又是一週過去，隨著10月的推進，我們已經對“銀十”捲土重來不抱希望了。
上週全國樓市整體情況依舊保持穩定，樓市成交量穩中有升，各線城市成交環比均有所上漲，整體成交環比增幅收窄；土地方面，整體供求環比走低，出讓金額縮水，一二線城市土地供應量均有所下降。
全國樓市整體穩定的局面已經延續多月，二手房價格漲跌輪換，波動幅度較小。十一節後首周，各線代表城市二手房價格在國慶周的拉動下，價格漲幅也不甚明顯。不出意外的話，這種穩定態勢至少將持續到春節前夕。
百城二手住宅市場均價本週上漲放緩 漲幅與上週持平
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第42周百城二手住宅市場均價15080元/平方米，與上期價格持平，上漲放緩。百城二手住宅市場均價在經歷了連續三週上漲後，在上週漲幅開始收緊，與第41周持平。
從漲跌城市數量來看，第42周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量為51個，比上週增加8個，平均漲幅為0.73%，漲幅擴大0.17個百分點；下跌城市數量為49個，比上週減少7個，平均跌幅為0.98%，跌幅擴大顯著，跌幅擴大0.58個百分點。
分城市等級來看，本週二線城市二手住宅市場均價上漲顯著，三四線城市轉漲為跌，且跌幅顯著。其中，一線城市自國慶周（第40周）環比大幅上漲後漲幅持續收窄，本週與上週持平；二線城市本週持續上漲，環比上漲0.21%，漲幅顯著擴大0.20個百分點；三四線城市轉漲為跌，環比下跌0.17%，跌幅顯著。
東北地區罕現跌勢 跌幅最大為0.65%
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況變化顯著，與上週相比出現反轉。海峽經濟圈和西南城市轉跌為漲，且漲幅顯著；東北、中部及長三角經濟圈城市轉漲為跌，跌幅顯著。
在上漲區域中，海峽經濟圈城市市場均價環比上漲1.07%，漲幅居首，打破連續7周下跌趨勢轉而上漲；西南城市環比上漲0.33%，位居第二，較上週擴大0.41個百分點，止跌上漲；珠三角經濟圈環比上漲0.08%，位居第三，漲幅略有收窄。
在下跌區域中，東北城市環比下跌0.65%，跌幅居首，連續3週上漲以來首次下跌，且跌幅顯著；中部城市環比下跌0.35%，位居第二，亦是連續3週上漲以來首次下跌。其中，東北城市群有4個城市下跌比例顯著，包括秦皇島（環比下跌2.00%），吉林（環比下跌1.63%），瀋陽（環比下跌1.59%）以及長春（環比下跌1.50%）。
進入下半年以來，東北地區二手住宅市場價嫌少出現下跌現象，且多數處在領漲全國的地位，而在第42周，東北地區二手住宅市場價格下跌，並且跌幅全國最大，值得我們注意。關於這點，在後文我們將具體分析東北地區二手住宅市場價下跌原因。
在環比漲幅前十城市中，有5個二線城市，4個三線城市和1個新一線城市。這些城市多分佈在長三角、珠三角和環渤海經濟圈。其中，唐山以1.77%的漲幅居首，合肥、常州分別以1.67%和1.58%的漲幅位居二、三。
值得注意的是位於遼寧省的鞍山市也出現在榜單中，以1.49%的周環比漲幅位居第五名。
在環比跌幅前十城市中，有6個三線城市，2個二線城市和2個四線城市。這些城市多分佈在長三角、環渤海、珠三角經濟圈及中部地區。其中，廊坊以2.34%的跌幅位居第一；張家口、徐州分別以2.31%和2.29%的跌幅位居二、三。
上述數據中，我們可以發現，目前二手房價波動幅度較大的城市主要屬三、四線城市和部分經濟實力較弱的二線城市，主要一、二線城市在政策調控下，房價整體保持穩定態勢。
東北7城4漲3跌 哈市漲幅僅為0.03%
此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比上漲的城市有4個，周環比下降的城市有3個，本期二手住宅市場均價周環比上漲的城市較上期數量增加1個，但是本期東北地區二手住宅市場價格整體下跌，環比上期下跌0.65%（上期漲幅0.32%）。
