2020年一開局，就遭遇了近幾年來最嚴重的“黑天鵝”事件。
市場也陷入到悲觀情緒之中，股市開市就遭遇了大跌，樓市也受到波及。
回過頭來看大家站在2019年對2020年樓市的預測，還持有比較樂觀的態度。
確實，在經歷了兩年的樓市嚴控之後，終於迎來“因城施策”，多個城市放鬆限購，樓市似乎應該“振奮”一下了。但打臉來的實在太快。
那麼2020年開年的這隻“黑天鵝”，到底帶來的是危機還是機會？
“黑天鵝“事件對樓市的影響有多大？
目前疫情還處於關鍵期，大多數的說法認為疫情會持續2、3個月左右。專家也預測因為此次採取了強有力的干預，疫情延續時間會比非典短。
從樓市採取的措施來看，現在已經有多個城市宣佈關閉售樓部，暫停房地產銷售活動，全國房地產銷售可以說基本冰封。
此次疫情無疑將影響整個一季度的樓市，小陽春肯定是沒了。
另外從1月份房地產市場的數據來看，影響還是很大的。
據中指研究院發佈的數據顯示，2020年1月，全國300城土地市場供應量出現了下滑，土地出讓金下滑了65%。
1月31日，克而瑞發佈數據顯示，截至1月末，TOP100房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億，較去年同期降近12%。
1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億，同比下滑16.2%。
從個別城市來看也不樂觀，像廣州開年一個月一手住宅網籤5792宗，環比下跌15%。而且1月統計週期內70%成交產生於未發生疫情的前兩週。（數據來源：廣州中原研究發展部）
可以看到，受疫情和春節雙重因素影響，1月樓市十分慘淡。
不過專家也分析過，這種影響是暫時的，這幾個月行情不好並不代表一整年的情況。
2020年迎來難得的撿漏時機？
從去年數據來看，2019年全國房地產開發投資比上年增長9.9%。其中，住宅投資增長13.9%。
圖源：統計局
從銷售情況來看，2019年商品房銷售面積比上年下降0.1%，但住宅銷售面積增長1.5%，銷售額增長10.3%。
圖源：統計局
可以預見，在“維穩”的基調下，2019年過渡到2020年，樓市整體依然會處於一個平穩期。
今年”黑天鵝“事件在短暫打破這種平穩態勢的時候，其實帶來了機會，為什麼這麼說？
一方面，目前“因城施策”政策落實，各地政策相對有所放鬆，部分地區限購政策也有放寬。
最近，央行面對疫情，還不斷”放水“，一系列“降息“操作都會影響到 LPR，房貸利率會呈現下行趨勢。事實上，房貸利率已經連續兩個月下降了。
近一年全國首套、二套房貸款平均利率走勢
來源：融360|簡普科技大數據研究院
另外，小陽春缺席，房企依然面臨債務壓力，在這種情況下，以價換量會出現。
想要在近幾年買房，今年就是十分適合撿漏的時機。
疫情之後怎麼買？
值得一提的是，受此次疫情影響，二線城市整體樓市預期並不好；三四線城市，在錯過了返鄉置業的高峰之後，將面臨比較大的房價下跌壓力。
二線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅
經過這次疫情，大家也注意到，一線城市擁有更好的醫療實力，對以保值增值的房產投資家庭而言，城市群和大都市圈仍然是第一方向。
另外一手房積壓，後期還面臨降價出售，導致二手房市場將面臨一定的壓力，特別是廣州在去年，二手市場表現並不好。
持有二手房，想出手的業主這時候也不要急，如果區域市場是向好的，只要在虧的時候不賣出，便沒有虧損。
值得一提的是，全國大範圍的停工、現金流斷裂，還不上房貸的新聞並不少見，高槓杆買房放到現在不可取。
總而言之，今年是適合買房的，就像股神巴菲特所說：“在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼”。
而黑天鵝遲早會飛離。
———美的盛堂———
冬日從這奪去的
春天終究會歸還
陰霾盡散 院來如此美好
你好，三月！
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