根據住建部、財政部和央行聯合發佈的《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，10月8日起，公積金異地貸款業務將全面推行，那蘇州的落實情況如何呢？
昨天，小編來到工業園區住房公積金管理中心，相關負責人告訴記者：目前還沒有收到這個政策，還不能辦理公積金異地貸款業務。但是公積金貸款首付20%已經全面實施，只要是純公積金貸款，無論首套還是二套房，首付均可20%；隨後，小編又致電市區公積金管理中心，相關負責人也表示：目前公積金異地貸款這項業務還沒有在蘇正式落地。另據媒體報道，江蘇全省13個省轄市及省級機關住房資金管理中心均表示還未執行住房公積金異地貸款政策。
那麼蘇州目前的公積金貸款政策到底如何呢？
首先，公積金貸款或組合貸款是有申請條件的：
在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上且賬戶仍在正常繳存狀態；無公積金貸款餘額需繼續還款；只有購買蘇州市範圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）才可使用蘇州公積金。同時，男性公積金貸款年齡最高是到65歲,女性最高貸款年齡是60歲。
另外，值得購房者注意的是，網上不少信息都說蘇州園區公積金不發放貸款，只能用公積金攤還商貸，這是錯誤的。只要符合條件，園區公積金也一樣發放貸款。
公積金貸款辦理的流程是：
注：公積金服務大廳提供“一站式”服務，符合條件且材料齊全的職工，可當場辦結以上手續。
一手房和二手房辦理公積金貸款所需材料有些許不同：
新房（一手房）
二手房
公積金貸款的額度是有限制的：
（1）可貸額度為借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人個人賬戶餘額之和的10倍；個人賬戶餘額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
（2）或按職工還款能力計算貸款額度，由職工自主選擇。按職工還款能力計算貸款額度的公式為：借款申請人（含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12（月）×貸款年限。
（3）家庭貸款最高限額70萬元，個人貸款最高限額45萬元。
每個人公積金貸款方式也可以有不同選擇：
若繳存基數不高但個人賬戶餘額較多的購房者最好選擇個人賬戶餘額倍數法；個人賬戶餘額不多但繳存基數較高的購房者，尤其是新參加工作準備買房的剛需族可以選擇還款能力公式法【借款申請人（含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12（月）×貸款年限】。
另外，在選擇商貸同時可以選擇用公積金攤還商貸，購房者可攜帶基礎材料和公積金卡前往公積金管理中心填寫申請，視具體具體情況辦理攤還。
選擇組合貸款的話，買房者應在購房之前先諮詢該樓盤是否支持並滿足公積金貸款的條件，然後根據情況選擇適合自己的貸款公式，最大額度地使用公積金貸款，超出公積金貸額度的購房款可以搭配商業貸款。
公積金貸款年限：
新房最高貸款年限30年，二手房最高貸款年限20年。
公積金貸款需要擔保：
辦理公積金貸款時，借款申請人應該從下列擔保方式中選擇：
（1）有價證券（借款申請人或第三方名下國債、國庫券，國家規定不可質押的除外）或在受託銀行的本外幣定期儲蓄存單的有價憑證的質押擔保；
（2）借款申請人或第三方個人賬戶等額住房公積金餘額的質押擔保；
（3）住房置業擔保機構（以下簡稱擔保機構）提供的負有連帶責任的保證擔保。
借款申請人選擇有價證券或有價憑證質押擔保方式的，應與受託銀行簽訂書面質押合同，並在合同約定的期限內將有價證券或有價憑證交付受託銀行；如果選擇等額住房公積金餘額質押擔保方式的，應與受託銀行簽訂書面質押合同，並由分支機構辦理相應個人賬戶的凍結手續；如果選擇保證擔保方式的，則應與擔保機構簽訂書面保證擔保合同，並按規定辦理相關手續。
公積金貸款的發放：
公積金貸款採用通知放款方式，由受理機構書面通知受託銀行發放,受託銀行收到放款通知後，按要求將貸款資金劃入售房單位賬戶。
公積金貸款的償還方式：
公積金貸款實行等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種。在借款合同履行期限內，借款人可變更一次還款方式。組合貸款中的商業性個人住房貸款，借款人可選擇與公積金貸款不同的還款方式，即從等額本金或等額本息還款方式中任選一種。公積金貸款期限為1年的，實行到期一次還本付息，利隨本清。公積金貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。
借款人可以在借款合同約定的到期還款日前提前還款，有縮短貸款期限或減少月還款額2種方式可供選擇。此外，借款人在借款合同約定的貸款期限內，在公積金貸款賬戶無逾期的條件下，每年可申請調整一次月還款額度。
等額本息還款：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清。適用人群：收入穩定，經濟條件不允許前期投入過大的購房者。
等額本金還款：每月等額償還本金，貸款利息隨本金的減少而逐月遞減至結清。適用人群：收入高，還款壓力不大的購房者。
掌握了以上這些信息，小夥伴們貸款買房就不會再有煩惱啦，買買買之路能更加通暢。
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