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根據近期城市房屋拆遷情況，現就調整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規定： 一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為： 補償款拆遷補償價格×原建築面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積 其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算： 拆遷補貼面積原建築面積×拆遷補償係數 拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，並報市國土資源和房屋管理局批准後執行。經市政府批准，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、汙水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目範圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定; 城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。 拆遷補償係數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償係數;按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償係數0.1至0.2。 根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，並且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積： 在拆遷範圍外別無正式住房;在拆遷範圍內有本市常住戶口並且長期居住人口在2人以上(含2人); 不屬於拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶; 不屬於原農民宅基地上房屋。 二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。 三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。 四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續後，方可用於拆遷補償。 五、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建築面積後，按照成套住宅房屋給予補償。 拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建築面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建築面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建築面積後計算。 小產房權怎麼回事?指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發
蜀南涼粉
購買的合同無效，不會和本村村民享受同樣的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的補償款。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房並非法律術語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的國有土地使用證，當然，也並無購房合同。關於小產權房被拆有沒有補償的問題，需要分情況討論。如果小產權房是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售對象，由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，小產權房被拆是可以獲得補償的，但是應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。如果小產權房是屬於違法建築，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定，屬於違法建築的小產權房被拆時不能得到補償。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
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什麼是小產權房。實際上，“小產權房”不是法令概念，只能算是一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農人團體土地上建造的房子，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒佈，而是由鄉政府或村委會頒佈，所以叫做“鄉產權房”，又名“小產權房”。
這樣的房在鄉村最多，鄉鎮上也不少。城市因為擴張後部分鄉村被歸入城區（而未進行徵收），因而城市也就有了小產權房。
小產權房不同於商品房，沒有合法產權。可是因為其價格低廉，因而仍是會招引許多人購買。比方部分城市上班族會選擇購買市郊或城區的小產權房，能夠省下一大筆購房資金。但危險也就隨之而來。
依據國家相關法令及政策規則，小產權房是不允許上市買賣的，也無法過戶，因而歸於生存在掛號準則之外的房子，就像超生的孩子一樣，很難獲得法令認可。
購買小產權房也就很難確保自己的合法權益了，近些年來發生了許多小產權房買賣膠葛。比方買了房，後邊拆遷，原房主回來拿補償，購房者反而很難處理（拿不出產權證明）。依據國家規則，鄉村住所用地只能分配給本村鄉民，鄉鎮居民不得到鄉村購買宅基地、農人住所或小產權房，故兩邊簽定的《房子買賣合同》應為無效。
三種狀況下的小產權房，拆遷補償大不一樣。
1、在團體建造用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或許本團體之間合法轉讓的房子
這類房子補償，在原則上是“不得下降原有生活水平，短期生活有改進，久遠生計有確保”。一起要依據房子的建築結構和建築時代、地理位置和用處進行歸納考量。還要結合政府的安頓方法來差異計算。
依照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬家費補助、過渡費；依照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地建築原有規模房子所需求的費用）、裝修費和搬家補助、過渡費；依照純錢銀補償的，應該給予鄰近鄉鎮的商品房均價的補償。
2、購買的在團體土地上建造的小產權房子
因為依據相關法令和政策，非本團體經濟組織的成員，不得購買在團體所有的土地上建造的房子，因而買賣合同歸於無效。在此狀況下，應當尊重前史照顧實際，要歸納權衡買賣兩邊的利益。
小產房買賣合同無效的情形，買受人應當將房子原狀返還給出賣人，出賣人將收取的價款返還給買受人，房子補償依照鄉村宅基地房子補償給房子原房主。
假如買受人明知或許應當知曉國家法令法規不允許本團體房子流通外團體而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。
3、確屬違建的小產權房
比方近些年不合法違建的房子，沒有任何批閱手續，直接佔地建房。這類小產權房除了不能處理房產證外，那些“廉價房”實際上歸於在政府規則規模以外的違章建築，假如和國家的規劃相沖突，深圳綠本房產證可靠嗎，還很有可能被撤除，
因而，有購房意向的朋友，請您購房時一定要留個心眼。在購買房子時，要細心瞭解該房子的土地性質。小產權房價格雖然引誘，但不能因小失大！你要知道，依據國家相關要求，小產權房不得確權發證，不受法令保護！
當然，不是所有的小產權房都不能得到合理補償，要依據具體狀況來剖析，期望我們理解。在遇到小產權房拆遷時，假如有疑問，或許徵收方採納十分手段逼遷，一定要及時聯絡專業的拆遷律師，防止被徵收方忽悠。