第42周，哈爾濱市二手房市場均價10241元/㎡，與第41周10238元/㎡的均價相比，環比微漲0.03%，與上期漲幅相同。繼9月最後一週哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二週哈市二手房市場價格出現小幅回升，本期持續上期漲幅，以微小幅度回升。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價周環比上漲的4個城市分別是大連、哈爾濱、丹東和鞍山。其中，大連雖一改此前跌勢，本期二手住宅市場價格有所上漲但漲幅較小，僅0.33%，整體價格依舊保持穩定。丹東本期漲幅0.83%，較上期1.03%的環比漲幅有所收窄。而鞍山本期漲幅較為明顯，並以1.49%的周環漲躋身入漲幅前十榜單中，結束了連續多周價格下跌的趨勢。結合此前下跌情況，也可得知，本期鞍山二手房市場價格漲幅雖明顯，但房價並沒有上漲到前所未有的高度。
二手房市場均價下跌的城市有瀋陽、長春、吉林，這3個城市的跌幅均在1.5%以上，較為明顯。其中，瀋陽本期跌幅1.59%（上期漲幅0.24%），跌幅在百城中排名第15位；長春與吉林市二手房市場價格都是接連數週下降，本期降幅分別是1.50%和1.63%，跌幅在百城中排名分別是第16位和第13位。
總的來看，此前8、9兩月，松北地區徵地新房銷售情況較好，在“金九銀十”後勁不足，成色減退的情況下，對二手房帶動作用減弱，樓市處於橫盤階段，價格出現下降趨勢。
哈市二手房量價均有小幅回升
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年10月20日，哈爾濱市二手房市場均價10241元/㎡，與上週10238元/㎡的均價相比，環比微漲0.03%，與上期漲幅相同。哈爾濱二手房總掛牌量為395424套，與上期392709套相比，環比上漲0.69%（上期上漲1.26%），本期哈市二手房掛牌量有小幅度回升，漲幅較小。
上週，哈市二手房市場價格及二手房掛牌房源量均有小幅度回升，但掛牌量尚未回到8月初水平，二手房市場價也未回到8月中旬水平。
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價房出現最多的區域依舊是老城區南崗。今日降價二手房源有260套，平均每套降價3.78萬元。當前小戶型房源依舊佔二手房市場六成比重，其中建面60㎡以下戶型房源佔二手房市場近三成。本期降價二手房源數量與上期相比有少量增加，但平均每套降價幅度有所減小。
截取大中小各種不同戶型中降價幅度較大的房源如下，分別是位於南崗區秋林商圈鐵嶺街小區的1室1廳建面48㎡房源；道外區紅旗大街商圈龍埠城市花園2室1廳建面86㎡房源；南崗區師大商圈儀興小區2室1廳建面102㎡房源；南崗區和興路商圈和興頭道街小區2室1廳建面160㎡房源。
對比來看，本週小戶型房源降價幅度要小於上週。60平米內小戶型房源難有整套降價幅度超3萬。此次節選的鐵嶺小區房源降價幅度雖超過3萬元，達到6.2萬元，但降價後合每平米房價20583元。如此高昂的房價依賴於其位於熱門商圈，又屬學區房，即使小區建造時間較早，也可標出高價。
同樣屬老小區的儀興小區就面臨不同的處境，“老破大”又處在高樓層，只能依託大幅降價才有可能儘快脫手，而在降價18萬元後，合每平方米房價5882元。
總的來看，當前哈市小戶型剛需房源降價幅度仍在減少，降價幅度較大的仍為大戶型、老小區、靠近非熱地商圈的房源。
小結
從此前9月份百城二手房價漲幅中我們已經可以清晰看出，今年“金九”對二手房市場的帶動時效已過。從十月以來樓市走勢來看，“銀十”也很難現，整體樓市表現較為低迷。
當前東北地區普遍處於樓市橫盤階段，新房與二手房市場溫度下降已成必然。而眼前又是年底房地產行業的淡季，按照傳統，沒完成銷售任務的房企會採取降低價格手段來追求銷量。哈市二手房市場有價無市現象一直沒得到緩解，在年底新房可能降價銷售的衝擊下，二手房市場前景不容樂觀。
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