千萬別去試圖揣測莊家什麼價格願意賣，價格能低出你的想象。
樓市，快到掀開那些人底褲的時候了
房圈作為房產愛好者的這個圈子。其實是有兩個理論分支的。
至少在房產有沒有下跌一說時，這兩個理論分支是截然不同的。
有一派是承認週期，承認有下跌一說的，另一派則是認為從來沒有下跌一說。
如果你初次看房產文，一定覺得從來沒有下跌的這一種理論很匪夷所思，不符實際。那麼就不妨先講講這個理論分支。
認為從來沒有下跌一說的理論是這樣的，資產的價值有顯性的時刻與隱性的時刻，當你感覺市場在跌，那其實是種錯覺，是價值隱性了，不被人所知曉了，而賣出者也是愚昧的，偏偏要在價值被隱性了的時間段去賣出，自然是賣不出好價格，這類愚昧者坊間俗稱：SB。所以價格從來沒有下跌，僅僅是一些SB在價格隱性時段賤賣了而已。
你看，多麼無懈可擊的論證。其實這個理論分支的追隨者，在這些年是不少的。尤其在一些激進的投機客中頗受追捧，說實話，這和數字幣最終的措辭：買的是夢想，買的是信仰，已無多大的本質差異了。
這個理論崇尚房子的上漲從來都是一波接一波很難停歇的，即便停歇了也並沒有下跌，90%的業主還是每年掛漲價格的，而只有少部分SB業主硬要在資產隱性時刻賣房，所以就成交了一些SB式的低價格，但這個小區的事實價值還是90%的業主掛價所決定的，這幾個低成交價只是SB對資產認知的偏差，是可以忽略不計的。
所以一些激進的投機客就著了道了，對啊，房價從來都是漲漲漲，從來不會跌的，只要不當那個SB，不拋，不承認下跌就行了。
說實話，我作為房產收藏控，雖然不認同這個理論，但作為多頭的奶頭樂式理論，這種理論確實很舒服，房子多的誰不希望漲漲漲，最好永遠也沒有下跌。
但如果客觀得說，這個理論顯然是偏唯心主義了，
把那麼一廂情願的事講得那麼有道理似的。
郭德綱和于謙有個相聲段子很有意思。
郭：有一天于謙的父親過世了
于謙：怎麼又說我父親
郭：我就拿你父親舉個例子
于謙：哦
郭：你若拿我舉例子就不合適
于謙：我覺得也行啊，怎麼就不合適了呢？
郭：我要是過世了，誰給你舉例子呀？
于謙：哎，這個藉口很微妙啊！（竟一時找不出反駁的話來）
這個段子其實也可以諷刺那些能把無稽之談給圓過來的
只漲不跌的這派理論裡，還有這樣一條，說掛牌就好比股票裡的賣1，賣2，賣3
當賣1的低價格被掃掉以後，就再也沒有這個價格了，你要像買就只能接受賣2的價格，當賣2的價格被買走以後，就只剩賣3的價格了。房價就是這樣一步步漲上去的，那如果你問賣2的價格被掃掉以後，市場上又新出現了一套賣1的低價如何解釋呢？很簡單，說明這個賣1是SB，SB腦子壞掉了是攔不住的，是不用統計在列的。
科學界有這樣一種共識，那就是當一個理論涵蓋了幾乎所有可能的時候，它也就最接近真理，也就是沒有例外。所以這個崇尚市場只漲不跌的理論體系，自然也會意識到例外式的質疑會很多，必須修復這個理論BUG，為何在現實中顯得例外那麼多，於是想到了，SB，對啊，把這些例外統統都甩鍋給SB，不就解決了麼，解決問題的最好方法不就是否定問題的存在麼？完美！
奶頭樂理論雖然聽著舒服，但其實並不客觀
房價是存在週期與下跌的，並非只漲不跌的。
這裡有個坐莊的問題。
為便於直白的理解，我再舉一個段子。
