超超聊影

我也是菏澤的，具體縣城就不說了！讓數字說話吧！我所在的縣城不說棚改，不說拿地，就現在的在建樓盤2600多萬平方，能夠120萬人居住，可我們全縣才80萬人多點！會不會降低價格我不知道，但變相降價的優惠肯定越來越多！（個人分析，可指正，請勿噴！）

方正不苟

菏澤市裡降不降我說不清，但是我們這是菏澤下屬縣城，棚改的厲害，幾乎拆完的都有個兩三套，多的十來套的也有。現在的價格只能說有點虛高，因為拆遷款到位了，回遷房還沒到手，又有住房剛需，所以導致了房價上漲。我估計等回遷房起來房子就不好出手了。我家在縣城，城區內，自建三層樓，建築面積600平方，院子200平方。能停五輛車沒問題，還沒有搶建，如果到拆的時候可以在院子裡搭建200平方以上。800平方在手，我還需要買房？ 在我眼裡，我們這的小區也就值3000一平方。但是不到萬不得已我也不會去小區住，因為我不想跟別人擠在一起，也不想因為孩子的吵鬧讓鄰居找上門。家裡有自來水，插卡電，自己安裝的空氣能地暖。我覺得比小區好多了。

嘻嘻哈哈19900

題主你好，我是菏澤人菏澤事，你的問題我來回答，首先咱們先看下菏澤2019年1-6月的房價走式（看下圖）：

通過上圖數據，可以看到，2019年1-6月菏澤房價均價都在下降，6個月差不多下降了500多元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元。

生活在菏澤的小夥伴都知道，咱們菏澤的房價上漲，基本是從咱們菏澤開始棚改後上漲的，不能說棚改是房價的唯一原因，但是主要原因，因為棚改會導致不少人無房住，有的拆遷戶選擇要了回遷房，有的是選擇要的拆遷款，對於選擇拆遷款的人來說，他就得要買商品房，畢竟不能長久租賃房子住，商品房對於他們來說就是剛需。

接下來，咱們看一下近5年菏澤的計劃棚改量：

2016年棚改涉及6.2萬戶，

2017年棚改涉及18.2萬戶，

2018年棚改涉及12.7萬套，

2019年計劃改造12萬套，

2020年計劃改造0.2萬套，

按計劃，菏澤總棚改將在49.3萬套，如果每戶按3口人算，將會導致1500000人無房居住，差不多佔菏澤總戶籍人口的1/6，因為棚改，菏澤這幾年對商品房的需求可謂是巨大啊。

咱們再看下菏澤2015-2019年房價走勢：

看上面幾張圖，2015年至2019年菏澤房價均價，發現菏澤的房價從2015年4500元左右，漲到2018年的6500元左右，4年上漲2000元左右，而2019年06月菏澤房子均價回到6000元以下。

從2019年1-6月房價均價來看，菏澤房價都在下降，將來回遷房建好後，肯定也會導致房價有所降幅，但不會出現大幅下降，也基本不會回到2015年的房價。博主覺得，如果大家是有買房剛需，該買還是要買的。

大家如有不同觀點，歡迎評論區留言交流，謝謝閱讀！

菏人之家

要回答這個問題，首先要弄清楚以下幾個問題：菏澤的人口基數有多大？城市化率是多少？人口自然增長率如何？未來發展前景如何？這些因素是決定一個城市房產是否有升值空間的重要因素。

根據官方公佈的2018年的菏澤市的基本資料我們可以看到：2018年末，全市共有常住人口876.5萬人，比上年增長0.3%（人口自然增長率暫時不計入，因為未來大城市群的虹吸效應有可能造成菏澤人口流失，抵消甚至拉低這個數據）。全市城鎮化率達到50.25%，比上年提高1.20個百分點。還有一個2010年--2018年的人口數量統計圖：

