怎麼買房最安全?手把手教你買新房、二手房

不管在怎樣的樓市交易的環境下,購房風險都是存在的,除了抄底價買房之外,怎麼才能安全省心的購房到手也是每位購房者最想實現的心願。那麼,問題來了!買房到底是去“售樓中心”還是找“房產中介”好呢?

怎麼買房最安全?手把手教你買新房、二手房

74萬買房過戶,裝修時發現房主另有所人(網絡案例)

因為準備結婚,張先生想在楊家坪地區買套房做新房。事後,張先生在網上查到,有人要賣九龍坡區楊家坪天興路某小區的一棟房子,在看了兩次後張先生決定購買。

隨後,張先生以74萬的價格向“房東”陳雷(化名)購買了此房,並辦理了過戶手續。今年1月12日,張先生準備將房子重新裝修後結婚,可當其高高興興地到楊家坪看房子時,才發現該房子有人居住,且對方拿出了房產證等手續。

房子怎麼還會有房東?發覺到事情不妙的張先生立即向楊家坪派出所報了警。經民警調查發現,張先生提供的“房東”陳雷的身份證屬於假證。而所謂的到過房交所辦過戶手續,由於均是陳雷一手經辦,未讓張先生經手,所有的過戶手續均是假的。

由於張先生太相信對方的花言巧語,居然一次都沒有到房交所查詢過該房的真實業主。目前,該案正在進一步偵辦中。在此,警方提醒購買二手房的業主,一定要小心謹慎,避免一身心血付諸東流。

怎麼買房最安全?手把手教你買新房、二手房

當下絕大多數的購房人無論新房還是二手房都是找房地產中介去完成的。那是為什麼呢?

1、時間和精力方面

我們都知道,開發商開盤的時候往往都是單獨的一個樓盤,最多也就兩三個樓盤(這種情況都是非常少的,就算不止一個樓盤位置是都不可能離的特別近)。簡單來說,如果你要直接去售樓部,一次性能瞭解到的樓盤情況最多也就兩三個,可選擇面就明顯比較窄。

而通過房產中介就不一樣了,很多時候一家房產中介往往都會代理好幾個不同的樓盤,甚至可能是幾十上百個新盤。對於購房者而言,你就可以一次性拿到很多個樓盤資料,從中慢慢挑選了,同時還可以比較一下這些樓盤的優劣勢,從而選擇最適合自己的那套房子(不論是地理位置、房屋戶型或者是樓盤售價等)。買新房找房產中介,你能一次性瞭解多個樓盤,更容易找到滿意的房子。

2、房子售價優惠方面

平時,在戶外我們時常會看見很多開發商的樓盤廣告。你要知道,這些廣告的成本是非常高的,對於開發商那可是一筆不菲的開支。所以,開發商為了以最快的速度把新樓盤售出,必定會和一些有一定規模的中介機構合作,來幫助自己銷售。這樣一來,開發商就能省下一筆廣告費用,同時中介機構也是幫助開發商拓寬了銷售渠道,這樣開發商就能更快的售出新盤迴籠資金。

必然的,開發商也會給到中介機構額外的折扣,客戶通過中介購買其代理的新盤一定是比自己去售樓部更便宜的價格。不然,價格都一樣甚至更高的話,中介機構還有什麼銷售優勢呢?還會有哪個中介機構願意幫助開發商賣房子?買新房找房產中介,能拿到更優惠的價格。

怎麼買房最安全?手把手教你買新房、二手房

3、潛在購房風險方面

現在,有規定新房銷售必須要有預售或者銷售許可證,但是你去售樓部的時候,開發商是否已經拿到該證件,你是不一定能知道到。就算沒有他也可以給你說有,這樣一來購房的風險就加大了。

但是,最為中介機構代理新盤,肯定會選擇證件齊全的樓盤,不然遇到房子有什麼問題他們也很麻煩。並且,要是代理了有問題的房子,最後可是要負法律責任的。你想,一旦房子有任何問題,想去找開發商你得經過一層又一層關卡還不一定有用;若是中介結構,你知道他的門店在哪裡,直接去找就行了,他們能不怕嗎?買新房找中介,更有保障,他們代理的樓盤都是經過篩選的。

4、關於中介費方面

通過房產中介購買新房是不需要給任何中介費的,他們的佣金提成是由開發商支出。有一點需要聲明,並不是大家所想的羊毛出在羊身上。中介機構幫助開發商售賣新房,實則是為開發商拓寬銷售渠道、帶來客源 ,不僅幫助開發商實現了快速銷售,還能省去一大筆廣告費用。

5、中介機構代理還可以直接跟開發商談更大折扣

當你自己去售樓部買房的時候,想跟開發商談個價格,那是基本不可能的。你能享受到的折扣,那都是大家都有的,開發商早就設計好的。中介機構他們能給開發商帶去較大的客戶量,就有了談折扣的資本。同時,有大批精準客戶,也就相當於團隊,就能享受到團購價格了。再者,在整個過程中,中介機構起到的就是潤滑劑的作用,他們為了促成交易,一定是會盡全力幫助你申請到儘可能大的折扣。

買房是人生中的大事,也會動用到大額的資金,為了讓自己多年努力的結果安全有保障,選擇其實很重要。有時候不得不承認一件事,專業的人做專業的事還是有道理的。


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