楚天都市報5月7日訊（記者朱澤 通訊員單光星）記者從武漢市房管局獲悉，5月10日起，自然人雙方自行買賣二手房，的，可自行申報網籤。
此前，買賣二手房時，即使不通過中介代理，也需要委託中介機構協助完成房源驗證、網籤合同等工作。
10日起，這些手續將更加簡化便民。
自行網籤的具體步驟：
【資格認定】個人自行交易購買武漢市限購區域存量住宅的，購房人應先登錄房管局政務網站或“武漢住保房管”微信公眾號向轄區房管部門申請購房資格認定，認定通過取得購房資格碼後，再申報網籤。
【申報網籤】登陸武漢市住房保障和房屋管理局政務網站（http//fgj.wuhan.gov.cn/）的“辦事服務”欄目申報網籤。通過中介代理的，仍通過武漢市房地產經紀服務平臺申報網籤。
存量房自行交易雙方通過本系統申報網籤，需共同提出申請。網籤申報成功後，交易雙方可下載打印網籤合同並簽章。交易雙方向不動產登記部門提交已簽章的網籤合同申請辦理不動產轉移登記手續後，該合同網籤信息自動完成備案。若交易雙方終止房屋交易，可在申請不動產轉移登記前，由任意一方撤銷網籤，系統將自動向另一方發出短信提醒。撤銷網籤的，交易雙方之間所涉房屋交易糾紛按法律規定及相關約定自行協商解決。
對於即將實行的新規，武漢市房管局相關負責人就相關問題進行了解答。
1：存量房自行交易網籤系統主要服務範圍？
答：存量房自行交易網籤系統主要用於個人之間非中介代理的二手房買賣。對於少數比較複雜的二手房交易，如房屋共有人之間轉讓房產份額、二手房互換交易等，交易雙方可向區政務中心存量房合同網籤自助服務區申報網籤。此外，老年人等申請人因不會上網操作或沒有上網設備等原因無法線上申報網籤的，也可在線下預約申報網籤。
2：企業、單位自行交易存量房能否通過存量房自行交易網籤系統在線申報網籤？
答：根據武漢市優化營商環境有關政策，目前企業、單位間交易存量非住宅（買賣雙方均為非自然人）無需申報網籤，可持自行簽訂的紙質房屋買賣合同及相關資料，直接向區政務中心“一網受理，一窗辦結”窗口申請辦理不動產交易、納稅、登記手續。單位與個人之間（買賣一方為非自然人）的存量房交易或單位間的住宅類存量房交易，可在區政務中心存量房合同網籤自助服務區申報網籤。
3：房產中介經紀機構能否通過存量房自行交易網籤系統申報網籤？
答：武漢市經備案的房產中介經紀機構（以下簡稱中介機構）均擁有市房地產經紀服務平臺操作權限，經中介機構撮合的存量房交易，應由中介機構通過我市房地產經紀服務平臺代為申報網籤。希望二手房交易當事人提高風險防範意識，注意甄別選擇正規有資質的中介機構。
4：存量房自行交易網籤系統如何實現對交易雙方有關信息的核驗？
答：存量房自行交易網籤系統通過“雲端武漢”實名註冊核實賣方身份。同時，系統通過房源核驗、買方確認（購房資格碼綁定）等環節確保“真房源、真交易”。另外，系統還引入“短信隨機碼”功能，交易當事人自行申報網籤時，系統將向交易雙方發送附帶隨機碼的短信。交易當事人一方撤銷網籤時，系統將向撤銷網籤的一方當事人發送短信隨機碼。申請人需按要求錄入短信隨機碼才能完成網籤申報或撤銷動作。網籤申報或撤銷完成後，系統也會即時向交易雙方當事人發送短信反饋業務辦理結果。通過上述功能，可以使交易當事人及時掌握房屋網籤狀態，進而保障交易安全。
問題5：存量房自行交易網籤申報成功是否等同於已完成合同備案？
答：存量房自行交易網籤系統，是房管部門為自行交易當事人提供的便捷服務平臺。自行交易當事人可通過該系統擬定存量房買賣合同，同時申報房屋交易信息。網籤申報的相關信息及網籤辦理結果，將與不動產登記、稅務、公積金等部門及金融機構共享，應用於後續的不動產登記、房屋交易納稅等業務。網籤申報（或撤銷）結果不影響交易雙方之間的民事權利義務。
網籤申報成功後，交易雙方還需要下載打印網籤合同並簽章，並向不動產登記部門提交已簽章的網籤合同辦理不動產轉移登記手續後，該合同網籤信息自動完成備案。
問題6：存量房自行交易網籤申報成功後可否撤銷？
答：存量房自行交易網籤申報成功後，系統會即時向交易雙方反饋網籤狀態信息。若交易當事人終止房屋交易，可在申請辦理不動產轉移登記前，由任意一方撤銷網籤，系統將自動向另一方發出短信提醒。撤銷網籤的，交易雙方之間所涉房屋交易糾紛按法律規定及相關約定自行協商解決。
7：存量房自行交易當事人申報網籤信息有誤或虛假申報信息如何處理？
答：存量房自行交易當事人通過本系統申報網籤，需如實申報房屋共有情況、交易價格等有關信息，如在完成網籤申報後發現信息有誤，可在辦理轉移登記前按規定流程撤銷網籤並重新申報。如當事人利用本網籤系統故意虛假申報信息，將計入個人誠信記錄，涉及偷逃稅費、詐騙等違法犯罪行為的，將移交公安、稅務等職能部門依法處理。
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