原標題：要享受仁洲觀海團購優惠 咋還得另交3萬元？
信網5月3日訊 趕著五一小長假，不少有置業需求的購房者利用假期時間看房、選房，各大售樓處也都相應延長了接待時間。位於青島西海岸新區長江路附近的仁洲觀海項目也於近期開盤，為了吸引購房者還打出了團購優惠的廣告。不過，信網(熱線0532-80889431)在探訪售樓處時發現，想要享受團購優惠就得在房款之外額外交上3萬元團購費。而且在房源所剩不多的情況下，仁洲觀海仍舊沒有可供參觀的樣板間，置業顧問只是通過手機展示了項目一期的樣板間。
開盤有優惠 不過得額外交上3萬元團購費
項目門口就是在建的地鐵1號線，公交車站也設在小區門口，附近幼兒園、學校、商超一應俱全，仁洲觀海單憑地理位置就吸引了不少購房者的關注。5月1日上午，來仁洲觀海售樓處的購房者一波接一波，一位置業顧問有時要同時接待好幾位來訪客戶。
根據置業顧問的介紹，仁洲觀海現在銷售的是二期房源，每層有8戶，面積從50多平方米到120平方米不等。置業顧問告訴信網，這一期房屋均價在每平方米19000元左右，不過開盤期間有折扣，優惠完的價格在每平方17500元左右。以一套83平方米兩室兩廳一衛的住房為例，置業顧問給出的折扣價比原價每平方米優惠2000元，算下來一套房子能省16萬多。
不過，這筆優惠也得由購房者花錢購買，“這是個團購活動，得交3萬元團購費才能享受優惠價格。當然，你也可以不交團購費，但房價就得按照原價算。”置業顧問說，這3萬元團購費是額外的，不算在房款內，所以購房者選好了房，就得交上5萬元定金和3萬元團購費，七天之內交齊首付款。
置業顧問不介紹裝修內容 二期項目沒有樣板間
據瞭解，仁洲觀海二期銷售的仍是精裝房，房價中包含了每平方米2500元的裝修款。不過，在整個售樓處，信網並沒有看到樣板間，置業顧問也證實目前沒有樣板間可供參觀，“裝修標準都會寫在合同裡，用的都是品牌材料，質量肯定都是有保障的。”
在置業顧問隨身夾帶的價格表裡，信網看到了裝修效果圖的照片。同時，在置業顧問展示了手機裡的VR樣板間，只不過這些樣板間都是一期住房的。
在售樓處的一角，信網看到了一部分張貼在牆上的裝修信息，但置業顧問在介紹過程中沒有主動介紹裝修內容;在信網提出想了解裝修內容時，置業顧問也沒有進行詳細介紹，只說都可以在合同裡看到。
開發商房款之外另收費恐涉嫌違規
據信網瞭解，仁洲觀海收取團購費的情況在該項目已取得預售許可但實際沒有開盤時就開始了，當時青島西海岸新區住房和城鄉建設局市場科也已經叫停了這一收費蓄客行為。
類似售樓處在房款之外收取團購費、服務費的行為，信網之前也進行了過多次報道，其中有的售樓處是直接向購房者收取額外費用，有的則是通過中介公司等第三方機構收費。針對這一行為，房管部門也都明確作出回應，表示開發商在房款外收取其他費用涉嫌違規。
信網也瞭解到，國家住建部在2016年10月曾發出《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定，其中第六種為“商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。”
同時，國家發改委也出臺過《商品房銷售明碼標價規定》，其中的第十三條規定，商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未標明的費用。同時該規定第八條明確了商品房銷售明碼標價，實行一套一標，即消費者應交的費用包括明確標明的商品房總價和應繳納的房屋維修基金、契稅及進行按揭時應繳納的抵押登記費，除此之外開發商在其商品住房銷售中不得額外收取任何費用。 信網記者
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