樓市回暖的速度，永遠比你想象得快一些。
半個月前還因無法公開售樓處而愁雲慘淡，轉眼間就春意盎然，需求被壓抑足足1個月的地產商和買房人們，活躍了起來，或攜重金出沒於土拍市場，或拼手速買房：
北京海淀區兩幅宅地樓面價紛紛破7萬/平；廣州越秀南區宅地以64567元/平，創下新紀錄；杭州千萬豪宅仁恆濱江園，62套房源近千組買房人報名，線上選房39分鐘告罄；無錫多家熱盤紛紛表露出漲價風向，200-500元/平不等。
南京也不例外。3月以來，以河西青奧村的“第一開”為開端，南京房管局連發十餘張預售許可證，超2500套房源湧入市場：這邊434組“學霸”剛在青奧村選完房，那邊城北純新盤錦麟融譽府就拿到首批房源的銷許，均價35000元/平。
正方新城新盤榮盛雋峰、麒麟熙悅、雨山路招商雍寧府、城中金鼎灣狀元府……從單價2萬出頭的剛需，到3萬多的首改和超5萬的終極置業。回暖後的南京樓市，戲分很足。
在亟待開盤的備選名單上，我們發現了一個超級彩蛋：
綠地海珀紫金，最後198套住宅房源即將上市，高端改善圈層買房人入手鼓樓中心絕版豪宅的機會，僅此一次。1
最後198套住宅 正在申領銷許
綠地海珀紫金為綠地紫金中心的住宅組團，是繼河西綠地華僑城海珀濱江後，南京的第二座“海珀系”作品。
在綠地的產品系中，海珀系是全球高端物業，從中國上海、武漢、南京到澳洲悉尼，海珀系的每一個作品都是區域頂尖住宅的代表：上海的海珀黃浦濱江是公認上海圈層豪宅；悉尼的海珀系依然憑藉著開盤當天攬金5億的成績“刷屏”。
南京河西南的海珀濱江，從三重入戶大堂、社區景觀系統、綠盾安全系統，再到智慧社區系統等等，每一個細節拿出來都無愧豪宅名頭。
在鼓樓中心的綠地海珀紫金，我們同樣看到了綠地對“海珀系”的嚴謹：
具有辨識度的外立面
▲綠地海珀紫金效果圖
在這人人看臉的年代，好看只是第一步，具有辨識度才最能讓人印象深刻。在一派“簡約奢華”的南京豪宅中，綠地海珀紫金紫金的“顏值”令買房人“一見鍾情”。
香檳金的鋁板幹掛幕牆搭配大面積的LOW-E雙層中空玻璃，不僅斷橋隔熱隔音強大，又給採光與觀景效果加分，呈現出品質感十足的奢華感，辨識度極高。
為了不辜負周邊美景，綠地海珀紫金的室內空間最大化設計，堪比IMAX級巨幕雙面視界。這是什麼感覺？就好比一部3D影片，IMAX巨幕的寬景體驗不是一般影廳可比擬的。
舒適至上的戶型
綠地海珀紫金的戶型集中在約120-240平，低區和高區的戶型分佈有所不同：低區以中小戶型為主，高區則以大戶型為主。但即使是在最小的戶型，綠地也實現了套房設計，在部分大戶型裡，主臥不僅實現了步入式衣帽間與獨立的衛生間，浴缸、淋浴房、雙臺盆等設計也是加分項。
我們選取了具有代表性的兩房、三房和四房戶型。
約117平兩房兩廳兩衛
次臥、廚房、客廳、主臥均為朝南設計，即使是主臥衛生間，也同樣朝南。套房設計的主臥，L型號的超大衣櫃設計，主衛的浴缸等等，即使是兩房設計，也保證了居住的舒適性和空間感。
主臥和次臥分佈在客廳與廚房的兩側，即使與老人同住，也不用擔心不同的生活習慣與作息時間而影響到年輕人的生活。
以約152平的三房兩廳兩衛
套房設計的主臥，L型的衣帽間空間充裕，無論是職業套裝，還是休閒套裝，都能安排得綽綽有餘；明亮的獨立衛生間，不僅容納下得臺盆、馬桶與淋浴房，還有足夠空間容納下太太們最愛的大浴缸。
在如此春風沉醉的夜晚，點亮香薰蠟燭、打開私藏的唱片、泡上玫瑰花浴，或搖上一杯紅酒、或敷上面膜閉目養神，如此美妙的生活，誰不愛？
