平常心9371411549779
作為一名房地產從業者，我來回答一下問題，希望能採納
首先，住宅和商鋪，70年和40年指的是用地年限，產權都是永久的，用地年限到了，根據物權法，住宅是自動續期的，這個李克強總理已經在視頻裡講過了。40年的用地年限是指商鋪的年限，這個年限到了以後怎麼樣，物權法裡面沒有寫。
第二，沒有40年用地的住宅，商住用地的住宅是50年，在90年代的末期，有一批住宅用地是20年年限的出讓。後來已經續期了，溫州有個案例曾經在網上鬧的很厲害，有時間可以搜一下。
第三，我們假設住宅商住50年用地，純住宅70年用地。本人從業17年，從過去的20年的一手房成交數據來看，50年用地和70年用地的住宅，成交價並沒有任何的明顯不同。因為過去20年是強烈剛需的年代，在一手房源短缺的時候，二手房曾經高過一手房。所以在剛需強烈的時代從年限上來看，並不會影響價格。
第四、拆遷補償，這個問題在棚改時可以參照，各地都有棚改，現在的棚改政策是貨幣補償，產權安置，但是各地棚改的補償並沒有考慮到建築是哪一年建的，用地年限是多少年。統一定一個基準價格，加個提前簽約獎勵，加一些基本補償費用。
第五，未來房地產並不會一直如此輝煌，城市化進程一定會有到達80%的一天，到了那個時候，50年用地，70年用地的房產，在交易時是一定會有不同的價格的。但是對價格的影響並不大，那個時候還是以地段、配套、小區管理、戶型為主要的基調。
我是陳杰，有房產問題可以向我提問，我一定會回答，也歡迎關注我。
陳杰梅花大頓
根據過去幾年我在幾十個城市參觀的情況來看，商住房和商品住宅價格差異因城而異，同時也受到地方調控政策的影響。
之前北京商住房價格大概是住宅的7成左右，受前年調控政策影響，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房與住宅價格相差不大，去年調控升級後，商住房價格有所回落。
馮國亮
差別其實不是很大，有些地方公寓還高於住宅，
————新莞人
同一段商住和住宅價差大概在50%
大萊斯——國脈電信
不同城市有差別。北京的公寓便宜，成都的公寓貴。
用戶9133924681735
對價格沒啥影響。
