前段時間，福州網紅樓盤“祥浦苑”正式選房，號稱三千多人經過一場馬拉松式的搶購，800多套房源全部售罄，因價格何區域位置的優勢，祥浦苑確實是為寒冷的福州樓市帶來一絲生機。而同樣隸屬福州城市建設投資集團有限公司的一個樓盤，榕發烏山郡近期公佈了一房一價，同樣引起了福州網友的關注。
據查閱相關資料，“榕發烏山郡”項目總共房源達到1298套，但是90%作為安置型商品房按照17800元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買，因此對外可售房源並不多，對於想在鼓樓區安家置業的剛需客們來說，也是一次機會。
但是從公佈的備案價上看，榕發烏山郡有點出乎筆者的意外，高層的價格更是飆升到了4萬多元/㎡ ,如此一來和“祥浦苑”對比，明顯不再一個頻道上了。
對於榕發烏山郡應該更多的是安置房，所以很多拆遷戶對這一版塊也是虎視眈眈。就如，同暉地塊拆遷戶反映聲稱，現房安置大部分都是有一定年份了，而且都是被之前安置戶挑剩下的，這樣顯得有失公平。另外，期房安置型商品房供給也嚴重不足，才四百套。明年2020年又有一批安置型商品房竣工交房，比如榕發烏山郡，華潤烏山府等。為何不把這些房源分配進來？看來對於拆遷戶來說，確實是香噴噴的！
另外，然而榕發烏山郡最終推售的卻只有91套，這就讓人大跌眼鏡。而且很多都是戶型大的房源，如105㎡、120㎡等三居室到四居室，總價算來也往往超過剛需的承受力了。試想一下，你願意花三四百萬的總價和那些拆遷安置戶同在一個屋簷底下麼？筆者不是嫌棄和土著拆遷戶同在一個小區不好，而是在正常人的思維裡，你花了高價卻和低價享受同樣的服務，正常心理都會不平衡的！
說到這裡，肯定很多網友會翻出周邊最坑爹的虛高二手房“融信瀾郡”來作對比！該樓盤目前在安居客上均價是4.7萬/平米左右，事實上其估值明顯過高，如果找銀行貸款的評估公司來說，大約2萬/平米的抵押評估就差不多了。自始至終筆者也沒想明白融信瀾郡二手房房東憑啥掛牌價這個高，最後我只能這樣認為：1、房東根本不急著賣 2、蠻掛著高高的價格等著殺豬客入場。
這個月，在某房產平臺上的數據，我們也明顯的看到烏山西路該板塊的均價在2.7萬元/平米左右，這價格也只能說高不能說低，畢竟平均了那麼多所謂的學區房，如茶園山小學等。
2019年即將接近尾聲，但樓市築底的信號始終還未出現，開發商賣房只會越來越顯得艱辛，所以奉勸那些買房的人一定要“多看，多問，多比，多想，少動”，如此而來，殺豬盤也不會再敢殺豬。
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