不知不覺，2020年已過去了四分之一，今年這一場疫情的持久拉鋸戰終是望到了盡頭。
多災多難的2020年，一直讓人感覺不太真實感。太多人想重啟，想盡快翻篇。
在這最美人間四月天，我們衷心希望，借四月春光，一切都可盼可期。
不知道是否因天氣漸好的原因，近期連不少購房者的看房心情也被帶得浮躁起來。青島樓市接下來會怎麼走？究竟該不該買房？什麼時候買比較好？今天，我們就來探討一番。
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首先，我們得明確的一點：青島樓市是不是在回暖？
很多人對這個問題持懷疑態度。
今年3月，青島新建商品房成交量為8940套，環比上漲398.88%，其中青島新建商品住宅成交量為7663套，環比上漲410.87%；二手中介網籤量為3727套，環比大增3倍，截止到3月29日周度成交量已連續8週上揚。
從環比數據來看，相較於二月份，今年三月青島樓市確實是回暖了。
不過，大家的疑點在於：同比。
二月有春節假期及疫情的影響，售樓處關門、小區封閉，購房者面臨看不了房，開發商、業主面臨賣不出房，青島的一二手市場都受到了重挫。
隨著疫情好轉，三月已有不少售樓處恢復了正常營業，購房者也敢出去看房了，其實，成交量的上漲也頗顯正常。
所以，環比上漲了，同比到底如何呢？
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很確定，同比數據是下跌的。這也是為什麼很多人只談及環比的原因，大多數人都奔著好的、多的、漲的說。但同比下跌，是不是意味著市場很差呢？未必。
我們先來看一份數據：
整體看，近四年來青島新建商品住宅的數據呈下降趨勢。
2017年被不少人認為是瘋狂的一年，這一年出臺了一系列“組合拳”，自3.15（青島限購政策、青島公積金政策調整）/3.30（限購加碼：認房認貸）新政實施以來，某種程度上使得市場購房群體有所減少，青島新建商品住宅3月成交15543套；2018年，3.30青島戶籍新政發佈，城區購房90平，新區60平可落戶；4.20青島限購再度升級，6.25高新區搖號政策的實施，青島新建商品住宅的成交也頗受影響，3月成交14614套。2019年在“房住不炒”的思路下，一直較為穩定，1.3高新區暫停搖號，3月青島出臺人才政策（安家補貼），6月取消公積金申貸間隔限制。2019年3月與2020年3月，青島新建商品住宅的成交套數均未破萬。
雖與去年3月新建商品住宅成交套數相比，今年3月的成交套數同比下滑了16.66%，成交均價卻同比增長了3.36%，加之今年有疫情影響，量少價高也是正常，其實市場並沒有大家想象得那麼差。青島樓市，雖談不上回暖，但也在從冬天慢慢步入春天。
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為什麼這麼說呢？
疫情之下，樓市自然顯得冷清，但利好信息卻不停。
2020年，3.3繼山東在貫徹落實區域協調發展實施方案中提出“逐步放寬濟南市、青島市落戶限制”後，再提濟青中心城區儘快放開落戶限制；隨後，3.12城陽出臺12條人才政策，最高500萬元的生活補貼或購房補貼，這是“共有產權”試點政策後又一人才新政，3.30城陽區《關於吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》正式實施，刺激樓市的信號已經放出。
在房貸利率方面，眾所周知，LPR自去年年末開始頻頻下調，購房者貸款的壓力也便隨之減輕。
近期，國內降準、降息動作頻頻，可忙壞了“央媽”。
從青島新聞網瞭解到，青島目前也有部分銀行房貸利率低於主流的行情，主動減少了加點基數。首套最低可執行LPR加點47.5BP（即5.225%），二套最低可執行LPR加點95BP（5.70%）。若按這個利率成功審貸，首套、二套比主流行情還貸額每月分能別減少256.32元和114.57元。
而之後央媽500億的7天逆回購操作更是讓人措手不及，許多業內人士認為，4月LPR有望再次降低。這一切動作，是否讓你想起2008年那一場4萬億經濟刺激，房價更是一飛沖天。面對這樣的情況，想必有不少人不斷冒出一個念頭：趕緊買房。
某中介負責人表示，最近看房的人確實多了很多，於剛需而言，也有不少想抓住機會趕緊上車的。今年這段疫情“空檔期”更像是蓄力期。被壓抑的需求，很有可能會在接下來這段時間，成交會慢慢爬升，或將會延續到五六月。三月青島新建商品住宅新增7231套，約85.0萬平，面積環比增多338%，不難看出，青島市場從源頭起被激活，供應開始加速。現下，需求和供應兩個影響市場的因素都已就位，相信青島市場會慢慢升溫。
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現階段，各家房企的促銷優惠之戰還在持續，清明期間平度小蜜蜂在別家項目門口上演的“搶客秀”也是吸引到不少購房者的眼球，在今年“嚴苛的市場環境”下，“搶客”怕是任誰也不能容忍吧？更有樓盤現在醞釀著漲價，這些現象不都透露出房企對市場有回升信心的信息？只不過，全球疫情蔓延，因此經濟受刺激，即便有“漲價的可能”，房價只會是緩解跌勢，真正漲價的幾率不大。
青島新房市場這股回暖的勢頭，或許將會延續兩三個月，於購房者而言，這段時期，大部分項目的“促銷優惠戰”估計還會持續一段時間，所以，這算是一個好消息。
最後，圈圈要提醒各位，原本沒有購房資格的朋友們，可以多留意一下城陽區，畢竟“人才窗口期”有限，機會也很難得。於剛需買家來說，若已有心儀的樓盤，現在不妨嘗試一下“出洞”探查一番，或有另一番收穫。
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