2016年距離我們遠麼？不遠，才兩年而已，但最近的樓市讓我想起了那個年份。
那年的樓市特別火爆，有房企三盤齊開當天售完；年頭拍到年尾，熱門板塊的2萬+地塊成為了常態，那年南京的樓市和現在境遇幾乎相反。
那年的新房價格、銷量都在暴漲
今年的價格不漲，銷量也不好了
從2015年年中到2016年的一年，南京新房漲了21%，月均漲幅為1.8%，比現在“連跌3個月，南京新房價格環比上月再降0.1%”的速度快多了，其中浦口憑藉高達43%的漲幅多的區域中的頭籌，都市圈也漲了15%。最溫柔的要數主城，僅僅漲了8%。
火爆的不僅僅是價格，還有買房人的熱情。那年的很多時候，買房人用行動詮釋了什麼叫“越漲越買”。
2016年全年，南京全市（含溧水高淳）新房成交144366套，不含溧水高淳新房成交126795套，什麼概念？調控最嚴的2017年，全年的新房成交量為62778套，相比2016年的12.7萬多套，大跌了52.28%。
回頭再看，你都不太明白為啥有的樓盤當時那麼火？我查閱了一些現在被嫌棄的板塊，例如板橋，2016年加推的幾個盤，去化9成幾乎是常態，當天售完也沒什麼奇怪的。
南京新房限價政策已經實施2年半了，加推樓盤中，除了首開新盤可以沖沖板塊價格（例如高新區，從御瀾府的25000元/㎡、到弘陽燕瀾七縉的27800元/㎡，距離剛限價時1、5萬/㎡的板塊價格，算得上飛昇。），在售的幾乎都是原價加推（也有例外，江北的觀山悅在限價政策最嚴峻的時候加推漲了4000元/㎡）。
現在，價格不漲買房人卻不願意買了，除了江北核心區、河西、南站等熱門板塊，能開盤售完的好像只有城東、江寧少量倒掛剛需盤了。
剛開始降溫的是都市圈、或者六合、溧水，一些盤加推去化成色不足。隨著後來加推樓盤增多、價格同化嚴重，規劃優勢並不突出的板塊開始出現“去化不到1成”，“XX今天開盤，僅售10餘套”....
冷了麼，當然冷了，就這些韭菜，同樣的價格誰先開盤誰來割，晚了就沒了。
這些地身價都很高
卻是“週期長、利潤最低、去化整體堪憂”的代表
市場好，產品原料的生產就會增多。房子賣得好，開發商也都去搶地了。
2016年，江北出讓的第一塊住宅用地中建G02就突破了2萬元/㎡，成為了當時的地王，接著拍出的保利G03、金隅G07也都上了2萬+。近日剛剛首開，去化不佳的國資江山薈算得上清流，樓面價不到1.5萬/㎡。
這些地在當時都是冒著熱氣的香餑餑，可惜，最後有的冷了，還有點發餿。
當時或許想不到，這批地會成“開盤週期長、利潤最低、去化整體堪憂”的代表。
我們整理了2016年出讓的59幅住宅用地，雖然過去幾個月老地首開的消息不斷，截止到目前，59幅地塊中開賣的項目僅有22個。比起以往“拿地3月首開，一年收官”的高週轉，開發週期長了不少。
說到利潤最低，大量2萬+地塊、板塊地王憋了兩年倉皇上市，但受限價影響價格沒上去，最明顯的就是江浦，多個2萬+地塊近期上市，都在3萬/㎡的限價之下，有開發商感嘆：“能怎麼辦，虧著賣啊”。
等不了了。除了已經加推的22個盤，10月還有多個樓盤有加推計劃，大量新盤上市，除了地價高這一特徵，盤的價格、產品區別不大，在買房人趨於冷靜的背景下，去化自然不樂觀，除了銀城江寧項目開盤當天去化9成，大部分都有點淒涼。
低溫下房企的生存之道
嚷著要活下去
有人開玩笑說萬科雖然一邊強調要活下去，一邊卻逆風而行，是準備利用這個週期演繹王者歸來。大佬的姿態不能學，還是看看南京房企的現狀，他們難過嗎？
臨近年底，加上業內風向，各家都在搶收，突擊亮相開盤的也有，老盤收官、密集加推。原本計劃留著的地，已經排上了日程。除了收割韭菜，資金回籠、保證現金流也是現在房企的重要任務。
不甘心這麼賣了的也有，只是，只有一個項目的話，房企員工不好過，據悉，城南某盤今年首開無望，銷售人員已經開始陸續離職了。
新房不好賣？
二手房也有點堅持不住了！
在去年中，南京新房加推罕見的時期，南京二手房成交量、成交價都相當可觀。但到了今年下半年，土拍降溫蔓延、新盤加推去化不良，業主也熬不住了，有後臺粉絲在群裡表示家裡房子一直沒有出手，還有的直接降了1000元/㎡。
據業內相關統計，南京二手房的掛牌價、成交價近期都是下降的趨勢，房源成交量也在下滑。
對於這樣的市場行情，恐怕只有等待上車的剛需會感到些許安慰了。
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