廚房、客廳、主臥和兩間次臥，這一戶型做到了5開間朝南設計，即使是朝北的衛生間，也是通透清亮。一體化的客餐廳設計，為業主提供闊綽的空間，休閒娛樂、享用美食，不會因為空間侷促而影響家人的情緒。
約239平四房兩廳三衛
主臥和客臥均為套房設計，書房空間也可根據實際需求改造成衣帽間。主臥除了L型的衣帽間、浴缸與淋浴房外，還做到了雙臺盆的設計，早高峰時刻，男主人與女主人的洗漱互不影響。
必備“加分項”
除了外立面、戶型等“必備要素”外，豪宅有哪些必備的“加分項”？在我們看來，景觀、服務都得匹配得上項目定位。綠地把蘇式園林意境、南京雲錦靈感引入了海珀紫金，還有精心雕琢的風雨連廊藝術休憩會客廳，恍惚間給業主置身蘇州園林的美妙感。
▲泳池示意圖
這你就滿足了？不，綠地還打造了約2000㎡的泳池會所，可由地下車庫便捷直達，同時還引入了綠地圈層G優服務平臺，以及鼎級國賓服務標準來服務業主。
如此美好的綠地海珀紫金，自然俘獲了南京一眾圈層買房人。不過遺憾的是，綠地海珀紫金只有375套住宅房源，今年1月的首開，足有1148組普通買房人和22名人才報名，中籤率只有15.1%，2個小時左右，177套房源基本售罄。
不過好在，綠地海珀紫金最後198套房源即將推出，這也是南京高端改善圈層買房人入手鼓樓中心的最後“門票”。
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預計均價45360元/平
綠地海珀紫金即將推出的是A地塊的1號樓和2號樓，主力面積依然是約120-240平，給父母買兩房的子女、一家三口改善的大三房、一家五口居住的大四房，海珀紫金滿足多種置業需求，具體房源分佈如下：
▲戶型分佈示意圖
1號樓：
3-7層的主力戶型分別為約112平、152平和160平；
8-14層、17-22層約112平、152平和158平；
15-16層，主力戶型約115平、259平躍層和270平躍層；
23-24層除了約112平的小戶型外，約259平和270平的戶型同樣是躍層設計；
25-38層為標準層，只有兩戶，分別為約239平和188平。
2號樓：
3-7層為約117平、140平和180平的標準層；
15-16層除了約142平外，約247平和190平的戶型同樣是躍層設計；
23-24層的約190平和247平為躍層戶型，約139平為平層；
8-14層、17-22層、25-38層均為標準層設計，主力面積為約117平、139平和180平。
▲樣板間示意圖
我們瞭解到，綠地海珀紫金最後一批住宅房源的均價，預計約45360元/平。來做個對比，你便能發現綠地海珀紫金可愛的性價比：
蟄伏多年的蘇寧睿城三期，放風價6.4萬/平，對標頂豪葛洲壩南京中國府，主力戶型約159-238平，按照放風價計算，起步總價預計超千萬；
保利雲際，放風價5.5萬/平，最小的主力戶型約140平；
南部新城的雲瀾尚府放風超5.5萬/平……
不經意間，南京買房人的主城高端置業門檻，又提高了。而被限價的綠地海珀紫金，45360元/平的價格，誠意十足。
▲位置示意圖
或許你會有疑問是哪些人對綠地海珀紫金情有獨鍾？我們整理了首開現場的買房人畫像：
①老鼓樓人張先生：在鼓樓住了大半輩子，在鼓樓廣場散散步，在玄武湖溜溜彎兒，搬到哪兒去都不習慣。不過老房子總歸不夠住啊，換套鐘意的大房子。
