流年等待-
買房是件大事，一般來說，房屋是一家人的生活起居的場所，不是一個人生活的地方，買房時還得謹慎，弄清楚住房的性質再買，購房時一般有商住房和住宅房這兩種可以進行挑選，但這二者有很大的區別，在買房時，要是沒弄清楚它們之間的區別，到時候可是會吃大虧的，
今天小編就來給大家介紹下商住房和住宅房的區別以及簽訂購房合同時該注意哪些方面。
商住房與住宅房的區別是什麼？
1、產權
商住房：50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
住宅房：70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、落戶
商住房：不能落戶口。 住宅房：可以落戶。
3、水電費用
商住房：說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。
住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。
4、居住密度
商住房：居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
住宅房：一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。但還遷房，限價房和經濟適用房除外。
5、戶型
商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。
6、價格
商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。
7、公共區域
商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規範要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。
簽訂購房合同時的注意事項有哪些？
1、採用統一格式 一般購房合同都是由開發商提供的，那麼購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。
2、房產證辦理時間 一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對於房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議裡應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。
3、違約責任 購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 以上就是小編為大家整理的關於商住房
小粥買房
也正因為土地性質的不同，造成兩者有以下差別。
同時，公寓受到戶數的限制，可能存在各種奇葩戶型，採光通風等條件基本忽略，居住體驗感，遠沒有高層舒適。
