百度搜索“樓市降價”，一共636000篇，百度搜索“樓市升溫”，僅有235000篇，前者的三分之一。
這個時候，再去討論樓市是否下行，房價是否會下降，變得毫無意義。
So，今天咱們就扒一扒，石家莊樓市的“底褲”在哪？
當然，我指的是價格。
01
跌
樓市漲價，購房者恐慌。現在樓市終於“喜迎”下跌，恐慌少了麼？我看並沒有。
販賣焦慮，是一個長期生意，屢試不爽。
怎麼避免焦慮，心理醫生告訴你，多運動，多吃水果，放鬆心情。如何在買房中避免焦慮，吳大夫告訴你，要做到心中有底。幾組Q&A，回答你。
Q：啥樣的樓盤已經跌了？
A：2017年下半年入市，且高價運行的樓盤，由於對自身定位過高，去化率驟降，迫於資金壓力，已經跌了，降幅在10%-20%。
Q：啥樣的樓盤不會跌？
A：定價明顯低於周邊其他項目的走量樓盤，目前價格還算平穩，以2018年上半年面世樓盤居多，但不排除會有一定促銷力度來清空尾盤。
Q：啥樣的樓盤將要下跌？
A：這樣的樓盤有幾個特徵。1、周邊競品項目很多；2、價格從未調整或只是小幅讓利；3、首付在同區域中明顯偏高；4、銷售狀態一直不溫不火；5、樓盤還有大量庫存未消化。滿足以上特徵三點及以上的項目，大概率將要下探。因為還有一點特徵，所有開發商都具有——缺錢。
02
底
基於以上的判斷，小吳也給大家梳理下，我心目中，石家莊各個區域的底價是多少。重點說明一下，只負責預測，不負責落實（那是開發商乾的事），只說大區域，不說具體樓盤。信與不信，僅供參考。
區域一：東三環
該區域的火熱程度，會一直持續到年底。競品樓盤層出不窮，加上該區域配套的欠缺，會導致價格不會有較大提升，未來一段時間，仍會以剛需客為主，改善人群次之。預計底價在高層1萬1，精裝1萬2，洋房1萬3左右。
區域二：寺家莊
紅旗大街直通二環，確實給該區域很大提升。但村鎮級的配套無法在短時間內得到提升，且沒有大房企的品牌加持，無法提高溢價率。部分樓盤開展低首付戰略，勢必讓該區域的價格戰持續下去。預計底價在高層1萬，洋房1萬2左右。
區域三：上莊
有一顆改善的心，卻沒有改善的命。雖然南二環西延給該區域注入了極大動力，但競品項目的增加，卻並未帶來眼前一亮的作品。在同質化嚴重的問題下，拼價格、拼首付成了開發商最好的法寶。雖然該區域潛力仍在，但現在市場下預計底價在高層1萬1，洋房1萬3左右。
區域四：新客站
品牌房企扎堆，且路網基本已建成，唯一欠缺的是商業和居住氛圍。周邊幾座城中村拆遷之後，中期仍有提升空間。迫於競爭激烈和開發商回籠資金的壓力，預計底價在高層1萬6左右。
區域五：滹沱河板塊
北部打生態牌為主，但難掩整體發展的滯後。雖然有部分大房企進駐，也無法在短時間內重振購房者的信心。所以自今年開始，部分樓盤打折促銷也不足為奇。預測部分項目仍會調整。
預計底價在高層1.3萬左右。
區域六：正定新區
新區是美麗的大餅，卻受制於地價的高昂，導致成本飆升，這也是我們很少看到新區明顯降價的主要原因。價格下不來，成交上不去，新區土地市場也將陷入迷茫，未來各房企會在成本價上舞蹈。預計底價高層1萬5，洋房1萬8。
區域七：欒城城區
同樣的競品項目奇多，同樣的同質化和巨大庫存。加上該區域以本地購房者為主，兼顧市區南部購房者，需求大多數是剛需，僅少量投資客。讓該區域的火藥味十足，預計底價高層9000，洋房1萬1。
區域八：銅冶板塊
依然是西南重點發力區域，也有路網的支持。但銅冶的配套和交通，註定這裡是區域客戶的主場，缺乏新聞的炒作宣傳，讓已經進駐的幾個房企，均執行低價走量戰略，若趕上無證內部認籌，可能還有驚喜價格。預計底價高層9000左右。
03
漲
說了樓市的“底”，肯定有朋友想問，那麼頂呢？何時會上漲？啥時候觸底反彈。
未來難以預測，但大概率來看，觸底之後，至少會有一至兩年的橫盤時間。
也就是說，大致在2019整個一年，都將在平穩中度過。
房價就跟車一樣，想讓房價提速，一個松剎車，一個踩油門。
剎車就是限購限貸各種各樣的政策，這些政策鬆綁，將預示著剎車鬆掉了。
但房價上漲，還得給“油”，這個“油”就是金融政策，涉及房貸利率、降準降息等等。
一鬆，一踩，房價才能做到真正的觸底反彈。
至於何時踩油門
拜託，這得問駕駛員，一個腳墊知道什麼.......
石家莊“底”在哪裡？礙於篇幅，和不可說的原因，文章內無法展開。若想了解石家莊未來市場走向，或具體樓盤漲跌情況，可參與10月21日15:30分線下見面會，將知無不言言無不盡。報名方式，可加本人微信（zhiyesjz），或在公眾號內留言。
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