“這幾天看房人的確少了，園區幾乎無房可賣了。”中介小陳告訴《每日經濟新聞》記者：“其實從五一開始，投資客就開始觀望了，都不怎麼敢出手，生怕政策有變。”
5月11日，蘇州限售新政終於“靴子落地”：蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年，蘇州工業園區全域二手房限售5年。同時，還調整了土地出讓報價規則。
半個多月前，記者在蘇州工業園區實地走訪時發現，買房要付全款，甚至還要託關係才可能買到。而半個多月後，當記者再次來這裡時，卻看到一些房源售完的樓盤已撤去銷售中心，房產中介工作人員也較之前清閒了不少，只有不動產登記中心大廳裡仍然人聲鼎沸，而“限售”也成為大家熱議的話題。
蘇州工業園區某售罄樓盤已撤去銷售中心 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
房價瘋漲：早賣幾個月，3套房少賺500萬
“我買的新房，年前大家同時交的材料，結果小區裡一部分產證下來了，我們卻沒拿到。現在限售了，資金要壓5年。幸虧另一套房的定金還沒付，不然拿什麼錢繼續付款啊！”前來不動產登記中心諮詢房產證辦理進度的王女士正在抱怨。
幾年前，因為看好蘇州工業園區的發展前景，王女士夫婦除了自住，還另外購買了幾套房。“去年底出手了3套房子之後，我們離開了蘇州一段時間。結果三四月份一過，發現自己少賺了差不多500萬元！”
中介小陳告訴《每日經濟新聞》記者，這段時間房價的確漲得太瘋狂了，蘇州工業園區南面一樓盤的次新房，去年年底一套420萬元，到了今年4月就賣到了530萬元左右。而該樓盤也是最後一次開盤，當日即告售罄。
此次蘇州“限售令”一出，徹底“鎖住”了王女士的購房資金，下一套房也沒現金去買了。
“限售政策可以震懾投機投資客，短期內由於供求關係失衡加劇恐慌心理。限售意味著在一段時間內鎖住流動性，市場有波動也不能兌現，對於投資投機客而言偏短期收益，因此3~5年是偏中長期的時間鎖定，可以給躁動的市場降溫。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者：“近期蘇州樓市的走熱和去年市場積壓到今年釋放有關。只要限購限貸不鬆綁，市場不具備繼續反彈的動力。”
《每日經濟新聞》記者在蘇州工業園區不動產登記中心大廳看到，不少房產中介已經將臨時辦公點搬到了這裡，安排駐點員工幫客戶辦理手續。但是對於新政前購房、尚未取得房產證的購房者，他們也顯得頗為無奈，“只能以房產證上的時間為準，5年後才能交易，沒有別的辦法。”
蘇州工業園區不動產登記中心一位工作人員告訴記者，關於本次限售的一些操作細則還沒有出臺，目前交易中心掌握的情況和公眾看到的信息是一樣的。如果需要進一步諮詢細節，還得再過幾天。
蘇州工業園區不動產登記中心大廳內人聲鼎沸 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
供求失衡：只要房東肯簽字，加20萬都行
“蘇州園區樓市會火，就是因為變現快，投資客買了就賣，沒拿到產證也能掛牌。”多家中介工作人員均向記者表達了同樣的看法。
另一方面，蘇州工業園區的房源供求嚴重不平衡，加上新房限價政策，也催化了房價快速上漲。由於規劃合理、商業配套齊備、產業豐富，園區已經成為改善型購房者的首選。但據房天下統計數據，截至5月9日，蘇州工業園區住宅庫存僅1230套，而其他區域（除老城區外）庫存均在7794~11620套之間。
“園區的一手房實在太少了，你就不要等新盤了，開盤了也買不到。”半個多月前，有中介曾這樣勸說記者。
就在半個多月前，記者曾走訪過蘇州工業園區部分樓盤的銷售中心，而這次卻發現，有些樓盤因房源售完，連銷售中心也撤掉了。
據中介小陳介紹，近期蘇州工業園區純新盤供應多集中在較遠的青劍湖板塊，並且開盤多在下半年；園區較核心的區域基本無房源供應；普遍被購房人關注的幾個樓盤，要麼因為備案價格原因遲遲不見開盤，要麼數千人爭搶一兩百套房，買到的機會極其渺茫。
新盤買不到，二手房就更搶手。從去年下半年起，蘇州工業園區二手房市場一直保持著高度活躍的成交態勢，學區稍好的二手房5萬~6萬元/平方米是普遍現象；即便房齡較老、不帶學區的二手房，也要3.5萬~4萬元/平方米出頭，並且“出一套搶一套”。4月份則更是火爆，“只要房東肯簽字賣房，加個10萬、20萬也不是問題。”
顯然，蘇州此次出臺的“限售令”並沒有讓房東膨脹的心態回覆平靜。多位中介均向《每日經濟新聞》記者表示，二手房源少了，一手房又沒有跟上，房東更惜售了。
“這幾天看房和諮詢的人少了很多，估計會冷好一陣子吧。畢竟三四月份的火熱景象已經好幾年沒見過了，現在冷下來也正常。”中介小陳說。
蘇州工業園區某售罄的樓盤項目 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
限售令下：部分二手房價格不降反升
在蘇州工業園區，《每日經濟新聞》記者走訪了多家中介機構，均未發現有二手房東主動降價的情況。相反，部分不著急賣的二手房東，反而選擇了調高價格。
這種現象，是否意味著蘇州本次“限售令”力度仍然不夠？
盧文曦分析認為，相對限購，限售更為溫和，短期內限售區域成交量會出現下滑。如果限購限貸加碼，那麼樓市可能快速降溫，但與樓市健康穩定發展相悖。
記者注意到，在蘇州工業園區樓市持續火熱了一段時間後，吳江區、相城區也承接了部分園區的溢出需求，部分區域房價也出現大漲。原先一些賣不動的樓盤，不但銷量上去了，價格也漲了許多。以相城區為例，目前核心區域房價超過2.5萬元/平方米，部分精裝修房開盤價格達到2.8萬元/平方米。
對此，盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示：“從這次調控來看，地方政府在市場有躁動信號後就進行干預，調整市場未來預期。現在樓市調控實施“一城一策”，過熱和過冷都不利於樓市健康運行，因此調控政策是雙向的，熱的地方會出降溫舉措，冷的地方會有提振措施。如果這些區域樓市繼續非理性上漲的話，不排除類似園區的調控政策落地。”
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