大家期待的“2020青島百日萬店消費季”房產板塊活動來了。
4月10日晚,“青島網上房地產”網站發佈消費季“網絡房展”相關活動規則。打折促銷,團購優惠、特價房......還有二手房租售交易佣金優惠等,統統都安排上了!更為重磅的是,規則明確,鼓勵改善型住房需求,出售1套以上原有住房新購1套住房的,產證滿2年即可上市交易!在本市工作、符合人才條件的,首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則
1.按照消費季“商家優惠、政府補貼、金融助力”的要求,倡導參展企業開展打折促銷、團購優惠、推出特價房、給予二手房租售交易佣金優惠等活動。
2.房地產開發企業、中介機構參加房展、開展各類優惠活動、房屋成交量高的,在本年度信用評價中分別予以加分。
3.依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,按規定享受稅收優惠,承租人享受提取公積金支持。
4.堅持“房住不炒”定位,繼續執行限購政策,但對由於繼承、拆遷等原因,居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的,不按其擁有一套住房計算。
5.鼓勵改善型住房需求,出售1套以上原有住房新購1套住房的,原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後,即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
6.在本市工作、符合人才條件的,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後,可享受本市戶籍人口購房政策。
7.因外出求學,戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的,可享受本市戶籍人口購房政策。
8.依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證後,可以按照規定享有基本公共服務,符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。
9.網絡信息平臺應當核驗房源信息發佈機構資格、人員身份和房源真實性信息。對違規發佈房源信息的機構及從業人員,網絡信息平臺應當刪除相關房源信息並限制或取消其發佈權限。
而根據此前規定,在青島七區三市新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
嚴躍進：有助於穩定住房交易、刺激住房消費
資深地產專家嚴躍進表示，4月10日，青島網上房地產發佈“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。此次規則對於當前住房消費給予了非常大的支持。同時在政策方面有很多調整，尤其是涉及到限購政策和限售政策的調整，可以認為是當前各地鼓勵購房的一個典型代表。類似政策也代表了目前很多城市的心態，即需要激活住房消費，以進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
1.限購微調
此次政策第四條明確，堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。根據2018年4月青島市國土資源和房屋管理局關於落實《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》有關事項的通知，在居民家庭擁有住房套數的認定方面，明確居民家庭在一套住房中僅佔部分份額的，按其擁有一套住房計算。
據此可以看出，2020年4月10日的政策，實際上在房屋擁有套數方面進行了調整或放鬆。換而言之，部分居民家庭房屋持有的套數認定方面會更加寬鬆，即便實際佔有部分房產，也可能會被認定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進行購房。此類政策應該是當前全國首個在限購方面微調的城市，具有非常強的信號意義。此前部分城市類似濟南、浙江海寧等有過限購放鬆的內容，但都屬於“政策一日遊”的情況。青島也成為二季度首個在限購方面實質性鬆綁的城市。
2.限售放鬆
此次政策第五條明確，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
此類政策實際上放鬆了二手房限售的條件。根據2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，在本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易，據此可以看出，限售期明顯是調整了。
過去是5年的規定，而現在其實只需要2年。這是對既有限售政策的很明顯調整。當然也需要注意，此類限售政策調整是有前提的，即是換房的情況下才適用。類似限售放鬆的案例在全國其他城市也有過出現，比如說2020年3月江蘇啟東就對啟東籍購房者進行了限售政策的取消。對比來看，青島的限售放鬆更為徹底。
3.政策意義
應該說在青島此次政策中，出現了很多放鬆的內容和要點，而最為核心的就是在限購政策和限售政策上進行了雙放鬆的做法。這也說明近期各地對於政策放鬆有很強的預期和動作。
從青島此次政策出臺的背景來看，主要是配合了百日萬店消費季的活動，體現了政府在激活消費方面的決心和導向。此類消費刺激的活動涉及10個產業和部門，而房地產成為其中一個重要的部門。
換而言之，住房消費也成為近期地方政府刺激消費的重要領域。而青島此類政策的出臺，應該說具有很強的鬆綁效應，無論在限購的房源套數認定方面還是限售期減少，都體現了降低購房門檻、鼓勵購房和換房的導向，有助於穩定住房交易、刺激住房消費、激活改善型購房需求等。總體上看，青島打響了今年二季度購房政策放鬆的第一槍。
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