王武龍琴
選92平商品房還是120平安置房？
若同地段必選安置房，120平肯定是三居了，居住的舒適度要遠遠高於92平。
題主說的價格相同，必然安置房地段沒有商品房好，那麼就推薦選擇商品房啦。地段決定價值，價值空間要遠大於安置房了，並且為以後考慮，安置房的房產證多久能下來是未知數，所以不好買賣，還涉及公正簽字協議等等，並且協議也不一定沒有糾紛。反觀商品房，房產證及時，即便是限售城市，起碼滿了年頭就可以交易買賣，沒有安置房那麼多的束縛。
希望對你有所幫助吧
咆哮薇薇
這個事我比較有發言權，一下所說均是真實事件，僅代表個人觀點。
我家在安徽亳州，屬於四線城市排名老末的那種。亳州的房價在2016年上半年以前，都是比較便宜的，舉個例子恆大城精裝修的價格也才5k左右。下半年情況就不一樣了，房價漲得跟高鐵似的，而且越漲價買的人越多，導致很多下手晚的都買不到房子，也有很多開發商捂著房子不賣等漲價。2017年初，那時候還沒結婚，考慮買婚房，房源不好價格都挺高，沒辦法，買。因為沒有買房經驗，也沒問有經驗的朋友。結果就選擇了一個交房比較快的，買了個小開發商的商品房，地理位置不好，但對面就是小學初中，正經的學區房。房子單價4530多，不算貴，106平三室總價48萬2，首付15萬2，貸33萬，每月還2534。剩下的時間就是等交房了。左等右等，延期了，一看合同，買賣雙方籤的違約金差了6倍，開發商違約的萬0.5，戶主違約是萬3。後來在房管局的介入下，開發商有所妥協。
那時候買房子不懂，籤合同被坑，房屋設計也非常不合理，索性賣了吧。幸好是學區房，在二手房掛了2個月就賣掉了，賣了58萬。去掉各種費用是56萬，再去掉我22個月交的房貸，算下來掙了5萬左右，掙的不多，我房價報的比較低，急賣嘛，我怕房子砸手裡賣不出去。
後來考慮買房子的事了。都是期房，利率從4.7左右漲到了5.88。我老婆的小姨家拆遷了，，拆遷安置房在市中心地帶，離亳州市第一人民醫院也就1公里，離萬達就1.5公里，小區樓下是建安文化廣場，屬於綜合商業體，比萬達規模大很多，周邊還有一所大專院校，有市政府，市公安局，武警支隊，消防支隊，小區南邊一天鳳尾河西邊是一天宋湯河，沿河景觀帶做的很不錯。果斷想買。拖小姨的關係找到一家賣房子的，20樓，總共30層，103平，房屋設計計較合理，在房間裡還能看到景觀帶，挺好的。全款47萬買的，拆遷安置房不能分期只能全款。我家農村的，沒什麼錢，老底和老婆的彩禮都拿出來了，又借了親戚3萬。現在正在裝修。
拆遷安置房對比原先的商品房，從戶型，價格，地理位置，小區整體環境，安置房都碾壓勝出。大家都說商品房物業好，但這個也是看開發商的，像恆大，綠地的物業那是不必言說。一般的開發商選擇的物業，管理還是比較差的，而且價格不便宜，每平1.3，安置房才5毛。
綜合對比，安置房比較好。以後再買房，就買個好的，給兒子住。
大風歌vlog
要看你說的安置房是哪類安置對象，如果是城中村或者街道私房拆遷的安置區最好繞開別買，如果是一些單位大院的整體拆遷安置還是挺不錯的，周圍鄰居的整體素質和文化程度比一般商業樓盤好。我家有一套安置房小區裡的小三房就是屬於後者，這個小區一半是我們當地一家三甲醫院生活區整體拆遷的安置房另外一小半是房產局職工福利房，剩餘幾十戶對外賣，這種小區的居民素質還是挺有保障的
路人甲49306239
考慮幾點：
1、面積得房率：通常來說安置房的得房率會比上平方高一點，所以居住舒適度一般是安置房比較好。
2、物業費定價：通常安置房的物業費比較便宜，商品房的相對高一點。
