Montan
首先需要看下你買商住房的目的是什麼？
是投資還是自用，自用的話是居住還是辦公。
一，如果投資的話，需要算一下回報率，看看是否能夠獲得滿意的回報。
1，投資回報率用年租金除以總價，另外商業地產每年還要按照租金的12%或者原值70%的1.2%繳納房產稅。如果租金回報率方面能夠高於銀行理財等固定收益等金融產品。還是可以考慮的。
2，從房產增值方面看，商業地產目前屬於過剩的情況，不能抱有很大的期待。
3，如今後轉讓，需要交土地增值稅，按照增值額部分的30-60%的累進稅率繳納。稅賦還是蠻重的。
4，另外如果出租還需要考慮招租，給租戶的免租期，後續的換租，租戶管理等一些問題，這裡面會有產生糾紛的風險。
5，最後是產權問題，商業性質是40年產權，40年產權的商住樓是肯定需要補繳土地出讓金才能續期，目前需要繳納多少尚無明確說法。
二，如果自用的話，看你是居住還是商用
1，如果居住，會有以下一些問題，
a，不能落戶
b，水電煤都需要按照商業價格高於民用價格的，另外商住樓可能沒有煤氣，要看當地的政策。另外物業費也會高於普通居民小區的價格。
2，如果是商用的話，可以按照需求來購買。
以上一些分析供你參考。
地產經濟學人
你好，很高興回答您的問題。
如果是自用的話，可以購買。
如果是投資的話，不建議購買，因為商住樓一般都是辦公，會所，商業用途的多，雖然可以租的出去，但是以後想轉手賣是非常難的。
阿木學長探房
北京寸土寸金的地方，能夠有實力買大面積的商住房當然是莫大的欣慰！可憐的是像我們這樣收入的人，工作很多年買個套一都買不起[捂臉][捂臉]
分享到:
