最近幾天青島在互聯網上火了一把，究其原因是：4月10日青島市舉辦的“百日萬店消費季網絡房展”活動中公佈了放鬆房地產調控政策。4月14日“闖關失敗”，被有關部門叫停。從這件事中，陽哥得出以下兩點信息：1、國家“房住不炒”的決心沒有動搖，不會因為經濟低迷，來刺激樓市。2、相當一部分城市樓市低迷，房地產庫存壓力巨大。
青島市住房和城鄉建設局發佈---陽哥觀察
疫情過後的4月份，線下售樓部才開始全面恢復營業，據有關資料顯示，全國二手房銷量驟減，七十餘處售樓處銷量為0，有價無市的房地產市場期待一波活躍的行情。
網上漲價的聲勢很高，但線下是雷聲大雨點小。中國房地產數據研究院出品的2020年3月份全國288個城市住房價格統計報告顯示，青島、濟南房價領跌全國，同比下跌9.9%和8.95%。
近三年以來，濟南、青島房價從2017年的峰值至今，已經分別下跌了25%和27%。那些在峰值入場的炒房客和投資者紛紛鎩羽而歸，紙上富貴已經灰飛煙滅，還欠了一屁股的借款和貸款。
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曾經風光一時的炒房客，囤積著大量的優質房源，與開放商沆瀣一氣，絞盡腦汁炒高房價，到頭來“眼見他起高樓，眼見他樓塌了”。炒房客除了銀行貸款以外，還從親戚朋友處借款，並承諾高額利息。此外，還有很多炒房者不惜借高利貸、刷信用卡來付首付。因為前十幾年炒房客穩賺不賠在樓市賺取了鉅額利潤，不惜鋌而走險，高槓杆貸款。
據媒體報道，有這麼炒房客（下文簡稱B），B資產接近3000萬（重慶840萬，剩餘的是二線本地房產），B親戚房票全款抵押為主，抵押貸、信用貸、消費貸合計負債2460萬元，都是投入房產的。每年需還款240萬左右，年收入25萬。目前B手裡還剩120萬的備用子彈，通過房票再融資還能有120萬，信用卡開發的差不多了，剛好撐一年。
炒房客們現在高位套牢，賠進去全部身家也未必能還上，面臨被拍賣的下場，家庭破產在即。
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說實在的，二三線城市的高價房就是炒作的產物，月入5、6千元的居民，住著一兩萬一平米的房子，理性的購房者是不會輕易出手的，一旦入手：首付會花光全部積蓄，月供（每個月六七千元）壓力會伴隨二三十年。
隨著房地產龍頭恆大、碧桂園等大型房企打折促銷以求撤出，大部分城市的房價會進一步下跌，目前不要輕易出手。
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