青島，計劃單列市，副省級城市，儘管不是省會，一直穩坐山東省城市老大的位置，無論是城市規模、人口還是GDP，一直領先著城市老大哥—泉城濟南。
不管青島是“新一線城市”，還是“二線城市”，其房產都是火爆的，今年三月的新房和二手房價格，和其餘70個大中城市一樣，環比均有上漲。
2017年以來，青島密集出臺了一系列的房產調控政策，也未能遏止這個美麗濱海城市房市的火爆！
4月18日，也就是今日，青島市國土資源局和房屋管理局出臺了更為嚴格的調控政策！
“取得房產證後滿五年，方可上市銷售！”（政策全文附後）
這是一劑猛藥！也是青島市穩定房價的決心。
這個山東省的中心城市，和大多數一線二線城市一樣，房市的故事並沒有多少不同的劇情。2008年，房價仍是幾千一平的千字頭，十年過去了，青島房價已經邁入了兩萬一平的萬字頭。
時間回到2017年，3月15日，青島市國土資源和房屋管理局發佈了房市“限購調控”的政策，“兩年內，連續繳納社保或個人所得稅納稅滿12個月的非本地戶籍居民”，才有權購買房產，這是針對投機炒房者而頒佈的第一道政策，同時提高了首套房的“按揭”和公積金貸款的首付比例，無疑給炒房客增加了更多的投機成本。
這也拉開了青島房市密集調控的序幕。
同年3月30日，調控政策再放大招，“取得房屋不動產權證書，滿兩年方可交易”。調控直接從“限購”升級到限售，直接堵住了投機客的銷售渠道。而青島確實是個環境優美的地方，有著美麗的金沙灘和棧橋。這一系調控政策仍不能阻止山東人民嚮往青島的熱情，更不能阻擋“二孩放開”的購房剛需。島城房價並沒有得到有效的遏止，從2017年3月份的住宅均價15000元，直接漲到4月份的18000元，漲幅高達8%。也許數據的個例並不能準確反映房市的真正行情，不過這加強了青島房市調控的決心。
5月11日，新的調控政策出臺了，這次是真刀真槍的“限價”。“項目預售價不高於上年度均價最高月份的本項目銷售價格”。這種橫向比較的方法，直接拿一年前的房價做參考，無疑對樓市的穩定起到了重要作用。同時，“利益為上”的開發商多少會得到收斂。
降低成本是穩定房價的重要措施，土地成本是房價的重要構成，一個個的“地王”信息，證明著房產的土地成本佔比不會低於50%（個例除外）。2017年，一系列的青島市“土地使用權出讓”拍賣政策無不為“限地價”而努力。“不得超過”、“限地價、競房價"等詞彙多次被使用。
政府密集的調控，銀行也從未閒著，自從”316新政“的出臺，貸款利率從折扣的穩步減少，到上浮的穩步增加，是金融系統對房市實打實的“限貸”。
回望整個的2017年，房市的密集調控，“限購”、“限售”、“限價”、“限貸”，一次次的調控升級，顯示了青島穩定房價的決心，也起到了重要的作用。
青島
2018年4月，青島的住宅均價突破了兩萬元，這是一個新的里程碑。同時也迎來了4月18日調控新政，將房屋的買賣，從取得房產證兩年直接升級為五年。或許兩年的時間對於炒房客來說，並不算漫長，找到合適賣家的時間也並不短，而房產也需要預留上漲空間。那麼，五年呢？這將直接堵死炒房客的投機行為，長時間的留盤會帶來巨大的時間風險、資金風險和政策風險。
這次調控的猛藥能發揮多少作用？拭目以待。
房地產市場，經過十幾年的發展，已足夠壯大，是否有泡沫另當別論。房價的大跌大漲都不符合祖國的根本利益。近年來，一系列調控政策的出臺，無不為穩定房價而努力。政策為樓市健康而努力，難免會對剛需階層造成誤傷。在調控的同時，加大保障房的建設，出臺更多、更好的住房保障政策，無不是一把雙刃劍，即利於樓市，更利於民！
後附政策原文
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