本週我開始看房了，兩天時間在上海總共看了10套房子。
目前上海的二手房市場有一個典型的特徵就是：房價已經跌無可跌了！除非個別資金鍊斷裂的急拋筍盤外，整體上房價已經沒有任何下跌的空間了。房東的心態異常的好，非常的平穩，不到心理價位絕對不賣，寧可白掛也不賤賣。
這主要是三個原因造成的：一是過去3年上海房價均價已經下跌了15%左右，泡沫已經完全被擠幹。二是現在上海99%的賣房者都是為了自己置換買房的，根本不可能大幅降價。三是不論買房者還是賣房者都非常看好疫情之後的市場，一致認為只要一解禁房價就會再次上漲。
所以，除非是有明顯瑕疵的房子，否則砍價空間都很少。
我目前有個深刻的感覺：上海市場正處在買方市場向賣方市場轉換的臨界點。只要政策一有放鬆或者成交量一旦增大，購房者就會失去談判的主動權，房東將會繼續提高價格。
我分別看的徐匯和長寧兩個板塊，徐匯這家鏈家門店從2月20日開門到現在賣掉7套房子，長寧一個小板塊一週賣掉10套房子。
據熟悉的中介朋友說，目前看房客已經開始活躍起來，雖然帶看量比年前還是差一些，但是成交命中率很高。而且有些學區房的房東還在不斷的上調報價，能砍價的都是品質一般的非學區房。
其實，不僅僅是上海，很多重點城市已經開始迅速回暖了。
根據CRIC數據，從春節之後的2月份開始，我國幾個重點城市的二手房成交數據就在大幅度增長：
其中，南京、杭州、深圳二手房的成交量增幅最大。
而北京增幅慢是因為中介實體店尚未開業，主要依靠網上操作。而深圳在絕大多數門店都沒有開張的情況下，二手房成交量還能大幅增長，可見需求有多旺盛，等4月份中介全部到崗後，成交量會如何大家自己想像吧。
再來看下貝殼研究院的數據，3月2-8日，18個重點城市二手房成交量與去年12月周均水平的比較：
上海目前已經超過去年12月份的成交水平；廣州、大連、南京的成交量也已經恢復到去年12月的80%，杭州也恢復到了近60%。
綜合以上數據並結合過去多年來的樓市表現，從目前趨勢來看，2020年這輪樓市回暖的引領者將是：深圳、上海、廣州、南京、杭州。
其實，我們大家仔細思考下，也就是從上週開始，疫情確診病例才大幅降低，湖北省外才減少到個位數。也就是說，在全國人民還不敢摘掉口罩、不敢吃喝玩樂、不敢麻將打牌，不敢讓小孩開學的情況下，很多城市的樓市已經開始迅速回暖了。
而且，這個回暖的速度是絕對超出任何人和機構預測的！ 其實，我們還是太低估國人對房子的鐘愛了。
對我國來說，疫情的高峰期已經過去，接下來只要嚴控外國輸入性擴散就可以了。2月24日我在備用小號裡寫過一篇文章《》，現在看來，當時我對外國輸入性感染的預測還是非常超前和具有先見之明的！
雖然我們抗疫的第一階段已經勝利在望了，但其實這只是疫情的1.0版本。疫情對這個世界的衝擊才剛剛開始，對世界經濟的拖累才剛剛開始。
疫情的擴散疊加石油戰的影響再疊加毛衣戰的制約再疊加全球經濟危機的陰影，2020年全球產業鏈毫無疑問會遭受重創。而作為我國根本不可能獨善其身，我國進口的原材料和出口的產品一定會受到很大程度的拖累。
控制疫情這種人民戰爭，我們最擅長打，我們的體制優勢和宣傳優勢是全世界無人能及的。但是，對於嚴重依賴外國的對外進出口貿易這種被動的東西，我們很難主動把控。國外都忙著活命呢，誰還關心經濟增長啊。
所以，疫情對我國進出口貿易和產業鏈的影響才是真正的2.0版本！
所以說，在2020年這個特殊並且使命感如此隆重的年份，高層根本不可能再實質性的打壓樓市，不大幅度刺激就已經仁至義盡了！
政策永遠是用來與風險對沖的，而不是疊加的。以上這句話終身受用，請謹記。
所以我們看到，3月10日召開的國常會要求，抓緊出臺普惠金融定向降準措施，並額外加大對股份制銀行的降準力度。3月份的降準並且降息已經是極大概率之事。
也許有人會說海南已經開始收緊樓市調控了，提出要現房銷售，取消預售，戶籍家庭第三套限購。我只想說，對於這個完全依靠旅遊地產，完全依靠外省人投資的房地產市場，限購戶籍家庭第三套有何用？對於已出讓土地已經漫山遍野的地方，規定新出讓土地現房銷售又有何用？