3、小區環境：這一點無可置疑不用我說了，安置小區如果你跟某人有個摩擦，或許會跟一堆人對峙上，沒辦法，人家不是親戚就是多年鄰居。
4、升值空間：商品房小區和安置小區的升值空間肯定不一樣的，如果考慮以後要換房的話，還是選擇商品房比較好。
根據個人經驗來說呢，商品房雖然環境好，但也靠錢支撐的，花錢買服務，所以物業費不便宜。至於鄰居素質，哪都一樣，有好有壞，看運氣的。我現在住的房子就是村民安置房，樓上樓下大多數都是同村村民，互相都認識，也沒有想象中的不講理，做為外來買房戶，至少我沒感覺多排外，反而很熱情，朋友來我家吃飯椅子不夠，樓下鄰居熱心相借，跑來幫忙。車子被堵了，他們互相認識，會幫忙去叫車主。鄰里關係比某些高大上的小區好多了。當然跟這些鄰居打交道，你自己首先要有包容心，放低姿態，以誠待人，他們還是很好說話的。至於環境，每天早出晚歸，你呆在小區的時間又有多少時間在欣賞它？還不如周邊生活設施好點，交通便利來的實在
東房網
我的意見是選安置房。選擇安置房的理由是：
1，安置房和商品房(即大產權房)的性質是一樣的，是由政府投資修建的。政府在城市規劃和改造中，往往要進行道路擴寬改造和其他公共設施的建設，對被拆遷戶要重新進行安置，大部分的安置房是在原址上修建，而且居民都會取得安置房房產證。根據法律規定，居民在進行過戶交易時，和商品房是一樣的，沒有任何區別。
2，安置房的位置較好。一般來說，如果不是特殊情況，安置房都建在原址上，因為居民幾輩子住在這裡，大都不願離開，也不需要他們離開。所以，安置房的位置優於其他商品房的位置，大都在市中心。
3，前幾年的安置房一般樓層較少，小城市大多以五六層為主。現在的安置房大都以小高層和高層為主。配套設施齊全，管理也到位。因為有的在一棟樓上既有的安置房，也有商品房，不必有任何其他方面的擔心。
4，就是你說的價格。由於居民的房屋拆遷，新置換的安置房一般兩套或者兩套以上。因為他們沒有投資成本，所以在出售時價格要便宜些，像你說的就是這種情況。
當然，不同的城市情況也不一樣。如果我的看法符合你說的情況，就可以作為參考。
平淡如水5343
價格一樣，面積不同，一個是商品房，一個是安置樓，如果兩套房子在同一個小區，在不考慮裝修、樓層的情況下，我個人會首選商品房。
根據我的現實狀況，我是三口之家，一般92平大多是兩室，120平大多是三室，根據我的家庭結構，無論92平是兩室還是三室，都足夠住了。在足夠住的前提下，我選擇商品房的原因是:
①在付款方式方面，商品房的付款方式更加的靈活，可以全款，可以按揭，但是安置樓，大多數安置樓都是不能按揭的，而且很多安置樓都是沒有房產證的，只有一個大證，即使有的安置樓以後可以辦下來房產證，也是需要五年時間的。
②在流通性方面，商品房更有優勢。如果購買商品房，如果在未來的某一天，需要用錢，那麼商品房可以正常的從銀行貸款，但是安置樓是不能作為貸款條件，從銀行貸款的。如果未來需要賣掉這個房子，那麼商品房相對而言是能夠更快的出手。
③在保值增值方面，商品房更加有優勢。同樣的小區，一般安置樓集中安置的，多數的安置樓都是跟商品房分開建的(當然了，也有在一塊的)，多數人買房，都會更加傾向於購買商品房，很多人會對安置樓多多少少心生芥蒂。
④在住舒適度方面，商品房更有優勢。一般安置樓在建造的時候，梯戶比都會比較高，每層每棟樓的住戶都會很多，這個相對而言，就會更加嘈雜，環境也多有不足。而且，安置樓裡面，租戶會相對更對多，顯得更加雜亂，吵鬧，鄰里關係更加複雜。