②住玄武湖附近的曹女士：從小就在這兒長大，玄武湖公園的鴨子船、曾經的西流灣公園、獅子橋的美食街、情侶園的鬱金香，長大後在附近的醫院上班，除了鼓樓，哪裡還有這些回憶？
▲鼓樓夜市獅子橋
③在周邊就業的吳先生：我在寧海路上班，太太的單位在廣州路，去年河西、城南的熱盤都去看過，但最終選擇了海珀紫金，原因很簡單，離單位近、生活方便。周邊的二手房小區，房齡高的小區太老舊，稍稍年輕點的價格又太高。
鼓樓中心、玄武湖、西流灣、鼓樓廣場……這些頻頻被cue到的詞語，也是綠地海珀紫金的獨有優勢。
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鼓樓的專屬榮耀
2016年9月19日，經過109輪的競價，綠地擊敗多家房企，最終以80.6億元的總價拿下城中G43地塊，也就是現在的綠地紫金中心，這個離紫峰大廈直線約1.5公里的項目，是相關部門多年整治和爭取的結果，老鼓樓煥新顏。
▲紫峰大廈
老鼓樓，有著600多年曆史的鼓樓公園，默默見證了南京城的歷史變遷；“皇家園林”的玄武湖公園，承載著無數南京人的回憶。
孩童時代，誰還沒對爸爸媽媽撒嬌、對爺爺奶奶耍橫，只為坐一次鴨子船遊湖？青春時代，誰沒在情侶園秀過恩愛？還有鍛鍊身體的爺爺奶奶，一波是“舞刀弄劍”，一波跳起流行的廣場舞。即使是在南京站等車的遊客，也會專門跑來在櫻花樹下咔嚓兩張照片。
新街口商圈、獅子橋美食街、珠江路金鷹、凱瑟琳廣場、金茂廣場，南京第一條地鐵1號線、已運行的4號線、在建的5號線，各大商圈和多條地鐵線路讓鼓樓變得更時尚、更便捷。
從南京東南到西北的地鐵5號線，穿越江寧東山、南部新城、夫子廟、五臺山等，最終停留在鼓樓濱江。更重要的是，建成後的地鐵5號線，將串聯起青春廣場、大型商業MALL、5A級甲寫辦公、海珀紫金等，而綠地紫金中心，也將升級為名副其實的地鐵上蓋物業。
還有西流灣公園，將變身為“城市中央公園”。在對現狀大樹進行保留的基礎上，恢復水系脈絡，“西流碧波”、“陽光大樹”、“景橋疊溪”、“梧桐蔭下”、“桂花深處”、“木蘭庭院”、“玫瑰溪畔”，以“青春”為核心設計主題，一條“青春動脈”連接青春升旗儀式廣場、青春風尚藝術廣場、青春自由悅動廣場三大活力空間。
▲青春廣場夜景鳥瞰圖
在建的青少年宮，建成後將涵蓋青少年綜合康體訓練空間、極限挑戰體驗空間、親子休閒閱讀空間、青少年綜合事務中心、青年交友空間及青年眾創空間等，預計每年可服務150萬人次。
除了西流灣公園等城市建設外，綠地紫金中心也將提高鼓樓的城市面貌。總建面約50萬方、投資約140億的綠地紫金中心，地上29萬方，地下23萬方，包括五星酒店式公寓、大型商業MALL、5A級甲寫辦公、高端住宅於一體，其中公寓為鉑瑞-PRIMUS，所對標的是希爾頓、洲際、喜來登等同等級的五星級酒店。
獨一無二的鼓樓，南京827萬常住人口中，有131萬常住鼓樓，佔比全市近七分之一。從更高層面來看，即便南京能造出一個繁華的河西新城，再進一步提高江寧GDP，全力打造“最近的未來”江北新區，鼓樓始終是南京無可替代的行政區。
▲效果圖
這也是為何，雖然綠地海珀紫金的房價超過了4.5萬/平，依然有圈層買房人豪擲千金：這份專屬鼓樓的榮耀，懂得人不會錯過。
綠地海珀紫金
營銷中心：紫峰大廈72樓觀光層
諮詢熱線：025-83222777
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