海南要是真有魄力的話，直接規定從明天起不論何時拿地所有開盤項目全部現房銷售，這才是真正的拿房地產開刀。
在全國所有省市包括3月11日剛發文的深圳都在降低預售門檻，保障房企現金流的同時，海南逆潮流而行，其實本質只是喊喊口號做做秀罷了！
2月20日上海徐匯濱江310億全國總價地王，3月7日深圳招商蛇口太子灣·灣璽總價2000-5000萬的104套豪宅一天清盤，3月10日廣州越秀6.45萬/平樓板價的廣州單價地王，無不是地方政府在向房企和樓市釋放曖昧信號。
對比2017-2018年的流拍和限價，你應該可以看的出，現在高層對待樓市的態度已經轉變。
千萬別再誤解“房住不炒”了，“房住不炒”和打壓樓市完全就是兩回事！
我在前幾篇文章裡都一再提及：疫情是樓市回暖的加速器！
沒有疫情，樓市早就回暖了，但有了疫情，被迫中斷的樓市，只能加速回暖！
房住不炒，我是非常認可和擁護的。那假如未來真的沒有了全國性的大尺度刺激的話，哪些城市更有價值呢？
房住不炒的時代，房價上漲和房產保值增值，只能完全依靠接盤俠。
接盤俠就是進入這個城市但是還沒有買房和未來還有換房需求的那幫人。其實，用常住人口數量超過戶籍人口數量的多少，可以比較客觀的反應一座城市接盤俠的多少。當然這個數據只是定性而不是定量。
前20名城市是你未來應該努力進入並且投資房產的城市，而後20名城市則是你必須要遠離或者至少要把資產撤離的城市。
從目前的形勢來看，2020年第一批成交量最先回暖的城市應該是深圳、上海、廣州、南京、杭州。
假如鼓勵首套和改善政策出臺的話，那麼一二線城市都將會迅速跟進回暖。具體的買房操作參見我上一篇文章《》。
所以，假如大家今明兩年有買房計劃，現在可以開始看房了，不一定出手，但是一定要用肉身去體驗，因為只有深刻體會到現在樓市的淒涼，才能感受出未來樓市回暖的溫度。
踏準節奏、抄底買房的訣竅就是：橫跨熊牛轉折點，熊尾開始看房，牛頭出手買房！
大行情會不會有很難說，但小行情已經在加速趕來
本週我開始看房了，兩天時間在上海總共看了10套房子。
目前上海的二手房市場有一個典型的特徵就是：房價已經跌無可跌了！除非個別資金鍊斷裂的急拋筍盤外，整體上房價已經沒有任何下跌的空間了。房東的心態異常的好，非常的平穩，不到心理價位絕對不賣，寧可白掛也不賤賣。
這主要是三個原因造成的：一是過去3年上海房價均價已經下跌了15%左右，泡沫已經完全被擠幹。二是現在上海99%的賣房者都是為了自己置換買房的，根本不可能大幅降價。三是不論買房者還是賣房者都非常看好疫情之後的市場，一致認為只要一解禁房價就會再次上漲。
所以，除非是有明顯瑕疵的房子，否則砍價空間都很少。
我目前有個深刻的感覺：上海市場正處在買方市場向賣方市場轉換的臨界點。只要政策一有放鬆或者成交量一旦增大，購房者就會失去談判的主動權，房東將會繼續提高價格。
我分別看的徐匯和長寧兩個板塊，徐匯這家鏈家門店從2月20日開門到現在賣掉7套房子，長寧一個小板塊一週賣掉10套房子。
據熟悉的中介朋友說，目前看房客已經開始活躍起來，雖然帶看量比年前還是差一些，但是成交命中率很高。而且有些學區房的房東還在不斷的上調報價，能砍價的都是品質一般的非學區房。
2
其實，不僅僅是上海，很多重點城市已經開始迅速回暖了。
根據CRIC數據，從春節之後的2月份開始，我國幾個重點城市的二手房成交數據就在大幅度增長：
其中，南京、杭州、深圳二手房的成交量增幅最大。
而北京增幅慢是因為中介實體店尚未開業，主要依靠網上操作。而深圳在絕大多數門店都沒有開張的情況下，二手房成交量還能大幅增長，可見需求有多旺盛，等4月份中介全部到崗後，成交量會如何大家自己想像吧。
再來看下貝殼研究院的數據，3月2-8日，18個重點城市二手房成交量與去年12月周均水平的比較：
上海目前已經超過去年12月份的成交水平；廣州、大連、南京的成交量也已經恢復到去年12月的80%，杭州也恢復到了近60%。
綜合以上數據並結合過去多年來的樓市表現，從目前趨勢來看，2020年這輪樓市回暖的引領者將是：深圳、上海、廣州、南京、杭州。