⑤物業服務會有差異。如果看過足夠多的安置樓跟商品樓的對比，大多數安置樓的物業管理物業服務方面，相對於同小區的商品樓，會有所不足。
以上是個人關於商品房跟安置樓的一些對比，到底買商品樓還是安置樓，還要結合自身的現實狀況，如果92平的房子目前不夠住，那麼相對而言，120平的房子會是更加合適的選擇，面積大一些，室內也會更加的寬敞。
以上是一些個人的觀點，僅供參考，希望對大家有所幫助！
老何侃房產
我們這裡的商品房是一千四百六一平方，而我們這裡回遷安置房只要9000塊錢一平方，周邊是有一所三甲醫院，安置房的是在四號地鐵口，兩邊都是五所中小學的學位房，兩邊都是在俊發商業中心，所以同一區上的話，我會選擇安置房，地點座標，昆明新螺螄灣
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嚴肅Ys
現在建議不要買房，什麼房子都不要買，坐等降價。如果不降價，通貨膨脹來解決房地產話，到時候城市房子也沒有必要買了，因為過幾年不降價話，你在城市基本賺不了錢，就算現在你有錢到時候住在城市你吃都吃不起。
第一，如果房子不降價，試圖通過通貨膨脹來解決，導致食物大漲，那城市服務業，實體，基本所有企業都會活不下去，因為人們錢都還房貸和房租加上買食物了，你覺得你工作還保得住？失業，降薪在意料之中。到時候你工作都沒有，城裡買房子幹嘛。
第二，通貨膨脹來解決，到時候你有多少錢都吃不起飯了，得靠國家救急，國家救急不了話，你一套房子估計我給你一口袋糧食交貨過來，大家可以想一下，服務業沒有，實體沒有，城市空置了，市場上算是錢，這是什麼樣的世界呢，就是錢很多，錢不值錢，好的話和日幣看齊，不好話和韓幣看齊，再差估計和津巴布韋看齊了，錢有用嗎？沒有用，估計1元，5元，20元，50元都得退出市場，直接印100，1000，10000，50000的，如果不印錢用電子貨幣，人人支付寶和微信估計得幾百萬幾千萬的，因為吃的貴啊，如果失去控制，得先付款吃飯，否則吃完人家要漲價了，幾倍幾倍漲。
劉華銀mark
本人在從事房地產工作的時候，知道的大部分購房者還是傾向於購置商品房，除非實在是經濟實力欠缺，又十分剛需的購房者才有可能購置安置房。
依本人拙見主要有這幾方面的原因，一是物業，安置房一般不配好物業，商品房由於想賣出去，那開發商一定會做足各種買點，配備優質物業也是賣點之一；其次，安置房小區可能是一個村或幾個拆遷村聚居地，購房者可能會介意同小區居住者的素質、素養等因素；第三，就是房產證，部分安置小區由於土地性質，是不給辦理房產證的，就很難證明房子是你名下資產；第四，如果92方商品房是精裝交付，那就果斷購置商品房吧，安置房都是毛坯的。
希望以上能回答能幫到你。
鹿鼎榜
首先你要比較商品房和安置房的
地理位置:交通出行是否方便，
學區：周邊的幼兒園，小學，中學是否是好的學校。
生活：菜市場，超市，購物，生活設施是否齊全。
醫療：就醫是否齊全方便。
商品房和安置房的區別：
產權：安置房是不完全產房，它具有房屋的產權，並不一定有土地使用權；商品房既有房屋的產權，又有土地使用權。
質量：安置房價格低，為了控制成本，有時會有偷工減料的現象；商品房的質量相對會好一些。
房型：商品房的房型結構設計會更合理，有些商品房89平方能做到3室一廳，安置房同樣為了成本，120平的只有2室1廳。
物業：商品房的物業費會比安置房高，但是小區環境會好很多，像我們江蘇南通這裡有些安置房小區的拆遷戶遇到紅白喜事就在小區辦，敲鑼打鼓，鞭炮齊鳴，擾民不斷。
所以你要綜合很多方面選擇，不能僅僅看價格
希望我的回答能幫到你！
