一
年底，樓市開始憋不住了。
上週山東菏澤剛剛宣佈取消限售。
昨晚，湖南衡陽也跑過來給樓市鬆綁添把新火，宣佈取消限價。
作為取消限價第一城。
官方給出的理由是，由於衡陽市房地產已出現理性迴歸，銷售價格也較穩定，決定於2019年1月1日起暫停限價政策。
衡陽是比菏澤大的城市，人均GDP也超過菏澤。
8月份中央喊話“堅決遏制房價上漲”之際，衡陽新房成交量曾創下三年內新高。
但隨後1個月，就開始啪啪打臉，持續下跌。
截止目前，成交量跌去了7成。
但是房價依然是穩定在6600元平米/以上，這明顯是限價的功勞了。
按照這個這個成交量下滑的慘烈，衡陽房地產將很快出現降價。
此時取消限價，自然是頂不住了。
把鍋甩出去，未來跌了也跟政府沒關係。
二
財哥覺得，三四線城市持續鬆綁，未來會是常態。
三四線城市房價上漲的原因，歸根結底是棚改貨幣化導致的。
但隨著棚改貨幣化退潮和樓市大環境變化，三四線城市早已經虛的不行。
以最早放鬆限售的菏澤為例。
這個全國棚改第一大市，今後兩年還有數十萬的棚改規模。
如果樓市就此涼了，那麼不僅棚改無以為繼，土地財政也會受到影響。
所以，山東菏澤先試探性得打響了第一槍，而且也沒有獲得上級問責。
有了第一個吃螃蟹的，就會有第二個，第三個...
政策底線已經明瞭。
三四線鬆綁調控，在國家穩樓市的總基調下，已沒有政策風險。
早點取消限制還能再吸引一波接盤俠，晚了怕是要砸手裡。
所以接下來，樓市鬆綁的城市只會越來越多。
樓市又要迎來春天了？
事實上，政策上的暫停或鬆綁，恰恰是樓市冬天的顯現。
市場行情不會這麼快起來，觀望情緒依然主導當下樓市。
政策春天的到來，與市場行情的春天。
這是不同的概念。
就像2014年調控鬆綁，但樓市行情起來也要一年之後。
現階段的樓市政策，本來就是“短效機制”的調控手段。
緊了，就鬆一鬆；鬆了，就緊一緊。
政府未來一兩年內不會允許樓市入冬，活躍的成交和穩定的價格，才是政府願意看到的。
樓市這個產業鏈，捆綁了太多的螞蚱，開發商、上下游產業、銀行、地方財政...
關係根深蒂固，倒不得。
更多的是以
穩為主，用時間換空間，擠出房地產的泡沫。三
越是緊縮，越說明市場火熱，越是寬鬆，越說明市場存在問題。
對於我們買房來說。
一線和大部分二線城市，近期依然是在穩定的基礎上進行微調。
最多就是在某些時期放鬆一下，比如首付調低一點，貸款利率下調一點，社保年限短一點，落戶門檻低一點...
這種時候，就是不錯的入手時機。
三四線城市，即便樓市徹底放開了。
投資的機會也不大。
三四線城市的人口總量有限，很多地方人口都是淨流出，需求很有限。
目前還可以通過棚改貨幣化勉強支撐一下，2020年這個政策結束後，恐怕就難以為繼了。
如果是剛需的話，可以趁著調控，選擇優勢區位下手。
什麼是優勢區位呢。
比如學區、商圈、醫院附近、地鐵站附近...
這些房子，調控下即使不會上漲，下跌的可能也很小。
如果不是丈母孃催著買房，三四線城市的老鐵們，財哥還是建議緩一緩。
未來的機會更大。
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