猝不及防的武漢疫情對國內許多行業造成了巨大的影響，當然房地產也不例外。而房地產作為國民經濟主要構成，似乎獨受政策的“青睞”。
一波利好來襲，多地馳援房企
為了不讓經濟遭受更多衝擊，多個地方政府出臺了緩解房企經營困難的相關政策措施：
西安宣佈降低房企拿地成本；
深圳市公積金中心推出四大舉措加強住房公積金服務保障；
鄭州宣佈房地產開發建設工地在3月16日之後可申請開、復工；
江西省地產協會更是直接建議“適當放寬限購政策”。
在這些扶持政策中，力度最大的當屬無錫。2月12日夜間，無錫市委辦公室出臺十七條提振房地產的措施，在疫情期間給予房企、建築企業、房屋中介企業全方位支持，涉及信貸、稅收、預售、工期等諸多方面，力度空前。
畢竟房地產是政府的親兒子，犯了錯打的最狠，受了委屈扶的最多。
疫情對房企的影響有多大？
先看一組數據：
克而瑞監測數據顯示，春節假期累積疫情因素，全國88個重點城市春節假期成交量環比前一週出現斷崖式下跌，降幅達93%，其中一線城市跌幅達99%。春節假期之後一週（1月31日—2月6日）88個城市成交面積同比暴跌95%。
截至2月2日，由於疫情共有11個省、32個市停止了線下銷售，有5個省、5個市禁止舉辦大型營銷活動，暫停線下銷售的省市2019年銷售規模佔全國銷售規模的50.98%。
房企關閉了售樓處，成交量的大跌使得房企首先面臨著巨大的資金鍊壓力。房子賣不掉，拿地的錢就還不了。
其次，房企要是主營住宅還好，畢竟剛需在那，如果遇到持有大量寫字樓物業的房企，日子會更慘。受疫情影響，員工無法正常開工，作為企業主你會怎麼想？有人說會推遲到以後，但做企業的都知道，寫字樓可以推遲，利息推遲不了，迫於資金壓力，很多人可能乾脆不幹了。所以，寫字樓需求的減少會比住宅持續更久，寫字樓空置率或進一步攀升。
再者，由於去年的負利率環境，房企紛紛加快發行海外債融資的步伐，而今明年則是房企償債高峰期，再疊加疫情帶來的資金壓力，勢必會給房企的利潤帶來致命一擊。
疫情後樓市會回暖嗎？
即使疫情對房企的影響如此之大，但關於這個問題，我的觀點是會的，但回暖程度取決於疫情的發展及其影響深度。雖然此次肺炎疫情相比非典的負面影響更大，但房地產中長期的趨勢不會改變。
有人說，你這不是打官腔嗎？並不是，我的理由如下：
1、受疫情影響的房地產需求只會延後，不會消失。舉個簡單的例子，假如你家每個月都要下一次館子，由於疫情連續2個月沒去，那麼等疫情結束後，你會一切照舊，沒必要一次性把之前的都補上；那假如你家打算買車買房，這個月沒買成，就會拖到以後再買。
消費行業的利益需要當場兌現，而房地產不需要。人們這個月沒吃火鍋，一般不會等到下個月特意去吃兩次，所以消費行業的需求被真真切切的抹掉了，而房地產的需求只是延後而已，甚至屆時還可能超預期。
2、港股內房股全線上漲。股市是經濟的晴雨表，也是行業的溫度計。 截至14日收盤，多隻內地房地產、物管公司股價全線上漲。當然，這其中有很多當地政府扶持的因素，但其更多的是市場反應疫情後房地產行業需求短期集中釋放的預期。股市不就是反應預期的市場嗎？
3、市場流動性短期相對寬鬆。為維護疫情防控特殊時期市場流動性的合理充裕，以支持實體經濟，央行在2月初先後通過公開市場操作累計投放1.7萬億資金。房地產涉及的行業很多，因此對於房企資金信貸來說，這是一個利好。
不過上萬億下去，效果也有限。注入流動性的同時，也會收回流動性，它終究是短期刺激，對房地產回暖的影響也是短期的。
4、因城施策調控彈性加大。“穩房價、穩地價、穩預期“的長期調控目標不會變，但之前由於每個城市房地產基本面的不同，各地調控政策也各不相同。去庫存壓力大的城市下調房貸利率，降低入戶門檻；上漲壓力大的城市收緊房貸額度。
所以在疫情之後，在因城施策的大背景下，各地可能會根據疫情受影響程度實施“一城一策”，給予當地房地產市場不同程度的彈性政策支持。
5、銷售淡季“稀釋”疫情影響。歷年來，一季度都是房地產銷售淡季。根據過去5年的統計局數據，1-2月份地產銷售、開工、竣工面積佔比分別為8%、9%和14%，比例相對較低；龍頭房企近5年單月銷售情況來看，2月銷售額佔全年銷售額比重平均值僅為4.8%。
如果疫情能在一季度內得到有效控制，那麼疫情帶來的負面影響則與淡季影響重合，可以有效“稀釋”疫情給房地產帶來的負面影響。廣發證券發展研究中心調研資料也顯示，房企普遍反饋說，如果疫情在2月內能得到控制，則當前的負面影響可以彌補。
總結：任何行業都是由需求支撐的，房地產也不例外，既然它的需求不會消失，只會延後，那麼短期“小陽春”直至長期回暖都是大概率事件。
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