無論買新房、二手房，都有購房風險相伴！購房者不管是和開發商還是中介打交道，都有可能出現一房二賣的情況發生，如果您沒有法律意識不強或者根本不懂相關法律。那麼，可能您將要有資金方面的損失。有購房者想問，交易中如何防範一房二賣？
其實在《房屋登記辦法》裡有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免風險。
一、登記簿作用很重要
除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。
房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
二、預告登記防止“一房兩賣”
具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規規定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。
也就是說，消費者交了首付買了期房之後，就可憑藉商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經賣給了某人。而且，開發商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
三、未成年房主可委託登記
為了確保房屋所有權人的合法權益，《房屋登記辦法》規定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。
不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
1、因合法建造房屋取得房屋權利；
2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
3、因繼承、受遺贈取得房屋權利；
4、房屋滅失；
5、權利人放棄房屋權利；
6、法律、法規規定的其他情形。
四、共有房屋登記
對於共有房屋，《房屋登記辦法》規定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
五、小區房屋“公私分明”
為了保護業主權益，《房屋登記辦法》對小區公共場所的權利登記作出規定，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一併申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
六、房屋登記基本單元
《房屋登記辦法》規定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或特定空間。
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