對於這個週末來說，是開封樓市19年以來最為熱鬧的一個週末。
其中，雙湖片區，新龍御都國際將在蓄客20天后搶先開盤；
其中，高鐵商務區，亞新大梁府項目將舉辦產品說明會，樣板區即將開放；
其中，西湖龍首區域，富力灣售樓部將正式開放；
其中，高鐵商務區，永威梅隆郡加推新品；
其中，雙湖片區，中南將舉辦媒體答謝會；
其中，運糧河片區，恆大未來城加推新品；
除此之外，還包括雅居樂金茂悅棠項目，繼續為開盤蓄客衝刺。
目前，開封西區已進入全面競爭的時代。
全面競爭之後，作為一個購房者，需要判斷的是：多盤齊發，是否會迎來再一次房價上漲？亦或者是：多盤齊發，競爭愈加激烈，價格戰開啟？
可以說，目前的開封市場，政策放鬆，銷售回暖，購房的氛圍已愈炒愈熱。對於購房者來說，離出手，只差一個關鍵的因素，即是
房價。從目前來看，開封市場正在經歷著新一輪的“洗禮”。這一輪的標誌是：開封房價全面普漲的時代已告一段落。各項目將會根據項目的實際情況（資金鍊，推貨量，年度銷售任務）上漲或回調，而購房者也將會綜合考慮項目的品質，性價比和自身需求等因素選擇是否購買。
高週轉下，每個項目的銷售人員都在20-40人。而從目前來看，很少有項目能支撐起客戶到訪量，更多的銷售人員都開始藉助自己的人脈開始外拓。一鍋粥，但分的人多了，自然也就吃不飽，而這種銷售人員的“負面情緒”亦會傳導到購房者身上。同時，西區部分項目在進行價格上調的時候，也遭受阻力。即：原本在市場上有性價比的熱銷項目，一旦進行200-400元/㎡的價格上調，銷售端便倍感壓力。
這就是百強房企帶給開封的雙刃劍。
一方面是預期的“高房價”，一方面是充分競爭下的“性價比”。
而這種“性價比”，又在充分競爭中，顯得不夠明顯。同區域的項目，大多不相上下，沒有誰有足夠的自信拿到“區域項目的定價權”，所以，每個項目都顯得小心翼翼。一個顯著的標誌是：
預期的“高報價”，開始紛紛改口。除了西區新項目在充分競爭之外，市場上亦外溢出不少的購房機會。
其一，如果在這一時期，多去看市場上那些你以為“賣完”的項目。相對來說，在房價層面上會給你足夠的驚喜，但房源有限，少則五六套，多則十餘套。且這些房源，從按正規流程接待的銷售端，很難拿到。
其二，臨近交房的項目，通常都會有特價房源和首付分期的政策。近期項目如：恆大帝景，西湖印象。
其三，對於北區的高層產品，對於剛需客群來說，或許你該進入觀望期了。一個亙古不變的定律是：西區漲，則北區漲。如今的西區房價走勢，尚未完全明朗，而北區的房價尚未全面充分的競爭。在碧桂園的成品裝修高層產品不正式開盤前，北區的毛坯高層永遠可能是買入相對高的“價格”。而對於北區的部分開發商來說，不要看它說什麼，要看它做什麼。在進入開封市場五年有餘的項目，仍然是拿一紙規劃在賣規劃，卻未見相關的商業配套落地。
也許，你會吐槽“碧桂園”，但“瘦死的駱駝比馬大”。如果，8000出頭起步的成品裝修高層，不能平抑區域內7500的毛坯高層，那可能真得“感謝”教育配套的誘惑力。
其四，關於南區和東區，區域內在售的新房項目屈指可數，也許他們的價格會超出你對區域的認知，但對於區域的客群來說，也實在沒什麼更多的選擇。
這是我最近看到的開封市場。也許不全面，但一定是真實的。
另：在你看房的時候，如果能驗資就驗個資吧，如果能定存就定個存吧。幫置業顧問充個任務，對你來說也損失不了什麼。當下的置業顧問，壓力也挺大的，可以在你力所能及的情況下，多給點關愛。請你相信：多一個靠譜的置業顧問做朋友，在你買房的路上，事半功倍。
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