州市場就以7.68%的房貸利率居全國最高房貸利率10大城市之首!

三年來,我大鄭州市場房貸利率任性到底,依舊是全國首位,這也是至少近兩年來首套房貸利率首次破6%。

然而,2018年5月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、瀋陽5.46%。

北京、上海均在首套房平均利率最低城市之列。

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2018年5月融360監測數據顯示:鄭州本期首套房貸利率平均值為6.03%,環比上期上升1.17%,利率平均值較上期上漲7BP,二套房貸利率平均值為6.45%,環比上期上升1.56%,利率平均值較上期上漲10BP。

具體情況來看,首套房貸利率執行基準上浮15%的銀行有1家,執行基準上浮20%的銀行有4家,執行基準上浮25%的銀行有7家,執行基準上浮30%的銀行有1家,較上期監測數據,有4家銀行出現調整上升,二套房貸利率相應上漲,執行基準上浮25%-35%。

6.03%!鄭州房貸利率全國最高之謎

融360數據監測顯示:5月銀行在全國地區各分(支)行執行的首套利率平均值方面,上漲最高的為匯豐銀行14.3BP、其次為廣發銀行12.3BP、中國銀行9.8BP、恆生銀行8.2BP、農業銀行5.6BP、浦發銀行5.3BP、招商銀行5.0BP、工商銀行4.2BP、交通銀行4.2BP、建設銀行3.8BP、郵儲銀行3.1BP。

從監測數據來看,本月國有大行中除農行、中行以外,漲幅保持低於其他銀行,總體銀行執行利率仍為上升趨勢,另外銀行在吸收存款方面紛紛通過提高存款利率來吸引用戶,這部分成本轉嫁到貸款上,亦使得貸款利率呈上漲趨勢。

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根據國家統計局發佈的《2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據》,鄭州同比下跌0.4個百分點,2018年以來鄭州市連續4個月新建商品住宅銷售價格同比下滑。

根據鄭州市統計局公佈的數據,2018年四月末,鄭州市金融機構貸款餘額1.92萬億元,比上年同期增長6.5%,比年初新增貸款1168.56億元。

從貸款構成看,住戶貸款餘額6776.99億元,比年初增加425.5億元,佔新增貸款總額的36.4%。 也就是說近四成的鄭州市金融機構新增貸款為住戶貸款!

根據央行公佈的《2018年第一季度中國貨幣政策執行報告》,截至2018年3月末,全國金融機構住戶貸款餘額42.27萬億元,同比增長20%,比年初增加 9944 億元,在全部貸款增量中佔比為 20.5%。

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再來看看房地產開發和銷售的數據。

2018年前四月,鄭州市住宅實際銷售面積728.10萬平方米,同比增長26.8%,實際銷售金額622.56億元,同比增長20.3%,待售房屋面積496.37萬平方米,同比增長85.4%。

1-4月份,全市累計完成房地產開發投資857.3億元,同比增長14.2%,增速較去年同期下降15.7個百分點。其中住宅投資602.6億元,同比增長18.1%,增速較去年同期下降12.4個百分點,住宅占房地產開發投資的比重為70.3%。

住宅施工房屋面積10065.31萬平方米,同比增長22.2%,新開工面積672.76萬平方米,同比減少26.8%,竣工房屋面積同比增長34.6%。

銷售面積和金額雙增,而新開工面積減少,住宅投資增速下滑,同時,政府賣地收入大幅下滑。

今年1-4月份,鄭州全市房地產開發企業土地購置面積41.0萬平方米,同比下降68.9%。受此影響,政府賣地的收入也有明顯下降,1-4月份,鄭州市土地成交價款21.3億元,同比下降77.4%。

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以上,投實從鄭州市房價走勢、金融機構貸款、鄭州市房地產開發投資、商品房銷售以及政府土地出讓收入各方面的數據進行整理,希望能夠解答鄭州市場房貸利率全國最高之謎。

另一個問題是:鄭州是隻有房貸利率高,還是各項貸款整體利率都高於全國平均水平?細思恐極!


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