福州“學霸區”一流學區房多少錢?六年一學位政策能否改變現狀?

在福州,孩子幼升小採取的是“劃片就近入學”,小升初時採取的是“對口直升”。因此,在挑選學區房的時候,有一些家長就會顧及到長遠目標,九年一次性買齊(小學優質、初中優質)。所以“學區房”的人氣一直居高不下,在買房難的今天,想要在福州買學區房可以說是難上加難!


優優老師今天就來盤點

福州幾個主城區的學區房情況

01鼓樓區


身為市中心的鼓樓區

優質學校覆蓋率最高的地區

當之無愧的“學霸區”

向來是學區房必爭之地

全市排名前十的小學鼓樓佔了八所

這些學校

要麼對口福州一流的公立中學

要麼是

老牌名校

要麼是省重點


福州“學霸區”一流學區房多少錢?六年一學位政策能否改變現狀?


以福州實驗小學為例,是福建省示範小學,福州的小學一類校,擁有福州市一流的硬件設施、師資力量。對口中學又是福州一中初中部,絕對是福州的每個家長,都想讓小孩去讀的一所學校。

福州實驗小學附近的學區房在5萬/㎡上下,90年代三牧坊單位宿舍,靠著離學校200多米的優勢,直接衝上了6萬+/㎡。


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當然福州教育學院附屬第二小學也不容易小覷,附近的秀治裡公寓,喜提福州最貴學區房,一平方米就要113189元。


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只要頭頂學區房三個大字

即便房子本身條件簡陋

有了好學校的濾鏡加持

周邊的小區也自帶光環

自然成為家長必爭之地!


02倉山區


倉山區的小學

“省級優課”的評選中

評優總數位列全市第一

周邊的學區二手房

家長們也是搶破頭的

除了別墅外

最高一平已經超過4萬

具體價格因房齡、戶型

以及周邊環境等因素上下浮動


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福建師範大學附屬小學,也是福建省示範學校,學校創辦於1864年,1963年被省教育廳確定為省首批辦好的重點小學。


如果說每個鼓樓區的家長都夢想孩子進入鼓樓實驗小學,那麼福建師範大學附屬小學,則是倉山區每個家長,擠破頭也要讓小孩讀的一所學校。


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除此之外

倉山區知名度比較高的小學還有

麥頂小學、倉山小學、倉山實驗小學

金山小學、教院三附小等

均價大致在2萬到4萬之間


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在倉山3萬、4萬的價格

還能尋到條件不錯的電梯房

相比鼓樓的“老破小貴”

倉山的學區房性價比稍好一些


03臺江區


臺江的學區房

均價最高也達到了4.6萬一平

房子的年齡有老有小

不同條件的學區房

差距還是比較大的呀!


福州“學霸區”一流學區房多少錢?六年一學位政策能否改變現狀?


臺江人首選的群眾路小學

放眼整個福州

也是遠近聞名的!

對口的公立初中是

2019年臺江區中考排名第一的

閩江學院附中

但它的劃片少,房源稀缺

所以周邊的學區房

一平最少也要3萬起


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而作為區重點的

臺江一小、三小、五小

以及對口華僑中學的寧化小學

劃片的學區房也是家長們心儀所在!


04晉安區


晉安區的學校可以說是

一匹匹黑馬

語言類和藝術類成績較為突出

近年一直有新興的優質學校投用

學位有所增加

周邊學區房的競爭更激烈


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劃片晉安一小的學區房

價格均是3萬起跳

較高的也直逼4萬!

算下來就算買個70多平的小戶型

也要300萬左右


“六年一學位”政策如何改變現狀?


總的看下來,鼓樓的學區房仍然屬於高不可攀的價位,其他幾個區的學區房,相對沒那麼嚇人,但也是幾十平動輒幾百萬。其實在2019年,頒佈了“六年一學位”政策,可能會緩解現階段學區房激烈的競爭狀態。“六年一學位”指:一套房產六年內只提供一戶家庭子女在學區片內劃片入學的機會。滿足其他條件,但不符合“六年一學位”要求的,按當地招生有關規定安排入學。


六年一學位的影響

買家:如果你是想為孩子買一套學區房,以便孩子將來能就讀該房子對應的劃片小學,你就要了解這套房是否還有房東的孩子在該小學就讀,如果與你的孩子入學時間有衝突的話,所謂的學區房是沒用的。


賣家:如果你的孩子小學還沒畢業,會影響買家的選擇。因為需要孩子在讀完六年小學後才空餘出新的學位,因交易條件的增加,學區房的優勢是得到了一定程度的消減。對於那種炒學區房的人來說是一個重大打擊。


從全國來看,學區房的熱度還是隻升不降的。只能說家長們太難了,學區房只是孩子進入好學校的第一步,之後的學習還要看孩子自己的努力。

如果是你,會為孩子選購學區房嗎?


信息來源 | 福州全接觸 房天下 福州愛上學


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