其實，我們大家仔細思考下，也就是從上週開始，疫情確診病例才大幅降低，湖北省外才減少到個位數。也就是說，在全國人民還不敢摘掉口罩、不敢吃喝玩樂、不敢麻將打牌，不敢讓小孩開學的情況下，很多城市的樓市已經開始迅速回暖了。
而且，這個回暖的速度是絕對超出任何人和機構預測的！其實，我們還是太低估國人對房子的鐘愛了。
3
對我國來說，疫情的高峰期已經過去，接下來只要嚴控外國輸入性擴散就可以了。2月24日我在備用小號裡寫過一篇文章《看到一盤散沙的韓國和日本，我擔心疫情會迴流中國》，現在看來，當時我對外國輸入性感染的預測還是非常超前和具有先見之明的！
雖然我們抗疫的第一階段已經勝利在望了，但其實這只是疫情的1.0版本。疫情對這個世界的衝擊才剛剛開始，對世界經濟的拖累才剛剛開始。
疫情的擴散疊加石油戰的影響再疊加毛衣戰的制約再疊加全球經濟危機的陰影，2020年全球產業鏈毫無疑問會遭受重創。而作為我國根本不可能獨善其身，我國進口的原材料和出口的產品一定會受到很大程度的拖累。
控制疫情這種人民戰爭，我們最擅長打，我們的體制優勢和宣傳優勢是全世界無人能及的。但是，對於嚴重依賴外國的對外進出口貿易這種被動的東西，我們很難主動把控。國外都忙著活命呢，誰還關心經濟增長啊。
所以，疫情對我國進出口貿易和產業鏈的影響才是真正的2.0版本！
所以說，在2020年這個特殊並且使命感如此隆重的年份，高層根本不可能再實質性的打壓樓市，不大幅度刺激就已經仁至義盡了！
政策永遠是用來與風險對沖的，而不是疊加的。以上這句話終身受用，請謹記。
所以我們看到，3月10日召開的國常會要求，抓緊出臺普惠金融定向降準措施，並額外加大對股份制銀行的降準力度。3月份的降準並且降息已經是極大概率之事。
也許有人會說海南已經開始收緊樓市調控了，提出要現房銷售，取消預售，戶籍家庭第三套限購。我只想說，對於這個完全依靠旅遊地產，完全依靠外省人投資的房地產市場，限購戶籍家庭第三套有何用？對於已出讓土地已經漫山遍野的地方，規定新出讓土地現房銷售又有何用？
海南要是真有魄力的話，直接規定從明天起不論何時拿地所有開盤項目全部現房銷售，這才是真正的拿房地產開刀。
在全國所有省市包括3月11日剛發文的深圳都在降低預售門檻，保障房企現金流的同時，海南逆潮流而行，其實本質只是喊喊口號做做秀罷了！
2月20日上海徐匯濱江310億全國總價地王，3月7日深圳招商蛇口太子灣·灣璽總價2000-5000萬的104套豪宅一天清盤，3月10日廣州越秀6.45萬/平樓板價的廣州單價地王，無不是地方政府在向房企和樓市釋放曖昧信號。
對比2017-2018年的流拍和限價，你應該可以看的出，現在高層對待樓市的態度已經轉變。
千萬別再誤解“房住不炒”了，“房住不炒”和打壓樓市完全就是兩回事！
我在前幾篇文章裡都一再提及：疫情是樓市回暖的加速器！
沒有疫情，樓市早就回暖了，但有了疫情，被迫中斷的樓市，只能加速回暖！
4
房住不炒，我是非常認可和擁護的。那假如未來真的沒有了全國性的大尺度刺激的話，哪些城市更有價值呢？
房住不炒的時代，房價上漲和房產保值增值，只能完全依靠接盤俠。
接盤俠就是進入這個城市但是還沒有買房和未來還有換房需求的那幫人。其實，用常住人口數量超過戶籍人口數量的多少，可以比較客觀的反應一座城市接盤俠的多少。當然這個數據只是定性而不是定量。
前20名城市是你未來應該努力進入並且投資房產的城市，而後20名城市則是你必須要遠離或者至少要把資產撤離的城市。
5
從目前的形勢來看，2020年第一批成交量最先回暖的城市應該是深圳、上海、廣州、南京、杭州。
假如鼓勵首套和改善政策出臺的話，那麼一二線城市都將會迅速跟進回暖。具體的買房操作參見我上一篇文章《2020年，最強烈的買房信號是什麼？》。
所以，假如大家今明兩年有買房計劃，現在可以開始看房了，不一定出手，但是一定要用肉身去體驗，因為只有深刻體會到現在樓市的淒涼，才能感受出未來樓市回暖的溫度。
踏準節奏、抄底買房的訣竅就是：橫跨熊牛轉折點，熊尾開始看房，牛頭出手買房！
大行情會不會有很難說，但小行情已經在加速趕來
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