最近觀察一些第三方機構對於二手房掛牌價格的統計數據也很有趣，如今福州每天假如有10套二手房源在漲價，同時大概就有90套房源在降價。現階段二手房普遍降價是大勢所趨，無論哪個地段，你想出手就要在價格上妥協，至於是降價五萬、十萬、二十萬、三十萬……那就要看你本來的報價切不切合實際了。
但是十分有趣的是，從數據上看，雖然大部分人在降價，可依然還有少部分人逆勢在漲價，特別是少數房東明擺著知道自己房子賣不出去，還跟著中介打雞血，試圖通過忽悠買方製造恐慌來出手，樓市下行的時候還試圖通過這種漲價製造的手段來去庫存，這就十分不厚道了。尤其是最近某些所謂的“學區房”進行的惡性炒作，其實“六年一戶”的文件都還沒出臺，目前教育局關於“六年一戶”何時執行的最新答覆是“政策還不明確”。因此，新規尚未發佈，這些瘋狂炒作的欺詐性說辭竟然就在某些人口中甚囂塵上，實在是令人厭惡。
在此前二手房真相系列三中我已經說過，沒有誠意的報價就是假房源。絕大多數人都在降價的情況下，你卻還想漲價，那麼即使房子是真的，但是你賣房的誠意是假的，那你的房子就是假房源。如果你還試圖說服別人接受明顯虛高的“殺豬價”，那這就是一種欺詐了。
其實“多校劃片”也好，“六年一戶”也罷，都是針對福州學區房炒作的組合拳，最終一定會把那些炒上天的不合理價格打回原形，即使不執行“六年一戶”，從2020年開始的“多校劃片”也會逐步採用同樣的方式抑制學區房炒作。加上如今購買力也越來越不夠了。所以，遇到那種沒有誠意的假房源，既然人家把你當肥肉，那你就讓他們自己守著那些賣不出去的老破舊吧，又何必要恐慌呢？
如今只要你有錢，就有N種辦法可以獲取好的教育資源，去買高價的老破舊學區房才是性價比最低的方式。面臨著去年下半年開始的漫長樓市下行期，此時手上有糧心中才不慌，存款才是最寶貴的。
另外，就算你買了學區房，也只能保證下限，讓孩子不至於去讀個村小村中。但是你如果希望學習成績好，除了看天賦，一樣還需要報名各種補習班、培訓班。尤其是對於算不上十分富裕的普通家庭來說，如果你為了買套學區房超前透支了家庭剩餘財力，那麼最後一旦沒能望子成龍，又降低了生活質量，多年以後看著手上更加破敗不堪的老舊房，最終你只不過拿自己的人生來替別人高位接盤，這麼做值得嗎？
如果你的存款連你自己都不珍惜，那麼多的是人盯著你呢。別看現在豬肉很貴，可也很稀缺啊。
對於如今賣房的人來說，如果誠意賣房，也應該擺正心態，既然2017年下半年的最高點你沒賣，2018年上半年樓市下滑前最後的時機你沒賣，2019年上半年的小陽春你還是沒賣，那麼，已經一次次錯過好時機的情況下，你就要知道如今不可能賣到當年的高點了，但還是相對高位，只要能賣出套現就是勝利。既然房價已跌，就要認清現實，用符合當前市場行情的合理價格降價出售，這樣買賣雙方都能接受才是雙贏局面，而不是試圖通過欺騙等手段強行推銷虛高的價格，為了自己多撈而讓買方付出更大代價，這麼做不僅僅是誠信問題，也是在試圖傷害他人的人生。
最後順便多說一句，最近幾天還有少數幾個人問我閩侯高新區某某盤要開盤了，值不值得買呢？
那麼，這幾天看到一套金山的房源，電梯房，近地鐵，附近商超、學校一應俱全，房齡不超過15年，地段好，房子不舊，戶型不錯，200萬左右的大四房。雖然裝修太簡單接近於毛坯，但是當前報價只要1.5萬多了。這時候你就好好想一想吧，閩侯雖然有所降價，但是金山也在降價，閩侯的房子如果還是比金山貴，值得買嗎？這價格合理嗎？
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