西安樓市從默默無聞到萬眾矚目，所用的時間不過兩年而已，在以往，很少有購房者把目光鎖定在西安，更沒有把西安與杭州、成都、天津相提並論，理由很簡單，一方面是因為西安樓市的庫存供給較大，另一方面是人口吸引力不夠。
這一切都在今年得到改變，雖然各個城市都在加入到“搶人大戰”行列中，但不是每個城市都像西安這麼幸運，能夠在不到一年的時間內，落戶70多萬人口，人多了需求自然高了，就算之前西安樓市有巨量供給，仍然在短期內就被一掃而空，房價也水漲船高。
西安房價漲幅究竟有多大？我們不妨來看一個數據，據胡潤研究院12月6日最新發布的《2018上半年全球房價指數》，漲幅居前的50個城市中有11個是中國城市，而西安以11.8%的漲幅，成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國城市。另外，重慶、徐州、洛陽等城市也躋身了前20名。
這不禁讓人感慨，從一個低調的二線省會，到房價漲幅全球前十，西安樓市在今年經歷了劇烈的跌宕起伏，現在是否到了需要靜一靜的時刻？
答案是肯定的，首先，西安今年房價上漲的最大基礎，源於蜂擁而至的人口，但與杭州、成都、南京等城市不同的是，西安的落戶條件非常寬鬆。事實上，有很多今年落戶西安的人口，本就已經在西安居住多年了，此次落戶門檻放寬，這些存量的常住人口轉為戶籍人口，也是不可忽視的一個因素，因此，西安的房價漲幅根基並不深厚，需要靜下來繼續積澱。
其次，今年落戶西安的諸多群體，有相當一部分人是為了炒房而來，換句話說，正是西安房價不斷上漲，強化了投機客的買房預期，最後又助推樓市繼續上漲，進入到這種循環後，西安樓市才如同脫韁野馬一般迅速上揚。
再次，對於一個城市而言，吸引人才的途徑不光是落戶門檻放鬆，租房難、買房難、房價高漲這些問題，往往會讓年輕人對一個城市望而卻步，如何提高人們的歸屬感，增強生活在這個城市的幸福感，才是留住人口的首要問題。
當然，胡潤研究院公佈的只是截止6月底的榜單，我們要看到，如今的西安樓市已經出現了很多積極因素，新房搖號排隊現象不再，二手房價迴歸合理，加上新盤入市的供應量持續增加，在多管齊下的作用下，西安樓市終究會靜下來，最終不光讓年輕人留在這個城市，更能愛上這個城市。
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