我們買的新商品房還沒有拿到房產證,怎麼轉賣最好?

三觀九十度


沒有取得房抄產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的,房產轉讓不受法律保襲護。一般情況下,只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人,才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以百後可以依法辦理度房產證的,可以提前轉讓。不過,在轉讓時,要告知購買人未取得問房產證的事實,並協助購買人辦理房產手續答。同時,如果房屋已經在房產管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續。


85後房產小咖


您好!很高興回答您的問題!現在這種情況其實還是比較普遍的,房產證沒拿到因為各種原因著急想出手,但是沒有房產證的情況下交易總歸是比較麻煩的事情。首先房產證遲遲辦下不來一般是有兩種情況,一種是客戶在收房時候交了稅費,但開發商沒有將契稅如期交到房管單位去備案制證所以耽誤了時間,本來從買房到拿房產證的時間就比較長。另一種就是樓盤規模較大,開發商在售房時分好幾批開盤交房時間也不相同,但是樓盤備案時備在一塊做房產證也需一塊做,所以需要樓盤都清盤時在統一去做,所以大家都需要等。如果說非要在沒有房產證的情況下要交易的話,以下有三種方式可供選擇!

第一種:去要求售樓處直接改名字,也就是俗稱的“改底單”,這種方式是最方便簡單的。當然得看售樓處是否可以去改名字,如何可以那麼下一個接手的客戶直接和你交易就可以,後期手續就讓售樓處去做你就不用管了。缺點就是可能你的出售價格會相對售樓處低一些。

第二種:自己去找能接手的客戶,可以掛在中介或委託售樓處去出售。因為沒有房產證交易雙方可以先草簽一份合同,並支付一定的數量的定金,建議最好去公證處做一下公證這樣對雙方都有保障,等房產證下來之後約好時間再去做過戶。缺點就是這種操作方式會存有一定的交易風險。

第三種:也是最為穩妥的方式,那就是等到房產證下來之後再進行交易過戶。可以去看一下自己的房產證到底是辦到了哪一步,如果可以的話加點錢去做加急房本,這樣拿到房本的時間會快一些。

希望這些建議能幫助到您





樓市樣板間


這個有幾種情況

第一種,開發商沒有對接資料房管局,還沒有辦證,也沒有交稅的情況下,只要有人買直接到開發商那裡更名就好。

第二種,交了稅在辦理,只是證沒有出來,那隻能等證出來後再去交易在過戶。

第三種,證出來了在銀行或者在第三方抵押,那就得還掉欠款把資料拿全了註銷抵押後才能轉手交易。


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