近來，樓市日益火熱，再觸“紅線”，最終還是引來監管出手了！
事實上，“滅火行動”早已經不斷上演，僅4月各地出臺調控政策就多達60次，而這次發改委算是直接定調了，直接官宣：調控要收緊！
發改委：放寬落戶不等於放鬆房地產調控5月6日，國家發改委召開專題新聞發佈會，介紹關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系有關情況，並回答記者提問。相關負責人表示：
放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控，不管戶籍制度怎麼改，都要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖，保持房地產市場平穩健康發展。 自一個月前，發改委官宣“全面放開落戶”開始，很多朋友，尤其是剛需，特別是一二線等熱點城市的剛需：一邊在為新政歡呼雀躍，另一邊卻都在擔心落戶放開是變相放鬆調控，會導致房價上漲。
此次官方終於出面定調！
發改委針對“近期因全面放開落戶、各地開展搶人潮引發的樓市熱”時明確表示：
1、城市不能搞選擇性的改革。城市需要人才，但是更需要不同層次的人口，絕不能搞選擇性落戶；
2、放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控。不管戶籍制度怎麼改，“房住不炒”決不能變；
3、消除城市落戶的限制並不是放棄對人口的因城施策。個別超大城市、特大城市要嚴格把握好人口總量控制這條線。
高層直接表示不放鬆調控，等於是對在“一城一策”調控政策下觸碰到樓市“紅線”的城市的警示。
各地搶人大戰輪番上演，調控收緊據最新數據現實，截至目前全國發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經接近30個，“搶人風暴”再度升級，並且有愈演愈烈的趨勢。
就說年後的幾個熱點城市吧，比如南京，買房基本等同於落戶；廣州，應屆畢業生可直接落戶；海口，學歷、年齡雙雙放寬；西安，只要在西安有合法居所就可落戶；呼和浩特，大學畢業生可半價買房、蘇州吳中，經濟技術開發區的給予人才購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵等等......
而在搶人大戰輪番上演背後，樓市已經再次觸及了過往的調控紅線！
就比如上面那些放寬落戶門檻的城市，均是一季度或者二季度初房價、地價大熱的城市。
易居研究院數據顯示，若用國家統計局官定的70個大中城市為基準，每當住宅成交價格同比增長接近或超過10%的時候，就會迎來樓市調控加碼。
目前4月份數據還未出來，但是三月份數據顯示：目前，全國70個城市新建商品住宅同比增幅已經達到11.3%。
而“一城一策”、“房住不炒”是國家最新確立的樓市調控指導核心，也就是說地方即使要借放松落戶間接鬆綁調控也必須在這個範圍內，否則調控必將落地。
這也是進入4月份以來，為什麼調控突然開始收緊，甚至發改委直接喊話：樓市調控不放鬆的原因——
中原地產研究中心統計數據顯示，4月來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次，環比上漲達300%，調控頻率明顯增長。
圖示：僅舉出部分
簡單講，其實就是這些城市房價又觸碰到了過往的調控紅線！
比如說在這些發佈調控政策的城市中，濟南、鄭州等地城市針對樓市出現的謠言進行闢謠；合肥、遵義、深圳、長沙、丹東等多個城市，發佈樓市收緊調控；深圳、南沙、北京等城市針對人才房、共有產權房等政策也再次明確落地細則；合肥、佛山、成都、黃山等地，4月發佈的公積金政策呈現收緊趨勢而這些發佈調控的城市（除了長沙）的地市、樓市大多都有回暖甚至過熱跡象。這是政治正確，也是樓市調控的大方向。
此輪調控，主要針對一二線城市同比漲幅上漲這麼明顯，主要是因為一二線城市上行加速所導致的。
以3月數據來看，70個大中城市數據中超92%的城市（65個）顯示上漲，可以說除了房價，基本所有的指標均在說——樓市在升溫。
從區域來看，東部、中部、西部，甚至東北地區都出現脈衝式拉昇。
以東部為例，1-2月銷售額是下降1.2%，但進入3月份，銷售額已經由降轉升，變成增長1.1%；中部和西部地區的銷售額增長甚至已經突破10%，中部10.9%，西部12.2%；即便最羸弱的東北，也取得了不俗成績，銷售額從前兩個月的負2.4%，變為正增長6.3%！這樣的情況下如果再有房企、炒房客等等不希望房價下跌只希望房價上漲的利益集體的推動下，樓市已經有了很明顯的“過熱”傾向了 。
根據國家統計局的數據、央行3月金融信貸數據顯示，目前樓市的確情緒比較亢奮。
而放寬落戶，相當於突破了限購政策，在限購的圍牆上打開了缺口，打開新落戶人員直通售樓處的通道。
這顯然不行！樓市本就火熱的熱門二線城市，一旦大開落戶之門，限購就會形同虛設，房價自然如同火上澆油。
怎麼辦？
自然便是收緊調控！發改委的喊話已經說明了一切，樓市有抬頭跡象？
降溫，正當時！
說來白了，其實就是那麼回事兒，無論是直接房價調控政策，還是關於人口，結果導向的都是房地產調控：市場賣的好就收緊，不好賣就放鬆些。
樓市，真的要小心了房住不炒？
從2016年就提出來了至今已經有4年時間，至於對房價有沒有作用，觀察君認為關鍵還是看地方怎麼落實。
你想想：一城一策，因城施策，但全國數百個城市，有誰能完全知道高層對一線城市，強二線、熱點二線，普通二線城市，三四線城市的底線在哪裡、紅線在哪裡？
難道完全靠猜？
但是房子這種事情，靠猜一旦猜錯了那就是一輩子的事情。我們總是隻有國家出臺調控政策了，才恍然：噢，到紅線了！
如今我們能做出準確判斷的唯有依據城市群規劃來了，這恰恰又與落戶聯繫到了一起
超特、超大城市
北京、上海、深圳到2035年常住人口將分別控制在2300萬、2500萬、1480萬人左右，增長空間有限，但是卻又是吸引力最強的一批城市，預計未來一兩年房價穩中有漲。
除廣州外大部分超大城市是“新一線城市”，有此次落戶政策的放寬，能促進未來人口規模進一步增長，從而對房價形成有力支撐。
Ⅰ型大城市
除蘇州外都是省會城市和計劃單列市，資源優勢明顯，對人才的吸引力僅次於超大城市和特大城市，在全面放開放寬落戶條件的政策支持下，未來一段時間人口規模還有增長空間，會對房價形成較強支撐。
Ⅱ型大城市
分化會比較明顯，其中省會城市、計劃單列市、部分經濟實力較強的城市未來人口吸引力還是比較強的，這些城市未來房價也會有較強支撐。
但一些經濟實力較弱的城市就業資源有限，沒什麼吸引力，即使全面放開落戶，也沒什麼新增人口，預計這類城市未來房地產市場也難有大發展。
不過，一切還是要在“穩”的前提下。中國樓市茲體甚大，此次發改委借落戶問題再次高壓樓市，目的還是為了穩定樓市、穩定經濟。
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