08.21 一個住頂樓業主的親身經歷:二手房,為什麼以後打死也別買頂樓?

現如今在購房時,很多年輕人都認為頂樓是最值得購買的,當初我家也是這麼想的,畢竟說來頂樓本身開發商打的價格都很優惠,很多開發商還打算買頂樓送天台,那麼就算不用來養花,也能用來晾一下衣服,試問一下全棟房子有哪一層是比它更好不過了?

那時我家買完頂樓,等到裝修完工入住後才知,頂樓其實沒有想象中的那麼好,之前在購房時想的比較簡單,現在住頂樓很大的影響了我的生活了,到現在我才後悔,才知為什麼有錢人不買頂樓是有原因的。

一個住頂樓業主的親身經歷:二手房,為什麼以後打死也別買頂樓?

先說說一個買了頂樓的哥們的親身經歷吧!

有一個哥們買了一套二手房,是個頂樓,他說以後打死了也不能買頂樓,這麼堅決這是為什麼呢?

問題就出在了,2010年以前蓋的房子,頂樓都不是尖頂子,平頂樓房有一個最大的缺點,那就是漏雨!

而且有的時候是,沒治。為什麼沒治?因為漏雨的地方也許不是從你家樓頂子,漏下雨的,而是別人家漏雨;滲漏過去的溼氣,潮氣,甚至雨水,怎麼辦呢?

只能整個樓頂,重新做防水,而且整個樓頂做防水,也就能堅持個5-6年,防水老化又要漏雨,非常的麻煩;

就那個哥們,他家那一套二手房,在路邊,後來他家樓前那條路成了迎賓道,那麼就要搞形象工程,樓頂一律政府出錢裝修;說是裝修,就是搭一個鐵架子,之後蓋上石棉瓦,有什麼好處呢?

一是樓體形象好了,一體化灰色的,還裝了霓虹燈,一閃一閃確實是形象工程;

二是裝了這個頂子,頂樓夏天可能就沒那麼熱了,畢竟陽光沒有直接照射在頂子上,不能直接吸收陽光,要好很多;

三是理論上,也可以避免漏雨!

實際上,該漏雨還是漏雨,為什麼呢?

原來的樓頂上裝有太陽能,太陽能就放在石棉瓦上面了,那麼他家怎麼漏雨的?

有一住戶家太陽能,經常上水忘記關水,直接流到了樓頂裡面了,好傢伙全部聚集到他家的那個位置;家裡就像是,農村野地裡避雨的那種簡陋的房子一樣,滴答滴答漏個不停,木地板也泡起來了,這鬧心鬧的?

去和領居家說清楚,上水的時候,注意關水;這還沒完,這幾年每年夏天都會下幾場大雨,一下大雨從樓頂的縫裡,就溜進了魚,每年都會漏雨幾次;他上去一看,嚇得。。。

上面做的防水,都是騙人的,不知道用的什麼油氈,早都氧化的不像樣了,原來形象工程都是騙人的?

後來又花錢,重新做防水,幾千幾千的不知道花了多少次,可是有時候,依然會有漏雨的痕跡,治不了,為什麼?

除非樓頂全部做一次大的防水,否則白搭;

頂樓真的不買能買了嗎?

完全不對,頂樓還是有很多好處的,為什麼呢?

一是視野寬闊;

二是光照比較亮堂;

三是沒人吵吵,上面沒人住了,就不會有半夜異響等情況,心靜。

一個住頂樓業主的親身經歷:二手房,為什麼以後打死也別買頂樓?

除此之外,買頂樓你還有可能遇到哪些問題呢?

1、電梯機房噪音太大

相信很多業主都知電梯的樓房那是肯定有電梯機房,那麼像這些電梯機房通常安裝的位置都是在最頂樓,我家就是頂樓,也是電梯機房就裝在樓頂的小閣樓裡,每天一但運作起來都會發出很大噪音,特別是在半夜的時候,非常令人煩躁,嚴重影響了我家的正常休息了。

一個住頂樓業主的親身經歷:二手房,為什麼以後打死也別買頂樓?

2、水壓不足

水壓一般都是由水泵從地面泵水上來的,那麼除了在最低樓的一樓有蓄水池,大部份的樓層都需依靠水泵泵水,要是住在頂樓,那麼很多時候都可能要面臨著水壓不足的狀況,如果是在晚上用水的高峰期那真的是哭也沒用。

一個住頂樓業主的親身經歷:二手房,為什麼以後打死也別買頂樓?

3、衛生間會有異味

相信很多的業主都不是很明白為什麼頂樓的衛生間會散發著異味,真正瞭解它的只有在頂樓住久了才知。那麼畢竟現在很很多樓房的通風管道都是設在頂部的,那麼一棟樓的排氣管道都需要經過頂樓進行排放,現如今我家一到做飯的時間,都能在廚房、衛生間裡聞到樓下住戶的油煙味道,很久都不擴散。

一個住頂樓業主的親身經歷:二手房,為什麼以後打死也別買頂樓?

4、樓板容易出現裂痕

住在樓頂的房子,那麼不論是從屋頂和牆壁,都是比較出現裂痕,相對來說頂部的樓板都是露天,天天都要經過日曬雨淋,要是時間長了就很難保證會出現裂痕滲水等,有時候還會連累家裡的其他牆壁出現發黴、開裂等情況,確實得不償失。

一個住頂樓業主的親身經歷:二手房,為什麼以後打死也別買頂樓?

5、停電困擾

相對來說現在的電梯房停電的概率還是很小的,但是誰能保證不會出現電梯故障,要是萬一碰到停電電梯故障,那麼住在頂樓的人出行就很不方便,基本上的不可能回家的,所以業主們都需知道為什麼開發商都是虧錢賣頂樓了吧?畢竟說來還是一分錢一分貨,我們即使再精明也精明不過開發商,所以購置頂樓有風險,大家在選購之前還是要認真考慮清楚呢。


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