還有兩天！土拍捲土重來！
吳江+蘇州市區，總共5宗宅地，最快週四開拍~
11月14日：吳江蘇州灣3宗宅地
11月15日：通安&橫塘兩宗宅地
截止目前，蘇州灣的三宗宅地已產生報價，率先來到了“現房前一手”，橫塘55號地塊，也於昨天產生了一輪報價！
本週土拍三大看點
① 蘇州灣3塊宅地，會否突破現房銷售？
前兩次蘇州市區土拍，木瀆、白馬澗兩宗地塊，最終都來到了“現房銷售”——在當下蘇州，現房銷售拿地，也不是絕無可能的。
蘇州灣3宗地塊已達現房前一手，會不會搞個大新聞？
② 橫塘地塊出現加價，還有繼續跟的？
昨天，橫塘地塊終於出現了一輪報價，直接加價3600萬！樓面價來到了17340元/平，兩天時間，繼續跟進，還是直接成交？
③ 通安地塊會流拍嗎？
吳江橫塘都在秀，只有通安邊上湊——還有不到兩天，通安地塊，還沒有出現報價，預定一波涼涼了？
蘇州灣27、28、29號地塊
3宗地塊指標：
規劃條件：
- 成品住房面積比例達100%
- 預製裝配率建築達100%，每棟建築內的預製裝配率不低於30%
- 城鎮住宅用地不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
3宗地塊靠得很近，位於吳江太湖新城秋楓街兩側。
筆者實探發現，三宗地塊目前都是空地狀態，表面非常平整，且靠近地鐵4號線顧家蕩站——哪怕是距離地鐵最遠的28號地塊，步行去站點，也只需幾分鐘。
秋楓街的地鐵站口
整體來說，3宗宅地位於太湖新城很核心的位置，屬於正宗的“蘇州灣”，周邊的學校、交通、商業配套已經趨於成熟。
而現在1.5W左右的樓面價，對比前期拿地的項目，也具備一定優勢——要知道，僅地塊周邊，就有5大待入市的新盤&地塊：
熙華雅苑：2017年亨通竟得，與朗詩合作，樓面價18156元/平；
中旅名門府：2018年，中旅競得，樓面價15895元/㎡；
城投項目：2019年4月，蘇州城投競得，樓面價17295元/㎡，需要現房銷售；
安泰項目：2019年8月，安泰競得，樓面價15907元/平方米；
建發項目：8月，建發競得太湖新城2宗連體地塊，樓面價分別為15756元/㎡、15820元/㎡。
時至今日，5個項目中，有兩大盤已經接近開盤~
亨通朗詩熙華雅苑：最快本月底或下月初開盤
沙盤上有的，除了3、7、2幢，其他樓幢都會開出來
首次開盤將推出224套房源，科技精裝，準現房。
放風價，洋房400萬左右，上疊500萬左右，下疊650萬左右。
探地途中，筆者也順便去看了下項目。
137平上疊，帶閣樓
洋房做了躍層，而疊墅的贈送普遍較多，尤其上疊，帶閣樓。銷售表示，“目前預約400多組，上疊預約最好，預約比大約4:1。”
中旅名門府 ：已開始初步驗資，近期將開盤
首開1、5、10幢複式高層
以及2、3、4、6、8、11幢洋房
中旅名門府的入市進度，要更快一點，筆者實探時，售樓處已經有陸續來驗資的客戶，這個月就要開盤了。
118平復式高層
首次開盤將推出300多套房源，同樣是精裝、準現房——複式高層是個亮點，118-136㎡，預計會比較搶手。
價格方面，銷售是這麼說的：“正常不過超過3萬/平。”
不過，熙華雅苑的銷售透露：“名門府之前想備2.8萬/平，被ZF拒絕了。”
具體會開出什麼價格，拭目以待。
除了這兩個盤之外，其他三個項目，進度就沒那麼快了。
又見建發“鑽石人生”圍擋
建發項目，現在已經有了圍擋，內部暫時沒有看到施工的跡象，還是熙華雅苑的小哥，他告訴筆者，建發項目大概明年6月啟動。
城投地塊，完全沒動，歲月靜好
城投項目，雖然網上規劃已出，但現場完全沒有動工跡象。
安泰地塊已經開搞
安泰項目，已經開始動工，可以看見有機器正在作業。
加上後天拍出的27、28、29號地塊，此片區未來將有8大新盤，改善扎堆，目測後期廝殺會相當激烈。
橫塘55號地塊
- 位置：新區橫塘青春路南、晉源路綠化地東
- 性質：純住宅
- 佔地 ：70684㎡
- 最大容積率：1.5
- 實時樓面價：17340元/平
規劃條件：
- 簷口高度（建築高度）≥12m且≤30m；
- 全裝修成品住宅；
- 不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
地塊現狀
55號地塊位於橫塘板塊，靠近胥江、橫塘傢俱市場。
根據實探，地塊目前基本拆遷乾淨，門口有守門大爺，內部零星地停了一些車輛。地塊正東邊就是傢俱城，地塊南側是胥江，胥江對面就是國際教育園北區，學校扎堆。
橫塘地塊現狀
整體來說，地塊位置相當優異——三區交匯，緊鄰蘇福快速路、濱河路，距離獅山商圈、木瀆商圈、滄浪新城商圈都相當之近。
地塊南側有3號線橫塘站站點
而在南邊不遠處，還有即將要通車的3號線站點。
地塊對面建材城
唯一不足的是周邊小環境不佳，沒辦法，都是家居建材店，自然很難“乾淨”起來。
橫塘地塊現在已經產生了一輪報價，實時樓面價來到了17340元/平——筆者認為，地塊綜合素質還不錯，價格還有上探的可能。
通安46號地塊
- 位置：通安龍康路綠化地東、崑崙山路綠化地北
- 性質：純住宅
- 佔地：82342㎡
- 最大容積率：2.0
- 起拍樓面價：11000元/平
- 實時樓面價：暫無報價
通安地塊現狀
主要規劃條件：
- 簷口高度（建築高度）≥30m且≤60m；
- 全裝修成品住宅；
- 不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅；
- A 區與B 區地下空間設置地下通道進行連通，地下通道寬度控制8-12m......
地塊東側就是230省道
通安46號地塊，位於首開棠前如苑的西北側，很難找。
這塊地應該是剛拆遷完畢，周邊基本被農莊包圍了，現場還能看到有渣土車進進出出。地塊東側不遠處是230省道，再東邊，就是一片廠區了。
就問你荒不荒？
配套呢？不好意思，暫時沒有配套。硬要說有的話，46號地塊距離科技城不遠，可以去蹭一蹭配套。
這塊地的位置，自然是不如首開棠前如苑的，價格方面，棠前如苑的拿地價是10805元/平（含商業），而46號地塊的起拍樓面價是11000元/平。
整體來看，這塊地的情況和棠前如苑很像，後期會否也是“科技城代管開發”的模式呢？可以關注一下。
相比橫塘地塊，46號通安地塊，悽悽慘慘，截止目前仍未產生報價。
一絲絲慌張，會不會流拍？且等等看吧。
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