（統計時間：11.11-11.17）
導語
本週三個項目開盤，其中兩個新盤入市，建發悅府可售套數較少，開盤優惠力度大，去化良好，去化率近9成；另外兩個項目，價格相比臨近項目高，客戶多持觀望態度，蓄客量不足，去化一般。
近期，我們發現一個普遍現象，即市中心乃至外圍不少樓盤價格相較之前有所上漲，板塊內純新盤相較此前開盤的樓盤價格也有所提升，但從實際認購情況來看，情況不容可觀，典型的有價無市，不難發現這一現象還在加劇。
顯然，提高板塊或者樓盤備案價並不能拉高客戶接受值，且客戶觀望情緒濃厚，只有誠意讓利，接近甚至低於客戶心理預期才能加快去化。而部分房企早已意識到這一現象，正在緊鑼密鼓開展讓利活動，而當下正式眾開發商衝刺年度目標之時，提前以價換量，率先搶客，方為上策。
建發悅府
開盤時間：2019年11月17日
推案：1#/17F/4T4戶/68套（102、302、402、602、802、902、1102、1202、1602、1702單元為安置型商品房），商品房共計58套；
開盤價：預售均價32500元/㎡；折後均價約28600-29968元/㎡；
付款方式：付款方式：正常首付比例；
優惠：1.認籌折扣2%；2.開盤折扣3%；3.商業貸30%首付，優惠4%；商業貸40%首付，優惠4%+1萬元優惠；商業貸50%首付，優惠4%+2萬元優惠；一次性5%；4.按時簽約3%；
去化：截止開盤當天去化51套，去化率88%
鼓樓金茂府
開盤時間：2019年11月15日
推案：二期C-3#/1-17F/4T4H/66套、C-5#/1-17F/4T4H/68套，共計134套；
開盤價：備案均價38680元/㎡（含裝修3000）;
付款方式：正常首付；
優惠：無優惠
去化：截止開盤當天去化24套，去化率18%
金輝優步悅山
開盤時間：2019年11月16日
推案：1#/27F/1F架空/3T6戶/150套；
開盤價：均價16100元/㎡；
付款方式：正常首付；無優惠；
去化：截止開盤當天去化48套，去化率32%
【榕發烏山郡】、【三江嵐雋】等4個項目將於近期開盤。
本週五區商品住宅僅【建發悅府】新增58套四房產品，預售價格32500元/㎡；閩侯方面，【富力悅山湖】【金輝優步悅山】首次取證，【碧桂園高爾夫莊園】別墅新增預售。
本週五區普通住宅僅【建發悅府】新增供應0.61萬㎡；成交方面，成交量持續下滑至低位，均價受低價項目備案佔比增加影響大幅回落，主力成交為【福晟錢隆府】。
本週閩侯普通住宅2個項目新增供應2.38萬方；成交方面量價齊升，成交量小幅回升，主力成交為【三盛璞悅灣】，均價其影響上漲至中高位。
五區：
普通住宅成249套；
成交面2.27萬㎡；
成交均價24800元/㎡。
閩侯：
普通住宅成172套；
成交面積1.53萬㎡
成交均價15198元/㎡。
TOP10中，閩侯縣佔3席。
套數合計：246套
面積合計：21471㎡
本週五區+閩侯共計61個普通住宅項目成交，前十名面積之和佔本週總成交面積的57%。
本週五區SOHO市場量價齊升，成交量環比上漲，但仍位居低位，均價受高價項目影響大幅上漲至高位；
本週閩侯SOHO市場成交量小幅回升，主力成交為【閩越水鎮】，均價受其影響持續下滑。
五區SOHO：
成交66套；
成交面積0.32萬㎡；
成交均價21014元/㎡。
閩侯SOHO：
成交69套；
成交面積0.31萬㎡；
成交均價11301元/㎡。
本文完
圖文 | 克而瑞福州
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