趙本山與範偉曾經曾演過一個小品，趙本山拿著一個輪椅想賣給範偉。
然後打感情牌，說自己也很喜歡這個輪椅。範偉說我出2500，趙本山說我出3000，兩人輪番叫價到5000多，趙本山說，好，成交歸你了。
範偉有點意識到自己上當，這輪椅不值這個價，是趙本山不停抬價，誘導他出了更高的價格，於是範偉說重來，重新喊一次價格，他指望趙本山抬價的時候他不應價。
結果範偉說我出2500，趙本山直接落槌，好的，成交！
這個段子其實是要告訴你，你別去試圖揣測莊家什麼價格願意賣，價格能低出你的想象。
在弱市中，真正砸盤的主力永遠是開發商。
強勢的時候是一手拉二手，二手推一手。弱市的時候是一手砸二手，二手壓一手。
強市的時候一手低開叫限價，人們情緒穩定。
弱市的時候一手低開仍然叫限價，人們情緒就不穩定了，甚至要維權了。
其實強市卻限價低開的時候，人們就不該情緒穩定，你想，即便限價，開發商仍然願意賣出，是為什麼呢？做慈善麼？所以買到就賺到僅僅是一種短時有效的錯覺而已。
我常在文中指出，一手樓盤扎堆的地方，容易坐莊式上漲。
這是什麼道理呢，其實就是沒有短期的賣出機制。
在沒有賣出機制的情況下，遇到成交活躍期，是非常容易鑄就新房坐莊式上漲的。
你在任何一個成熟的二手市場片區，是比較難讓業主們統一思想不在短期賣出的。因為他們的買入年份各不相同，你勸剛買的，說稅費貴，等兩年再賣是勸得動的，而一些已經買了滿5年的，賣出稅費也降低了的，你勸他不賣，人不一定聽你的。
而新房不一樣，新房清一色都是剛買的業主，立即賣出每個人稅費都很高，所以是可以達成大家都無短期賣出意願的，更何況，開發商會畫一個餅，說下一期會開更高，那麼大家就更無短期的賣出意願了。
你記住兩個重要結論，其一，當短期幾乎無賣出環節的競爭時，那麼莊家推高價格將易如反掌，完全沒有對手盤。其二，當所有的股份幾乎都被一個個體控制時，那麼他可以憑空製造出高價格。
這兩點也可以互為因果，你比如漢能的股份高度的集中在李河君的手上，所以他也就能一度把自己做高成中國首富。因為那個價格是可以人為製造的。
不理解的話，我們還是拿王思聰家的一條網紅狗舉例子，王思聰其實只要花2000萬就能成中國首富。具體怎麼玩兒呢，比如他的那隻網紅狗死了，3萬多根狗毛作為一種不可再生的藏品（可DNA鑑定），愛狗如命的王思聰珍藏了全部的狗毛。
然後有一場慈善拍賣，希望王思聰能為慈善做點貢獻，拿出一根狗毛作為拍品。最終以2000萬成交。公正機構目睹了買者的轉賬過程，真金白銀，2000萬成交的。網友瞬間算了一筆帳，王思聰手裡還有近3萬根該狗的狗毛。
那麼3萬*2000萬，就意味著，王思聰的財富躍居到中國首富的位置。
而事實上如果你知道買者就是王思聰安插的，他僅僅是以這種方式變相個人捐獻了2000萬。
這就是莊的意義，當一個物品的賣出權高度集中的時候，價格甚至總估值是可以被人為製造的。李河君當初也是用類似的方法做到中國首富的，人們天真的把一股的價格乘以了他所持有的股數，就類似人們天真的把2000萬*3萬根一樣。
