怎麼買房更省錢？新房和二手房有不同的省錢方式。一般來說，新房需要跟開發商要優惠，二手房需要與賣家討價還價，同時貸款時儘量選擇公積金貸款。
今天我們具體說一下，買二手房時如何省錢？
二手房的價格彈性空間很大，因為每個人得到的信息是不對稱的，所以全面掌握信息至關重要。
1、多瞭解周邊小區。
如果你想在某一地區買房子，應該熟悉整個地區的房價情況，包括業主年齡、家庭類型等等。充分掌握多種信息，議價可能才更大。你可以自己和賣家談，或者找中介來幫你談，作為表現的中介，如果涉及到其他同行，中介為了促成成交一般都會主動做一個說客。如果業主急著賣房子，或者急用錢，就會有很大的降價空間。業主甚至可能以低於市場價格的10%、甚至更多優惠，以更快出售房子。
2、全款買房
全款買房是砍價的大殺器。這樣節省了大量的成本和時間，省去了大量麻煩；賣家也可以迅速收到資金，立即使用這些資金做其他事情，對那些急需資金的業主特別適合。
3、滿五唯一
房子是業主家庭唯一的房子，並且房產證滿五年，可以免徵所得稅和個人所得稅。
其次一定要充分利用公積金貸款。
無論是買新房還是二手房時，我們儘量使用公積金貸款。五年以上公積金貸款利率為3.25%，低於商業貸款基準利率的4.9%，而現在不少銀行的商業貸款甚至需要上浮20%。假設購買房子總價為200萬元，貸款120萬元，公積金年利率39000元，商業貸款58800元，唯一比公積金貸款多19800元。
這些買二手房的省錢方式，你都記住了嗎？
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