政策鉅變,樓市迎來又一重錘!這種耗資千萬的投資可能要涼了


政策鉅變,樓市迎來又一重錘!這種耗資千萬的投資可能要涼了

政策變量,已經成了學位房投資的重要影響因子。

一紙入學新政,讓北京西城區的學區房充斥著不確定性,也讓剛過完五一假期的家長心情久久不能平靜。。。在均價高達11萬的西城區,斥資千萬的投資很可能就這麼砸手裡了。。。

北京西城區入學新政!警惕成為樓市接盤俠

就在“五一”前夕

北京市西城區

教育委員會發布

《關於西城區

2020年義務教育階段

入學工作的實施意見》

西城區將實行多校劃片入學

《實施意見》

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下面21金融圈給大家科普一下

什麼是“多校劃片”

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多校劃片是指一個小區對應多個學校。

多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致均衡。

在具體操作中,實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生,仍應就近安排至其他學校入學。

如今,“學區派位入學”的表述,改為了“多校劃片”,這意味著,今後,一個小區將對應多個小學初中,就算你買了這個小區的房子,也不確定到底能不能上熱點學校,很可能被派位到普通學校去。

在北京,西城區和海淀區被稱為北京教育的兩大高峰。

海淀區以瘋狂給孩子上輔導班而聞名,西城也成為很多家長們的首選,這直接導致西城的學區房讓很多人“高攀不起”。

總結:

1. 入學新政或會對當地二手房房價造成打擊,警惕成為學區房接盤俠。

房地產是對政策最為敏感的市場,在實行“多校劃片”後,這些在西城區耗了巨資購買學區房的家長,再也無法確保孩子就讀片區裡最好的學校了。對當地的二手房價必然造成打擊。

來自中介平臺鏈家地產的數據顯示,西城區3月份成交均價為11萬元/平米。

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受這個入學政策影響,部分家長為了教育的確定性加快入市,“五一”假期鏈家在西城的交易量同比和環比增長均超過100%,尤其是金融街和德勝片區。

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圖:五一期間北京二手房成交量同比大幅增長,其中西城區的成交量同比和環比增長均超過100%。

5月6日,貝殼研究院發佈的數據顯示,“五一”小長假期間,18個重點城市二手房日度成交量同比去年增長60%左右,增幅最大的為北京,2020年“五一”日均成交量同比增長超過100%,

其中西城區的成交量同比和環比增長均超過100%。

對這個名校雲集、均價早已破10萬的核心城區 來說,2020年7月31日將成為西城區二手房市場的分水嶺。

距離7月31日實施新政還有3個月的時間,就算急著出手買房,也不一定能真正進入心儀的學校。在這裡,想對哪些“搶搭末班車”的購房人說,一定要留意風險啊,學區房,一不小心讓你成為高位接盤俠!

2.北京對學區房動真格是一個狠招,對其他熱門城市也或將形成明顯的示範效應。

北京是全國樓市的風向標

率先發出了最強音:

房子是用來住的,

不是用來炒的!

3、不管你是家長,還是普通投資者,學區房投資有風險。

作為購房者應該清晰認識到,學區房的最主要的風險,一定是學區資源重新分配的風險,除此之外,還存在政策變動、城市中心轉移等風險。

“11平方過道學區房掛牌150萬”,

畸形的學區房投資要降溫了

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在2017年“最嚴調控季”之前,學區房也成為炒房客炒作的對象,甚至出現了“天價過道房”的現象。

北京的西城區前幾年,曾因“11平方過道學區房掛牌150萬”、半地下室學區房賣出1050萬天價等新聞引發廣泛關注。

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北京學區房/資料圖

1000萬買地下室,圖個什麼呢?不少家長想的無非就是,讓孩子贏在起跑線上。

所謂“一步落後,就步步落後”的怪圈——孩子上不了好小學,就上不了好中學;上不了好中學,就上不了好大學;上不了好大學,就找不到好工作……

你可別笑,1000萬買地下室學區房,可是真事。

再也沒有哪個群體會比現在的中產階級更焦慮了。

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近幾年來,北京多區開啟“多校劃片”,不斷給學區房降溫。

這意味著,家長耗資上千萬買的學區房,未必再能百分之百進入名校,反而有可能被分配到普通學校,學區房的不確定性陡增,投資名校的熱情必然隨之下降。

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來自中介機構的數據顯示,在執行多校劃片半年後,東城房價下跌7%,海淀房價下跌11%。

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目前,西城區二手房成交量出現短期上漲,購房人主要是為了給孩子提供更好教育資源的家長們

從購房者的心態來講,肯定有家長為了取得確定的入學指標名額,而爭取搭上最後一班車。

但後期政策實施後,房價肯定會降溫的。

如今在入學新政下, 曾被哄搶的學區房,可能也要迎來轉折點了。

除了北京西城區,5月6日起,北京樓市還傳來消息——

城六區明確“六年一學位”,實施“多校劃片”,為“學區房”降溫。

如此看來,在2020年之後,學區房的投資不確定性也在陡然增加。

對於房產投資來說,不僅有學區,還要有交通,有商業乃至商務配套的資產,才能獲得更深的護城河。

21金融圈綜合:北京日報、證券日報、北京商報


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