福州城南三叉街片區未來走勢

最近福晟雲樾東升又領證了,加上2020年的土拍,三叉街又出了一塊大土地,來聊聊這個區域的未來走勢。

福州城南三叉街片區未來走勢

三叉街位於倉山區老城區,地理位置好,目前已經開通了地鐵1號線,未來還有3號線和濱海快線在三叉街站點換乘。周邊還在開發多個cbd商場等。加上相鄰不遠的江南cbd開發,南下的三江口開發,對於整個三叉街都會大的利好。目前區域的新房價格也在3w以上。

目前該區域還存在不少舊樓盤,不過這幾年拆遷也集中在這片區域,已經出售了幾塊土地,目前陸續要上市的新盤:福晟雲樾東升,濱海首府,融僑瀚林郡。

土地面積:

濱海首府:總佔地198.19畝,規劃37棟逾3500套住宅,安置型商品房3070套

融僑瀚林郡:總佔地71.05畝,

規劃10棟住宅(含30%安置型商品房)

福晟雲樾東升:總佔地94.75畝,提供安置房建築面積46785平方米

中駿東昇地塊:約242.69畝,土拍的宗地2020-07號

從目前來看,三叉街附近就這4個地塊就有600畝,還不算不遠的江南cbd和城南下面的安置房等。可見這個區域後續的銷售競爭巨大,各個開發商也各憑本事了,不然等到安商房拿證,那商品房部分的銷售將更加困難。

樓面價:

濱海首府:樓面地價9344元/㎡

融僑瀚林郡:樓面地價17557元/㎡

福晟雲樾東升:樓面價16773元/㎡

中駿東昇地塊:樓面價13815元/平

分析:從樓面價來看,融僑最高,濱海最低,不過由於都是有配比政府回購房,樓面價可能都需要換算一下,對於即將上市的融僑瀚林郡來說,最近的土拍中駿13800的樓面價對於他們的壓力也是不小。不知道融僑到時候上市備案價會開到多少,市場是否會買賬。

總結:三叉街由於研究不多,只是看到這次土拍有個地塊坐落在這裡,順便聊聊,這塊土地的儲備巨大,樓面價走低,對於拿地開發商來說,後面的壓力不小。在這幾年東擴南進的政策呼喊下,三江口未來福州浦東的定位下,城南片區也是颳起了一陣旋風。但是旋風過後,冷靜到來,順便配備著大量的安置房同時面世,不知道這裡的以後市場何去何從。

題外話:城南片區,在以前也是福州不受待見的區域,憑藉這幾年的拆遷,出現了不少暴發戶,開發商拿地爽快,暴發戶買房爽快,政府各種規劃,儼然一片要起飛的狀態。不知道附近的義序機場能不能給他們降落。


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