從上面的數據我們可以大致計算一下，菏澤未來還有多少農村人口向城市轉移。我們暫且按照發達國家的城市化率，預估一下中國未來的城市化率。

我們再看一下菏澤未來的發展前景：菏澤近幾年的經濟增長率都比較強勁，在山東省的GDP排名雖長期處在下游，但是增長率卻一直比較靠前。比如2019年上半年的數據統計：

整體看，隨著國家棚改貨幣化政策的逐漸退出，房價會有3年左右的持平或者適當回調的過渡期。中長期看，只要沒有大的經濟危機或者國家動亂，還是具有較大的增值空間的。

洪森

一是菏澤地理位置決定的房價不會大漲，菏澤位於山東省西部，無重要礦產資源，山東省經濟發達地區以膠東半島，青島煙臺為主，這幾年大力發展經濟，但整體經濟總量在全省末遊。

二是菏澤人口眾多，雖然近900萬，城鎮人口整體偏低，其所轄縣都是人口大縣，市區人口不像青島煙臺，集中在市區。

三是目前整個菏澤市區的房價在全國整體偏低，單價在6000-7000左右，單縣5000，曹縣4500-5000，其他縣城都在4000-4500以上。周圍地級市，哪個不比菏澤高出2000元以上，人家都說站的高，摔得狠，現在房價這麼不死不活的，預計將來也不會暴跌，畢竟土地建築成本在。

四是菏澤在外務工人員較多，特別是單縣，由於本地沒有工業，青年人都在蘇南打工，由於對家鄉經濟發展缺乏信心，一旦有了首付，選擇在蘇南當地購房，工作穩定，遠比在家從事農業生產收入高，因回菏澤難找高收入工作，不再回菏澤買房。

五是菏澤牡丹甲天下，但菏澤畢竟只是一個旅遊城市，經濟不發達，屬於四五線城市，經濟總量連最近的徐州，都不到其二分之一，僅僅相當於江蘇省的一個縣級市水平。

目前菏澤房地產市場遍地開花，雖然房地產價格整體價格低，但市場飽和卻是一個不爭的事實，是隨著各個房地產商的房產繼續推出，購房者向來買漲不買跌的預期，部分投資者貨炒房人持有房產也會選擇出售房產，市場房產供應量增加。

最後菏澤房市也許會進入一個陰跌的下跌通道，畢竟全國房地產市場都進入下滑通道，隨著全國房地產市場的調控，菏澤房價也會有一點幅度下降，雖然不是暴跌，是一個不爭的事實。

愛在雨季

菏澤市區和各個縣城這幾年房價上漲還是比較明顯

但是從19年到2020年初房價基本上算是比較穩定的，菏澤目前均價在7000左右。至於未來大批樓房建成後房價會降嗎？基本和以下幾點有關係。

1、由於前兩年大批量拆遷，回遷房沒有蓋好，已經交房的樓盤成了剛需。所以漲價勢頭比較猛是必然的。

2、建房成本不斷提高，由於勞動力和環保問題，使得整體各方面成本上漲，另外配套各方面比之前有所提高，這是成本方面不斷漲價的原因。

3、為了給孩子老人提供良好的教育醫療資源，學區房，大醫院等綜合因素方面的問題，使得越來越多的人選擇城市購房。

幾年後，菏澤的大批樓房建成後，房價會降嗎？

從19年下半年到20年年初開始，菏澤整體房價來說是趨於平穩的，價格基本保持不變。想著大批量建成後能不能降價，我覺得不會大降，基本保持平穩。

1、雖然大批量建成後房屋基數比較大，但是很多農村家庭在城裡買房結婚成為了剛需，這也是未來買房的主力軍和主要原因。

2、作為父母為了孩子選擇學區房享受好的教育

3、勞動力和建房成本的不斷增加

4、菏澤人口基數大，人口密集，需求量大也是房價的主要原因。

綜合來說我覺得，菏澤房價基本會趨於平和，保持穩定，因為市場供應各方面決定了房價的整體走向。

謝謝大家，有不同看法可以關注我留言或私信！

菏澤大小事

我認為房子降價是永遠不可能，只有可能的是相對降價。

隨著經濟的發展，人民幣的貶值，價格肯定不會降低，只能說相對於收入，房價便宜的概率還是比較大的，但是，絕對不會一下子從現在的平均6500，降低到5000或者更多。

房價在經濟中起到的作用，不言而喻，暫時無可替代，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲，房價漲幅的高低，和收入相比，只要是慢的、低的，其實就是降價了。