數字幣的玩法也盡在於此，創立者設定了一個空氣幣後，其本質意義與王思聰手裡的這3萬根狗毛是沒有差異的，你可以杜撰說其價值連城，也可以認為其一文不值。所以最終體現的會是當莊家真決定清倉的那一刻，你會發現根本沒有任何支撐。狗毛與空氣幣，可以賣你2000萬一根，但即便賣你一角錢一根，莊家也並不心疼。本來嘛就是杜撰出來的價值而已。你以為莊家有什麼成本的麼？其實賣給你任何價格都是賺的。
開發商的樓盤也是如此，一期賣完，本收回了，二期在強市期裡掛個天價，愛買買，不買滾，忽悠掉一套是一套，反正本早就收回了，等到弱勢期裡。最沒節操的同樣是這些開發商，直接砸到很低的價格，賣掉一套是一套，反正本早就收回了。
就和趙本山的小品一樣，忽悠你5000買輪椅，他偷著樂，忽悠你2500買，他同樣開心，因為遠沒涉及到他的成本
限售也好，短期賣出稅收重也好，會讓尤其新盤扎堆的區域形成短期的無賣出真空，沒有賣出供應，上漲自然也就變的肆無忌憚毫無阻力，就如同在真空中上漲一樣。而上漲也會再次促成賣出意願的進一步下降。讓賣出真空變成徹底的無房可賣，這時如果有人硬要買，那隻能天價了，零星的天價二手成交似乎又坐實了價格。
但事實上這份價格的形成非常之扭曲，就如同漢能的估值一樣，就如同狗毛的估值一樣，在高估值的背後是空中樓閣一般的支撐力。
下跌時的邏輯與上漲時的邏輯如出一轍，僅僅是反一反。
買1，買2，買3。當買1這個剛需出完價買走後，排後面的買2，願意出的價更低，且不那麼剛需。他們的口號是：愛賣賣，不賣滾！
其實環京一部分樓盤腰斬的時候，正是三四線瘋狂的時候，
人有時真的很奇怪，三四線城市的人怎麼會覺得自己買的盤比環京就強出一截呢？我看還是因為無賣出機制下的坐莊式真空上漲，矇蔽了人們的雙眼，以為漲得很紮實，搶到很不容易。
我曾類比過，內環中環類比一線城市價值，外環類比二線城市價值。環滬環京類比三四線城市的價值。所以環京腰斬的時候，三四線其實是沒理由樂觀的。當然了，他們普遍被開發商洗了腦：我們不是三四線，我們是中央重點扶持的新城市。
成功若從度的拿捏來說，宜比投資者膽子大一些，比投機者膽子小一些。
哥不是膽小之人，但你讓我投機空氣幣，我還真不敢。
如果從心理的層面去解釋這件事，也是由人群的浮躁造成的。
在過去的這段時間裡，顛覆原有價值體系的東西特別受人熱捧，
只要你提出的是掀桌子的方案，不為過去買單的方案，新的發財機會。
一律會受熱捧。
因為人們覺得，既然階層固化，那就得尋找變的機會突圍
那些喊著，為何只許70後把幾千元的房子10萬賣給90後，難道就不能90後用幾個數字幣換你一套房麼，是人們希望遊戲規則的改變。
不變既然沒有希望，那就寄希望於變。
同樣道理，開發商嘴裡的國家新戰略城市，這些東西是很有誘惑力的字眼，就好像一個新的數字幣橫空出世，既然錯過比特幣，那就不玩比特幣，我們玩全新的空氣幣，信仰幣！
這種掀桌子式的需求在這輪三四線的炒作中集中也被放大了。
房子買不起？炒幣啊，用數字幣掀桌子！
銀行理財收益太少？新網上銀行啊，用P2P掀桌子！
比特幣買不起？買空氣幣，用空氣幣掀桌子！
一線買不起，沒關係，我們用新戰略城市來掀桌子！
二手房買不起，沒關係，我們用新概念房子來掀桌子！
現在，快到掀那些掀桌子的人的底褲的時候了。
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