重磅新政！深圳取消普通商品住房標準的價格上限，購房成本最多能省幾十萬！房地產調控“一城一策”的背景下，福州樓市“限價令”發佈已滿三週年，是否有鬆綁跡象？
深圳取消普通商品住房標準價格上限
深圳4年多來執行的普通商品住房優惠政策徵收標準有了重大變化！據深圳市稅務局工作人員確認，自11月11日起，深圳宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下，持有滿2年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5％的增值稅。
據瞭解，2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。因此，深圳樓市的增值稅率很高，很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。
深圳市住房和建設局解釋稱，隨著房地產市場形勢的變化，原普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。此次調整，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
不過，也有分析人士指出，該舉措可能促使樓市交易量上升，房價面臨上漲壓力，應警惕樓市過熱風險。
福州樓市“限價令”已滿三年
深圳住建局表示，此次調整普通住房標準並不影響整體房地產調控政策，深圳仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策。
當今樓市“限”字當頭，從2017年開始，福州樓市調控也持續加碼，限購、限貸、限價、限售、搖號等輪番上陣。其中，“限價令”是政府抑制房價過快上漲最直接的手段之一。
2016年9月28日，福州市人民政府辦公廳發佈“榕七條”。在商品房價格管理方面規定，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%（上圖）。自此福州樓市開啟“限價”時代。
同年11月23日，福州繼續升級“限價令”，要求五城區內所有樓盤備案價格上漲幅度由上一輪調控要求的10%以內調整為“零增長”。
“限價令”的存在，使得項目幾乎不可能以較高的價格獲批。克而瑞福州分析師稱，倘若沒有當時的政策的限制，按照2016年三季度的火爆行情，福州市中心新盤價格在2017年的火爆市場飆至5萬的概率極大。“2016年9月，福州房價連長15個月，國家統計局公佈了2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。該數據顯示，福州環比上月上漲4.3%，房價漲幅創近年新高，並超越廈門高居全國第五位。土地市場同樣高溫難降，地王頻出。”
新房價格“零增長”時代來了嗎？
三年時間過去，福州新房市場仍嚴格執行商品房價格備案制度。從目前福州房地產市場形勢看，樓市調控取得一定成效。但離五城區內所有樓盤備案價格上漲幅度“零增長”的目標還有一定距離。國家統計局數據也顯示，截止今年9月，福州新房價格已持續上漲16個月！樓市“零增長”時代還未到來！
據樂居君統計，截止2019年上半年，福州五區各版塊商品住宅成交均價分別為：中心區約3.6萬/㎡，東區約3.3萬/㎡，倉山舊區約2.9萬/㎡，金山約2.7萬/㎡，北區約2.5萬/㎡，馬尾快安約1.9萬/㎡，桂湖約1.5萬/㎡。其中，中心城區、東區及金山板塊的漲幅較為一致，即從2016年至2019年上半年的3.5年時間裡，上漲約1萬/㎡。
不可否認的是，福州作為房價上漲較快的城市之一，“限價令”的出臺對於穩定樓市有一定作用。在業內人士看來，
在樓市調控不放鬆的背景下，“限價”對福州樓市的影響還將持續。閱讀更多 樂居網福州 的文章