菏澤整體來說，還待發展，建成後也不會降價的原因如下：

1.菏澤地理位置決定的，菏澤已經劃為中原經濟區的範疇，藉此春風，山東省、菏澤市各領導一定會抓住機遇，大力發展菏澤地區的經濟，只要是菏澤發展起來了，山東省能夠整體上一個臺階，這也是為什麼近幾年菏澤的增速一直保持在山東各地區的前列的原因。

2.菏澤人口眾多，多達880萬左右，並且隨著二胎的開放，菏澤也是山東人口增速最多和最快的地區，2017年人口增速13.2%，山東省第一，並且是城鎮人口整體偏低，2017年整體49.2%，還未達到50%，相對其他地區，增長餘地明顯，城鎮化進程還在加緊進行中。

3.目前菏澤市區的房價大概是6500左右，相比於下面的縣城，單縣、曹縣、鉅野等，房價還真沒有拉出太大的間距，單縣也即將接近5500，曹縣也在4500以上，大多數縣城都在4000以上，並且沒有降的意思，所以說，菏澤整體的房價也都不低，整體降低就更不會了。

4.菏澤周圍的地市，濟寧7500，聊城9500，泰安10000，菏澤的人口比這些地區還多，房價目前還算較低。

5.菏澤在外務工人員較多，並且整體學歷不高，大部分屬於農民工，這樣就帶來一個問題，在外如有正式工作的，可能不會回菏澤買房子，但是，外出打工的，一般不會落腳在外地，在外掙到錢了，就打算再回菏澤買房子，落葉歸根，這樣就相當於在外地掙高工資，在菏澤消費買房，這也很大的刺激了房價的上漲。

6.菏澤雖然建了很多，難道領導、開發商都會無故開發嗎？會打無準備之仗嗎？會明知道賣不完，還多建設浪費嗎？顯然不會，肯定會有大數據做支撐，預計城鎮多少人口？多少人一套房？建多大面積？等等，肯定會有數據的，不可能盲目進行的。

國家提倡房子不是炒的，是住的，但是國家也沒有說房價在什麼價位、什麼程度上合適或者不合適？只是提倡，也沒有出臺什麼政策文件，難道上面不知道房價的高低嗎？顯然知道，並且比我們普通老百姓更瞭解行情。

大家不要盲目的因為崇拜某一人，或者某幾個人說的話就自我評判對與錯，而是理性的去分析，去判斷，千萬不要像14-16年左右的時候，大家都在鼓吹房價得降低，房價白菜價、大蔥價的，然後迎來了2017的大爆發。

基於以上，菏澤房價就算都建好了，也不會出現沒人買，更不會出現降價！如不出現暴漲，只會有平穩中上漲。

撲通嘮唄行

不會降，說降價的你把自己住的房子賣了，自己沒房的讓父母把房子賣了，過兩年再買大的多好？？？？你們敢麼？很多人想降價只是希望能自己便宜點再買套房而已。

不降價原因:

1.通貨膨脹，工資在漲，說沒漲的可能是崗位問題，看看老師漲了沒，公務員漲了沒？商業服務業人員工資漲了沒？3年前招募個服務員2000就夠，現在3000人都招不上來。這速度不比房價慢多少吧？

2.人口問題，市區是沒多少人，還都是有房的，可是外來人口呢，周邊鄉鎮呢？我接觸農村老家的親友，年輕人能不能在市區買房子已經是評價這個人有沒有本事的標準之一了，很多農村有新房的也要在菏澤付首付買個房，也許不住，但將來找對象條件可以高一點。還有從小外出打工的，早已住不習慣農村大院，對他們來說，在菏澤買房都是剛需。這些人口會有多少？？？再過幾年市區人口翻一倍也不是不可能吧？

