中國人最愛買房?近六成債務為房貸|樓市大事件10.20

樓市剛剛發生了這幾件大事,或將影響你我買房:


中國人借錢近6成用來買房 心甘情願當“房奴”?

據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心、螞蟻金服集團研究院聯合發佈的《中國家庭金融調查專題——中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究》顯示,中國家庭債務佔GDP比重為49.2%,遠低於美國77.1%的水平。相比之下,雖然中國家庭債務風險不算高,但近6成債務集中在房貸上,比美國高不少。而且不少家庭買了多套房,相比其他支出,很多人都會借錢買房,甚至在購房上超前消費。

著急買房,成為多數國人在有一定積蓄後的首選,在大城市買房也是年輕人十分看重的事情。在多數人的傳統觀念裡,買房不僅是個人財產上的增值,更與工作、婚戀、養老、教育等一堆相關因素綁在一起。

新世紀以來,房子成為城市家庭資產中佔比最高的資產類型,據西南財經大學發佈的《2018年中國城市家庭財富健康報告》顯示,中國家庭住房資產在家庭總資產中佔比77.7%,美國的數字僅有34.6%,這也說明我們的家庭理財增值途徑有限,房產投資與過度房貸壓抑了其他家庭投資與消費的空間。

中國人最愛買房?近六成債務為房貸|樓市大事件10.20


房地產多項指標反彈!持續降溫後趨穩,今年有望刷新15萬億銷售紀錄?

國家統計局公佈的最新數據顯示,在房地產多指標累計增速連續4個月下降後,9月的最新數據有所反彈。

其中,開發投資增速保持平穩、房企購地指標降幅收窄、商品房銷售和房企到位資金指標增速反彈,不過,銷售面積指標仍連續9個月負增長。

業內人士認為,雖然當前房地產市場總體上處於降溫階段,但是從商品房銷售、房企到位資金等數據看,其實並沒有繼續惡化。房企“以價換量”的銷售策略總體上帶來了銷售業績和資金狀況的改善。預計四季度,房企會採取更加積極主動的“以價換量”策略,房地產銷售將保持平穩,今年全年有望再次刷新2018年創造的15萬億銷售額的歷史紀錄。

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大灣區樓市報告:人口年增百萬,部分城市無地可供

18日,《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》發佈,報告顯示,未來大灣區的市場將告別過去的大起大落,整體穩定。

報告總結了大灣區房地產市場的幾個特點:經濟吸引力強勁,房地產市場總量大,增量可觀;深圳、香港住房自有率低,供給機構失衡,購買力被透支;廣州樓市結構相對平衡,保障性住房在平抑需求方面具有重要作用;盤活存量市場和尋找核心城市的“外部供應”,對樓市平穩發展至關重要。

大灣區未來市場潛力和格局如何?白皮書預測,從政策來看,“房住不炒”依舊是政策的主基調,具體到大灣區內部,政策從需求端的全面限購限貸轉向“一城一策”,目標是促進市場的平穩,保證自住需求的有序釋放,遏制投資投機行為。因此,預計未來大灣區的市場將告別過去的大起大落,整體穩定。

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