2019年10月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
目前市場下行態勢顯著，加之在售房源量充足，開發商推貨節奏放緩。本月普通住宅僅7個項目取得預售證，供應量位居低位，別墅共4個項目取證，供應量仍居低位。成交方面，本月五區量跌價漲，成交量有所回落，均價小幅回升，但仍居近一年低位。
本月主城區僅成交1幅商住用地，房企受資金鍊影響逐漸呈現，土拍轉冷，與上半年熱度相比形成了鮮明對比，今年以來主城區土地成交量激增，雖然供應計劃已基本完成，但後續仍將有土地出讓，此前流拍的土地也將再次上架。
綜上，“金九銀十”的慘淡表現無疑加劇了購房者對未來樓市的悲觀預期， 展望未來，我們認為，臨近年終供應量或將迎來一波增長，但考慮到政策層面定調難有大規模、實質性鬆動，信貸層面依舊偏緊，加之持續低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒，未來項目去化仍然面臨較大壓力，成交量大幅提升的可能性不大。
市政重點規劃（2019.10）
1、濱海新城綜合醫院（一期）工程主體結構全面封頂
2、下洋片區路網國慶前夕全面建成
3、福州濱海新城實驗幼兒園主體工程本月封頂
4、永泰將建綜合型中醫藥康養小鎮
5、閩侯打造世界級閩越文化旅遊目的地
6、倉山再發徵地公告，面積達854.91畝
7、長平高速公路全線貫通
8、白湖亭萬達廣場，正式簽約入駐倉山正祥廣場
10、倉山再添新地標——福建美術館
一、開盤監測
10月共11個項目開盤，合計開盤12次，開盤項目位置較為分散，除上街、南嶼、荊溪板塊商品住宅長期斷供外，其餘板塊新房存量較大，項目競爭激烈，蓄客難度大，開盤去化普遍低於四成。在市場下行的背景下，疊加三季度房企集中開盤，市場嚴重供過於求，付款優惠、首付分期、特價房、全民營銷等促銷動作頻繁，客戶觀望情緒愈加濃厚，項目蓄客情況較差，開盤去化持續低位。
二、土地市場
本月福州市區（四區）無土地供應，馬尾及八縣供應15幅宗地，總建約138.23萬㎡，其中包含5幅回爐地塊；成交方面，本月市區成交1幅宗地，八縣共成交3幅宗地，連江及長樂共有3幅宗地流拍。
三、商品房市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應4.26萬方，供應量繼續大幅下滑至低位；成交方面量跌價漲，成交量有所回落，均價小幅回升，但仍居近一年低位。
本月閩侯普通住宅新增供應7.32萬方，供應量大幅下滑至中低位；成交方面，成交量小幅下滑，均價受【福晟青城壹品】集中備案影響降至中位水平。
2、別墅市場
本月五區別墅成交2.62萬㎡/179套，成交量維持低位，成交均價受【公園左岸】等高價項目影響有所回升；
本月閩侯別墅成交0.54萬㎡/25套，成交量低位運行，均價受【恆大山水城】成交影響大幅回落。
3、區域成交走勢
成交量方面：各區域均不同程度下滑，其中馬尾、鼓樓下跌幅度超4成。
成交均價方面：馬尾受高價項目影響明顯回升，鼓樓價格有所回調，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區50-70㎡小面積段佔比明顯提升，主力項目為【閩江世紀城】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，主力項目為【福晟青城壹品】。
【總價段】
五區受【祥浦苑】集中備案影響，250-300萬總價產品持續佔據主流；
閩侯方面，受【福晟青城壹品】集中備案影響，70-120萬總價段產品佔比明顯提升。
5、排行榜
【祥浦苑】集中備案，位列金額榜、面積榜榜首；本月倉山區多項目集中備案，在金額榜佔據五席、面積榜佔據四席，表現較為突出。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場供求價全線下滑，供應量、成交量均大幅下降至低位，成交均價在【陽光城大都會】【萬科雲城】成交影響下下降明顯，至近一年第二低位。
本月閩侯SOHO市場供應量下滑明顯；成交方面，量價齊漲，成交均價在【紫光浦上商業小鎮】等項目影響下大幅回升，但仍處於中低位水平。
本文完
圖文 | 克而瑞福州
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