3.經濟發展問題，經濟低迷的年份政府會靠基礎建設盤活經濟，因為大家都知道的原因這幾年菏澤得到很多資源傾斜，這種傾斜還要三年或者7年甚至更久，這種情況下對菏澤這幾年經濟發展城市發展還沒有信心麼？170億高鐵，20億的機場，等等，18年市直規劃啟動的項目530多億，還有最近很火的130億的古城規劃，這麼多錢砸進來，光消化就得很多年吧？有錢的地方就有外來人口，間接又會帶動城市消費。

總的來說菏澤城區這幾年要人有人，要錢有錢，而且什麼都在漲，吃穿用都在漲，為什麼非說住能降呢？

紫竹風影2

我是老家菏澤，感興趣的可以關注同名公眾號。

最近幾年，菏澤的棚改力度相當之大，一度成為全國第一，帶來了幾大變化。

一是城市規劃趨於合理，原先很多規劃無法實施，因為棚改，菏澤的整體面貌發生很大改變，很多基礎設施公益設施趁此機會也得到建設，為城市長期發展奠定基礎。

二是吸引了房產大品牌。現在綠地碧桂園等龍頭企業紛紛在菏澤置業，看中的就是菏澤的發展潛力。

三是擦亮了菏澤名片，現在省內外說到菏澤都知道發展突飛猛進。

與我們平頭老百姓關係最密切的變化就是房價上漲了，棚改資金進入菏澤樓市，棚改工地還沒建設好，導致房價一路飆升。今年初房價均價在七千以上，好地段八九千毫無壓力。今年以來棚改力度減弱，加上經濟大形勢及菏澤新房源的逐步供應，導致房價有一定下滑。

但是從長期看，此次回調並不會導致房價下降很厲害，而且回調結束後，房價還會有一定上漲。

原因1，菏澤總體處在發展上升期。菏澤機場，菏澤高鐵，菏澤高速，會展中心，萬達廣場等等基礎設施大大提升了菏澤總體發展水平和城市形象，菏澤正在逐步從四線城市向三線城市邁進，發展可期。

原因2，未來幾年都是菏澤發展機遇期，原因都懂得，去年省裡專門下發了扶持菏澤發展的文件，菏澤發展是全省戰略，菏澤只會越來越好。

原因3，回過頭來看房價，菏澤房價沒有高估或低估處在合理水平，濟寧房價均價都比菏澤高的多，下一步菏澤房價會小幅穩步攀升，大概到一萬左右就差不多了。

原因4，可能有人問，菏澤棚改建了那麼多房子，人人好幾套，誰還買房子？房價肯定降。持此種觀點的人沒有考慮城市化趨勢。北京現在房屋數量幾十倍於世紀初，房子還是供不應求，為什麼？因為全國都去那裡買房子，同理，菏澤作為地級市，下面縣城的人都願意來菏澤買市區房。菏澤城區的人口會逐步增多，這就是城市化，供求關係保持平衡，房價就不會大跌，而這是市場行為，不以個人意志為轉移，所以我們大可不必擔心，每天喝喝羊肉湯看看牡丹，安心享受城市發展帶來的紅利。

2023年菏澤房價必到一萬，立貼為證！請大家做個見證！

老家菏澤

菏澤近兩年因為棚改，房價飆升！

我來分析分析，但不敢定論。

降價的原因：1.新的小區在未來2年逐漸建好，供勢必大於求。2.棚改項目的結束。3.我本人覺得菏澤房價虛高。

不降的原因：1.牡丹區新下的房產證，兩年不準過戶。（建好的小區在辦辦房產證，再加兩年，我現在住的牡丹新城，建好6年依然在辦著房產證，這就把二手房給鎖死了）2.通貨膨脹，你看看十年前你的工資跟房價，再看看今天工資和房價，因為物價在上漲，房子勢必要上漲一點！3.菏澤未來的規劃很好，也就是對政策的未知，高鐵，機場，各方面都在傳遞對菏澤發展的大力支持。

對於這種房價，反正剛需再貴也得買。對於房價大家自己都有一套看法，如果是理財，多元化的模式，加套房子也很正常，當然你手裡有個十幾套你賣點也無所謂！

關鍵字: 菏澤 樓房 入住率